4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 92 m²

Leverkusen

3 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 2

300.000 €

3.261 €/m²

Inseriert 5. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Raum für Ruhe und Alltag - modernisierte Vierzimmerwohnung mit Südbalkon Helle Räume, eine klare Aufteilung und Platz für unterschiedliche Lebensentwürfe: Diese rund 92 m² große Vierzimmerwohnung im zweiten Obergeschoss eines Mehrparteienhauses aus 1965 verbindet ein freundliches Wohngefühl mit einer durchdachten Ausstattung. Umfangreiche Modernisierungen, ein Südbalkon mit Blick ins Grüne und zwei Tiefgaragenstellplätze machen sie zu einem Zuhause für Familien und Paare, die Raum zum Leben und Arbeiten suchen. Vom Eingangsbereich führt der zentrale Flur zu sämtlichen Räumen der Wohnung. Das schafft kurze Wege und ermöglicht zugleich Privatsphäre. Den Mittelpunkt bildet das helle Wohnzimmer, dessen große Fensterflächen eine angenehme Atmosphäre schaffen. Hier finden eine gemütliche Sofalandschaft und ein gemeinsamer Essplatz ihren Raum. Der direkt angeschlossene Südbalkon erweitert das Wohnen nach draußen. Ideal für eine Pause in der Sonne oder einen entspannten Tagesausklang. Die separate Küche verbindet helle Fronten mit einer Arbeitsplatte in Holzoptik. Die bereits enthaltene Einbauküche bietet Stauraum und zusammenhängende Arbeitsflächen und fügt sich in das freundliche Gesamtbild der Wohnung ein. Drei weitere Zimmer lassen sich ganz nach persönlichem Bedarf als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. So bietet der Grundriss sowohl Rückzugsmöglichkeiten als auch Platz für das Homeoffice. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung und ein eigenes Kellerabteil ergänzen das Raumangebot um praktische Stauflächen. Besonderen Komfort bietet das 2020 vergrößerte und sanierte Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche und Doppelwaschtisch. Der 2026 erneuerte Duschbereich setzt mit dunklen Fliesen, einer Glasabtrennung und schwarzen Armaturen einen modernen Akzent. Helle Wandflächen und die Kombination aus Dusche und Badewanne schaffen einen einladenden Raum für den täglichen Start und entspannte Momente. Die heutige Ausstrahlung der Wohnung ist das Ergebnis umfangreicher Arbeiten: Im Jahr 2020 wurden sämtliche Elektroleitungen einschließlich des Verteilerkastens erneuert und eine Multimediaverkabelung mit Cat5 installiert. Im Badezimmer wurden außerdem die Wasserleitungen erneuert. Neue Innentüren samt Zargen sowie glatt geschliffene, neu verputzte und gestrichene Wände vervollständigten die Sanierung. Dreifach verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen aus dem Jahr 2015, maßgefertigte Insektenschutzgitter von 2024 und eine 2025 erneuerte Wohnungseingangstür ergänzen die Ausstattung. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme. Die Energieeffizienzklasse ist mit D angegeben. Zwei zum Angebot gehörende Tiefgaragenstellplätze sorgen für komfortables Parken und verfügen jeweils über ein eigenes Grundbuch. Das monatliche Hausgeld einschließlich beider Tiefgaragenstellplätze beträgt nach vorliegenden Angaben 480,76 €. Davon entfallen 176,35 € auf nicht umlagefähige Kosten. Die Erhaltungsrücklage der gesamten Wohnungseigentümergemeinschaft belief sich zum 31.12.2025 auf 319.320,87 €. Diese Wohnung bietet eine Verbindung aus modernisierter Ausstattung, flexibel nutzbaren Räumen und einem sonnigen Außenbereich. Ein Zuhause, das den Alltag erleichtert und Raum für persönliche Akzente lässt. # Ausstattung - Wohnfläche: 92m² - Zimmer: 4 - Zwei Tiefgaragenstellplätze inklusive, jeweils mit eigenem Grundbuch - Südbalkon mit Blick ins Grüne - Inkl. Einbauküche - Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch - Elektronik 2020 erneuert - Multimediaverkabelung mit Cat5 - 2020 neue Wasserleitungen im Bad verlegt - Wände 2020 glatt geschliffen, neu verputzt und gestrichen - Dreifach verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen aus 2015 - Maßgefertigte Insektenschutzgitter aus 2024 - Wohnungseingangstür 2025 erneuert - Wärmeversorgung über Fernwärme # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: vollständig renoviert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis - Grundstücksfläche: ca. 3944 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5,34 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung liegt im Leverkusener Stadtteil Steinbüchel. Die Sackgassenlage innerhalb eines gewachsenen Wohngebiets rund um den Theodor-Heuss-Ring verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und einer guten Anbindung an das Stadtgebiet. Die täglichen Besorgungen lassen sich gut in den Alltag integrieren: Ein Lidl-Markt und die Bäckerei Kretzer sind in etwa zehn Gehminuten erreichbar. Apotheken und Arztpraxen in der näheren Umgebung ergänzen die Versorgung. Für Familien bietet die nahe gelegene Gemeinschaftsgrundschule Heinrich-Lübke-Straße mit offener Ganztagsbetreuung einen praktischen Standortvorteil. Kindertageseinrichtungen im Stadtteil vervollständigen das Angebot. Auch ohne Auto bleiben Sie mobil. Über die Haltestellen „Kurt-Schumacher-Ring“ und „Theodor-Heuss-Ring“ bestehen Busverbindungen unter anderem nach Schlebusch, Opladen und in die Leverkusener Innenstadt. Die Bahnhöfe Leverkusen-Manfort und Opladen sind mit dem Pkw in etwa zehn Minuten erreichbar und eröffnen weitere Verbindungen in die Region. Für Fahrten mit dem Auto ist die Autobahn A3 in etwa 15 Minuten erreichbar. Zum Flughafen Köln/Bonn beträgt die Fahrzeit rund 35 Minuten. Damit bietet der Standort auch für Berufspendler und gelegentliche Reisen eine gute Ausgangslage. Wer in seiner Freizeit ins Grüne möchte, findet im Bürgerbusch zwischen Steinbüchel, Lützenkirchen und Alkenrath vielfältige Möglichkeiten. Das größte zusammenhängende Waldgebiet Leverkusens lädt mit seinem ausgedehnten Wegenetz zu Spaziergängen, Laufrunden und entspannten Auszeiten ein. So ergänzt die Naherholung die praktischen Vorzüge des Standorts. # Sonstiges Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank! Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV): Energieausweistyp: Verbrauchsausweis gültig bis: 28.04.2029 Baujahr des Hauses: 1965 Baujahr der Heizung: 1990 Hauptenergieträger: Fernwärme Energiekennwert: 116 Energieeffizienzklasse: D Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Möchten auch Sie Ihre Wohnung / Ihr Haus verkaufen? Benötigen Sie eine Wertexpertise? Mein Angebot für Sie: optimaler Preis, maximale Sicherheit und ein lückenloser Rundum-Service. Gerne stehe ich Ihnen mit der Vermittlung der für Sie passenden Baufinanzierung über unser Schwesterunternehmen FALC-Finance zur Verfügung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 116 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 29.04.2019 - Gültig bis: 28.04.2029 - Letzte Modernisierung: 2026 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: FALC-NiSc-83982

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