# Wertanlage mit erhöhtem Steuervorteil – 3-Zimmer-Wohnung in Golzheim > Canonical listing: https://landomo.de/property/d7e59d8f-3ccc-46e3-9556-e46b197de33c This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** apartment - **Asking price:** 379,900 EUR - **Location:** Stockum, Stockum, DE - **Floor area:** 80 m² - **Bedrooms:** 2 - **Published:** 2026-11-04T19:27:01.974Z - **Last updated:** 2026-11-04T19:27:01.974Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description In einer der gefragtesten Wohnlagen Düsseldorfs präsentiert sich diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung als attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 80 m². Die großzügige Raumaufteilung mit drei gut nutzbaren Zimmern bietet ein angenehmes Wohnambiente und spricht insbesondere Paare, kleine Familien sowie Berufstätige mit zusätzlichem Platzbedarf an. Ein besonderer Vorteil ist der vorhandene Personenaufzug, der einen komfortablen Zugang zum 3. Obergeschoss ermöglicht und die Alltagstauglichkeit der Wohnung deutlich erhöht. Dieses Ausstattungsmerkmal trägt zur Attraktivität der Immobilie für unterschiedliche Mietergruppen bei. Ein weiteres Highlight ist der großzügige Balkon, der den Wohnbereich um eine attraktive Außenfläche ergänzt und zusätzlichen Raum für Erholung und Entspannung bietet. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und vermittelt insgesamt einen ansprechenden und wohnlichen Eindruck. Das bestehende Mietverhältnis macht die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger interessant, die eine bereits vermietete Eigentumswohnung in einer etablierten Düsseldorfer Wohnlage erwerben möchten. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, funktionaler Raumaufteilung, Personenaufzug, gepflegtem Zustand und der begehrten Lage in Düsseldorf-Golzheim bietet eine attraktive Grundlage für eine langfristig orientierte Immobilieninvestition. Die dargestellten Innenaufnahmen können digital aufbereitet und teilweise mithilfe von Visualisierungen optisch optimiert worden sein. Sie orientieren sich an den tatsächlichen räumlichen Gegebenheiten und dem vorhandenen Ausstattungszustand der Wohnung. Einzelne Einrichtungsgegenstände, Dekorationen und gestalterische Details können von der tatsächlichen Ausstattung abweichen. Maßgeblich ist der reale Zustand der Immobilie. # Ausstattung - Ca. 80 m² Wohnfläche - Drei gut nutzbare Zimmer - 3. Obergeschoss - Personenaufzug für einen komfortablen Zugang zur Wohnung - Großzügiger Balkon mit zusätzlicher Aufenthaltsfläche im Freien - Sehr gepflegter Gesamtzustand der Wohnung - Funktionale Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - Bestehendes Mietverhältnis - Attraktive Wohnungsgröße für Paare, kleine Familien und Berufstätige - Begehrter Wohnstandort Düsseldorf-Golzheim - Gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr - Nähe zum Rhein und zum Rheinpark Golzheim - Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs im Umfeld Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Wohnfläche, den sehr gepflegten Zustand und den geräumigen Balkon. Besonders der vorhandene Personenaufzug stellt in Verbindung mit der Lage im 3. Obergeschoss einen zusätzlichen Komfortfaktor dar und unterstützt die langfristige Attraktivität der Immobilie als Kapitalanlage. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer # Lagebeschreibung Golzheim zählt zu den gefragtesten Stadtteilen Düsseldorfs – bekannt für seine zentrale, aber dennoch grüne Wohnlage zwischen Innenstadt, Rhein und Messe. Die Umgebung bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und ruhigen Rückzugsorten. Der Rhein mit seinen weitläufigen Uferanlagen, der Rheinpark Golzheim sowie das Theodor-Heuss-Ufer sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und laden zu Spaziergängen, Sport oder entspannten Stunden am Wasser ein. Dank der Nähe zur Kaiserswerther Straße, zum Kennedydamm und zur U-Bahn-Station Golzheimer Platz ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das gesamte Stadtgebiet und den Flughafen hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Lage vereint Zentralität, Lebensqualität und Wertstabilität – ideal für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen. # Sonstiges Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Waldemar Feldmann & Francisco Bravo GbR und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 123.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 06.03.2018 - Gültig bis: 2028-03-05 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1898 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/d7e59d8f-3ccc-46e3-9556-e46b197de33c - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.