# ***Nur für Kapitalanleger! EG-Wohnung im 4-FH. Auch Komplettankauf aller 4 Wohnungen möglich!*** > Canonical listing: https://landomo.de/property/d7e30d28-5063-4ea6-b262-c2c9c78d1210 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** apartment - **Asking price:** 125,000 EUR - **Location:** Tiergarten, Deichhorst, Delmenhorst, Delmenhorst, DE - **Floor area:** 72 m² - **Bedrooms:** 2 - **Published:** 2026-08-21T19:13:48.577Z - **Last updated:** 2026-10-07T07:53:38.645Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche und eigener Terrasse in einem soliden 4-Familienhaus. Zur Wohnung gehört ein Stellplatz dazu. Die Wohnung ist vermietet. Die NKM beträgt ab dem 01.09.2026 677,-- Euro. Ideal für Kapitalanleger, die eine vermietete Einheit oder ein komplettes Mehrfamilienhaus suchen. Das Haus wurde 1992 erbaut. Die Wohnung bietet einen praktischen Grundriss mit: Wohnen, Küche sowie 2 weitere Zimmer, Bad, Abstellraum und Terrasse. Teilweise sind Rollläden vorhanden. Der Energieträger ist Gas. Die Küche gehört der Mieterin. Einen Keller gibt es nicht. Besonderheit für Anleger: Der Verkauf erfolgt primär als Einzelwohnung. Auf Wunsch ist auch der Komplettankauf aller 4 Wohnungen des Hauses möglich. Damit haben Sie die Chance, das gesamte Objekt zu übernehmen und die Rendite zu maximieren. Eckdaten auf einen Blick: Objekttyp: 3-Zimmer EG-Wohnung im 4-Familienhaus Wohnfläche: ca. 72 m² Baujahr: 1992 Zimmer: 3 Ausstattung: Terrasse, Fenster 2017 (zum Teil), Gasheizung, Stellplatz, z. T. Rollläden. Keller: nein Option: Gesamtverkauf aller 4 Wohnungen. Die zweite EG-Wohnung hat 2 Zimmer, Küche, Bad sowie 64 m², die beiden Wohnungen im DG sind jeweils 2-Zimmer-Wohnungen (Maisonette-Wohnungen) mit einer Fußbodenfläche von 58 m² und 72 m². Fazit: Ein interessanter Investmentmix für Kapitalanleger! Rufen Sie uns an! Wir beraten Sie gern! # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Niedersachsen ist Delmenhorst nicht nur eine von acht kreisfreien Städten, sondern nimmt dort auch einen Platz unter den zehn größten Städten des Landes ein. Delmenhorst grenzt westlich an Bremen und befindet sich etwa 35 km ost-südöstlich von Oldenburg. Die Stadt wird unter anderem von der Delme durchflossen und im Osten und Nordosten vom Gewässer Klosterbach / Varreler Bäke und der Ochtum begrenzt. Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Dwoberg/Ströhen. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Busanbindung und der Bahnhof liegen alle in unmittelbarer Umgebung. # Sonstiges Für nähere Informationen zu dieser Immobilie steht Ihnen Herr Olaf Fellner unter der Mobilfunknummer 0152-54704504 jederzeit zur Verfügung. Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposes zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.fellnerimmobilien.com Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 211.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2034-02-25 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: FID135 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/d7e30d28-5063-4ea6-b262-c2c9c78d1210 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.