3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 68 m²

Gelsenkirchen

2 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 1

93.000 €

1.368 €/m²

Inseriert 5. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Objektbeschreibung: Diese gut geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines etwa 1957 errichteten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 68 m² Wohnfläche ein angenehmes und funktionales Wohnkonzept. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer, einen Flur, einen Abstellraum sowie einen Balkon. Zusätzlich gehören zwei Kellerräume zum Sondereigentum. Dank der praktischen Raumaufteilung eignet sich das Objekt sowohl für Paare und kleine Familien als auch für Kapitalanleger oder als zukünftige Altersvorsorge. Der festgesetzte Verkehrswert der Immobilie beträgt 93.000 €. Durch das laufende Zwangsversteigerungsverfahren eröffnet sich hier eine interessante Gelegenheit, eine Eigentumswohnung zu attraktiven Konditionen zu erwerben. Ausstattung: Gerne stellen wir Ihnen unser ausführliches Exposé unverbindlich und kostenfrei zur Verfügung. Darin erhalten Sie ergänzende Informationen zur Immobilie sowie zum Ablauf des Bieterverfahrens. Senden Sie uns hierzu einfach eine Anfrage per E-Mail. Unser Team informiert Sie anschließend über die nächsten Schritte und beantwortet Ihre grundsätzlichen Fragen zum Erwerbsverfahren. Der Einstieg in das Bieterverfahren ist bereits ab einem Mindestgebot von 55.000 € möglich. Gegenüber dem festgesetzten Verkehrswert ergibt sich damit ein rechnerisches Einsparpotenzial von bis zu 40 %. Nutzen Sie diese Gelegenheit und fordern Sie frühzeitig die Objektunterlagen an. Bitte berücksichtigen Sie, dass während des laufenden Bieterverfahrens keine Besichtigung angeboten werden kann. Lage: Die Immobilie befindet sich in der Polsumer Straße 124 in 45896 Gelsenkirchen, im Stadtteil Hassel und damit im nördlichen Bereich der Stadt Gelsenkirchen. Hassel gehört gemeinsam mit Buer und Scholven zum Stadtbezirk Gelsenkirchen-Nord. Gelsenkirchen ist eine kreisfreie Großstadt im Ruhrgebiet und Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr. Die Stadt verfügt über eine ausgeprägte Infrastruktur und ist über die Autobahnen A2, A40 und A42 sowie das regionale und überregionale Bahnnetz gut angebunden. Die Innenstädte von Essen, Dortmund und Oberhausen sind mit dem Pkw in etwa 20 bis 30 Minuten erreichbar. Der Stadtteil Hassel liegt im Norden Gelsenkirchens und grenzt unter anderem an Marl, Herten, Buer und Scholven. Das Objekt befindet sich im südlichen Bereich von Hassel in der Nähe der Verbindungsstraße zwischen Gelsenkirchen-Buer und Polsum. Die A52 befindet sich in etwa 2,4 km Entfernung, die Bundesstraße B226 in etwa 3,8 km Entfernung. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar, der Bahnhof Gelsenkirchen-Buer Nord liegt ca. 1,5 km entfernt. Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Kirchen sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich in ausreichendem Umfang in der näheren Umgebung. Ein erweitertes Angebot steht im gut erreichbaren Stadtzentrum von Gelsenkirchen-Buer zur Verfügung. Das direkte Wohnumfeld ist geprägt von Mehrfamilienhäusern aus den 1950er-Jahren, großzügigen Abständen zwischen den Gebäuden und Grünflächen. Der Sachverständige bewertet das Umfeld insgesamt als mittlere Wohnlage. Die Kombination aus guter Verkehrsanbindung, vorhandener Infrastruktur und einer marktgängigen Wohnungsgröße macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Sonstiges: Die Eigentumswohnung ist Bestandteil eines laufenden Zwangsversteigerungsverfahrens beim Amtsgericht Gelsenkirchen, Aktenzeichen 005 K 072/25. Die Wohnung wird derzeit von einem Miteigentümer selbst genutzt; ein Mietverhältnis besteht nach den Angaben im Gutachten nicht. Das Mehrfamilienhaus wurde laut Gutachten fortlaufend gepflegt und instand gehalten. Innerhalb der Wohnung wurden bereits Renovierungsarbeiten begonnen, jedoch noch nicht vollständig abgeschlossen. Insbesondere stehen Schönheitsreparaturen an; mittelfristig besteht zudem Investitionsbedarf im Badezimmer. Bei vergleichbaren Verfahren kann sich die Möglichkeit ergeben, Immobilien bereits vor dem eigentlichen Versteigerungstermin zu erwerben. Abhängig vom Einzelfall und von der Zustimmung der Beteiligten sind dabei Kaufpreise möglich, die etwa 25 bis 40 % unter dem festgesetzten Verkehrswert liegen können. Fordern Sie jetzt das kostenfreie Exposé an und sichern Sie sich frühzeitig alle verfügbaren Informationen zu diesem Immobilienangebot. Telefonische Sprechzeiten Montag: 10:00–12:00 Uhr und 14:00–17:00 Uhr Dienstag: 10:00–12:00 Uhr und 14:00–17:00 Uhr Mittwoch: 10:00–12:00 Uhr Donnerstag: 10:00–12:00 Uhr und 14:00–17:00 Uhr Freitag: 10:00–12:00 Uhr und 14:00–17:00 Uhr Honorar: Unser transparentes Beratungshonorar beträgt insgesamt 3 % des festgesetzten Verkehrswerts und wird in zwei klar nachvollziehbare Schritte aufgeteilt: Die ersten 1,5 % werden nach Abgabe des Gebots fällig. Die weiteren 1,5 % werden erst nach der erfolgreichen Eintragung des Erwerbers im Grundbuch berechnet. Durch diese gestaffelte Abrechnung behalten Sie jederzeit den Überblick über die entstehenden Kosten und zahlen den zweiten Teil des Honorars erst, wenn der Eigentumsübergang entsprechend dokumentiert wurde.

Was inbegriffen ist

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Keller

Lage

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