Haus zum Kauf, 149 m², Grundstück 1197 m²

Nienburg/Weser, Erichshagen-Wölpe

299.000 €

2.009 €/m²

Inseriert 14. Juli 2026

Über dieses Inserat

Dieses Einfamilienhaus aus dem frühen 20. Jahrhundert verbindet klassische Bausubstanz mit modernen Ausstattungsdetails. Helle Räume, ein durchdachter Grundriss und ein großzügiger Garten schaffen ideale Voraussetzungen für Familien und Paare. Besonders für Familien eignet sich die Immobilie hervorragend, da das Grundstück mit einem Stabgitterzaun und einem elektrischen Tor gesichert ist, was zusätzlichen Schutz und Privatsphäre bietet. Zu den Highlights zählen die Photovoltaikanlage mit Speicher und Wallbox, modernisierte Küche und Bäder, ein offener Wohn-/Essbereich sowie ein Carport mit drei Stellplätzen. Der weitläufige Garten mit Bewässerungssystem bietet viel Platz für Freizeit und individuelle Gestaltung. Dieses Haus ist ideal für Käufer, die den Charme einer historischen Immobilie schätzen und gleichzeitig Wert auf Komfort, Nachhaltigkeit und zukunftsorientierte Technik legen. Das Haus ist ab Mai 2026 bezugsfrei. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé an und sprechen Sie uns an für einen Besichtigungstermin. Auch in Finanzierungsfragen beraten wir Sie gerne! # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: modernisiert - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 1197 m² # Lagebeschreibung Erichshagen liegt als Stadtteil von Nienburg/Weser in einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung, die den Charme ländlicher Idylle mit den Vorteilen einer guten Infrastruktur verbindet. Der Ort ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus gepflegten Wohngebieten, traditionellen Häusern und grünen Freiflächen, die zum Spazierengehen und Erholen einladen. Besonders Familien und Menschen, die Wert auf ein naturnahes Umfeld legen, finden hier die passende Wohnqualität. Die Anbindung ist hervorragend: Die Innenstadt von Nienburg erreichen Sie in wenigen Minuten, wodurch sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und kulturelle Angebote schnell und bequem erreichbar sind. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich im direkten Umfeld und sind sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad oder dem Bus problemlos erreichbar. Besonders für Familien bietet sich in direkter Nähe zum Objekt eine Bushaltestelle, die eine noch einfachere Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Für Pendler bietet die Nähe zur Bundesstraße sowie der gut angebundene Bahnhof in Nienburg ideale Voraussetzungen, um Städte wie Hannover, Bremen oder Minden in kurzer Zeit zu erreichen. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind zuverlässig, sodass auch ohne eigenes Fahrzeug eine gute Mobilität gewährleistet ist. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten kommen in Erichshagen ebenfalls nicht zu kurz. Sportvereine, Rad- und Wanderwege sowie die naturnahe Umgebung mit Feldern, Wiesen und kleinen Waldstücken schaffen ein hohes Maß an Lebensqualität. Die Weser mit ihren Uferbereichen liegt nicht weit entfernt und bietet zusätzliche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten. Insgesamt überzeugt Erichshagen durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, guter Nachbarschaft und optimaler Anbindung an die umliegenden Zentren – ein Wohnort, der sowohl für Familien als auch für Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen attraktiv ist. # Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 321,10 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 26.09.2025 - Gültig bis: 2035-09-25 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1928 - Letzte Modernisierung: 2024 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 94116Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Garten

Garage

Keller