# Vermietete 3-Zimmer-Wohnung über 5% Rendite

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 205,000 EUR
- **Location:** Niederjosbach, Main-Taunus-Kreis, Eppstein, Eppstein, DE
- **Floor area:** 90.84 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-04-13T20:54:54.800Z
- **Last updated:** 2026-10-06T00:14:22.008Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese großzügige und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Alle Räume sind optimal nutzbar und bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Wohnung verfügt über zwei Balkone, die beide einen herrlichen Blick ins Grüne bieten. Besonders der große Balkon lädt zum Entspannen und Verweilen ein – hier genießen Sie Ruhe und Natur ohne direkte Nachbarn.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum sowie ein separates Gäste-WC, was zusätzlichen Komfort bietet.

Aktuell ist die Wohnung vermietet (897€ kalt/Monat) und eignet sich daher sowohl ideal als Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung. Aufgrund der Größe und Aufteilung ist sie perfekt für Paare oder Familien mit Kindern geeignet.

Die ruhige Lage, die naturnahe Aussicht sowie die Privatsphäre machen diese Immobilie zu einem besonderen Angebot.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
- 2 Balkone
- 1 Kellerraum
- Badezimmer mit Anschluss für Waschmaschine

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage von Eppstein und bietet gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Städte des Rhein-Main-Gebiets.

Frankfurt (Main) Hauptbahnhof
ca. 24 km – etwa 20 Minuten mit dem Auto

Flughafen Frankfurt am Main
ca. 22 km – etwa 25 Minuten mit dem Auto

Wiesbaden
ca. 20 km – etwa 20 Minuten mit dem Auto

Eschborn
ca. 15–18 km – etwa 15–20 Minuten mit dem Auto

Schulen & Bildung
In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen. Diese sind sowohl zu Fuß, mit dem Fahrrad als auch bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar – ideal für Familien mit Kindern.

Ärzte & medizinische Versorgung
Eine gute medizinische Versorgung ist durch verschiedene Allgemeinärzte, Fachärzte sowie Apotheken im Umfeld gewährleistet. Auch Krankenhäuser in den nahegelegenen Städten sind schnell erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten
Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung. Dadurch ist eine komfortable und zeitsparende Versorgung im Alltag sichergestellt.

Banken & Dienstleistungen
Bankfilialen, Geldautomaten sowie weitere Dienstleister sind ebenfalls im näheren Umkreis vorhanden und gut erreichbar.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer sehr guten Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

# Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Yen-Yi Yuen
Selbstständige Immobilienberaterin
Dieburger Straße 9 63225 Langen
E-Mail: 
Telefon: 0151 56314638

Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Offenbach am Main
Internet: https://www.offenbach.ihk.de/
Anschrift: Frankfurter Str. 90, 63067 Offenbach am Main

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 114,00 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: D
- Gültig bis: 2028-05-15
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 44320104-1009387

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/d7ab201a-4372-422f-8e8e-6a82401f8385
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