# BALKONTRAUM | EXKLUSIVE, HELLE 3 ZIMMER | HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG | TOPLAGE IN U-BAHN-NÄHE

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** rent
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 1,300 EUR
- **Location:** Wien, Wien, AT
- **Floor area:** 73 m²
- **Bedrooms:** 0
- **Published:** 2026-10-14T02:02:31.926Z
- **Last updated:** 2026-10-17T13:41:27.358Z
- **Listed on:** immodirekt-at

## Description

BALKONTRAUM | EXKLUSIVE, HELLE 3 ZIMMER | HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG | TOPLAGE IN U-BAHN-NÄHE

Diese ca. 73m² große, helle 3-Zimmerwohnung befindet sich im 6. Stock (mit Lift) eines sehr gepflegten Wohnhauses in einer begehrten Lage Wiens.

Einerseits der großzügige Balkon, andererseits die hochwertige Ausstattung zeichnen dieses Objekt als Top-Immobilie aus.

Aufteilung:

Vorraum

großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche

Balkon mit ca. 8,20 m²

zwei Schlafzimmer

Badezimmer mit Badewanne

WC extra

Ausstattung:

hochwertige Echtholzparkettböden in Wohnräumen

Fliesenboden im Badezimmer

moderne Einbauküche inkl. Geräten

Fußbodenheizung mit Fernwärme

Außenjalousien

Lage:

Das gepflegte Wohnhaus befindet sich in der Rößlergasse 9, im 23. Bezirk.

Aufgrund der gesuchten Lage sind öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar.

U6 - Alterlaa

Autobuslinien 60A, 64A, 66A

Die Wohnung wird in befristeter Hauptmiete (5 Jahre) vergeben und ist ab sofort beziehbar.

Gesamtmiete inklusive BK und USt.: € 1.301,97
zzgl. Akonto für Heizung und Warmwasser inkl. USt.: € 74,88
Kaution: € 4.131,-

KONTAKT: Herr Martin Langstadlinger - [Telefonnummer entfernt]
E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Sämtliche Angaben lt. Auskunft des Vermieters und ohne Gewähr.

## Source and attribution

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