Haus zum Kauf, 181 m², Grundstück 1109 m²

Bodenwerder

6 Schlafzimmer2 Badezimmer

269.000 €

1.484 €/m²

Inseriert 11. Sept. 2026

Über dieses Inserat

In einer beliebten Wohnlage von Bodenwerder befindet sich dieses massiv errichtete Zweifamilienhaus auf einem ca. 1.109 m² großen Grundstück. Das Wohnhaus wurde 1980 erbaut und 1992 durch einen Anbau erweitert. Mit ca. 181,27 m² Wohnfläche, zusätzlichen Nutzflächen, drei Garagen, mehreren Außenbereichen und einer schönen Weitsicht bietet die Immobilie ein vielseitiges Raumangebot. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 104,64 m² Wohnfläche sowie ca. 15,66 m² Nutzfläche. Sie umfasst ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Gäste-WC sowie eine Vorratskammer. Besonders attraktiv ist der großzügige Balkon mit schöner Weitsicht über die Umgebung, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Im Souterrain befindet sich die zweite Wohnung mit ca. 76,63 m² Wohnfläche und eigenem separaten Eingang. Sie verfügt über ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Badezimmer mit Badewanne und Flur. Zusätzlich stehen ca. 44 m² Nutzfläche mit Keller-, Abstell-, Wasch- und Heizungsräumen zur Verfügung. Die Wohnung verfügt über eine großzügige Terrasse und bietet damit einen eigenen Außenbereich. Das Dachgeschoss verfügt über eine vorhandene ausgebaute Fläche von ca. 42,5 m² vor Berücksichtigung der Dachschrägen. Hier befinden sich ein großes Schlafzimmer, ein Gästezimmer, ein Dachbodenzimmer sowie ein Gäste-WC. Zusätzlich steht eine weitere Dachbodenfläche von ca. 14 m² zur Verfügung. Die Flächen des Dachgeschosses sind nicht Bestandteil der angegebenen Wohnfläche und bieten zusätzlichen Raum für individuelle Nutzung. In einem der Räume befindet sich außerdem ein Nachtspeicherofen. Das ca. 1.109 m² große Grundstück ist gepflegt und eher pflegeleicht angelegt. Neben dem großzügigen Balkon und der Terrasse der unteren Wohnung stehen weitere Außenbereiche mit ca. 15 m² zur Verfügung. So bieten sich rund um das Haus verschiedene Möglichkeiten, die Außenflächen zu nutzen. Drei im Jahr 2020 renovierte Garagen bieten Platz für Fahrzeuge und weiteren Stauraum. Zwei Garagen verfügen über elektrische Tore, die dritte über ein manuelles Tor. Die mittlere Garage ist etwas kürzer ausgeführt, da sich hinter der rechten Garage ein zusätzlicher kleiner Werkstattraum befindet. Die Beheizung erfolgt über zwei separate Gas-Etagenheizungen von Viessmann. Die Heizungsanlage für die untere Wohnung stammt aus dem Jahr 2010, während die Heizungsanlage im Erdgeschoss 2022 erneuert wurde. Die Warmwasserbereitung für die Erdgeschosswohnung erfolgt über eine Brauchwasserwärmepumpe. Die Fenster sind überwiegend zweifach verglaste Holzfenster aus dem Baujahr 1980 beziehungsweise aus dem Anbau von 1992. Nahezu alle Fenster sind mit manuellen Rollläden ausgestattet. Die Elektroinstallation stammt aus dem Baujahr 1980, im Bereich des Anbaus aus dem Jahr 1992. Als Bodenbeläge finden sich Parkett, Fliesen und Laminat. Das Treppenhaus ist mit einem Marmorboden ausgestattet. Die Lage gehört zu den gefragteren Wohnlagen von Bodenwerder und verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit der reizvollen Landschaft des Weserberglands. Die Weitsicht vom Balkon und das großzügige Grundstück unterstreichen den Wohnwert. Die Kombination aus zwei Wohnungen, großzügigem Grundstück, drei Garagen, mehreren Außenbereichen und zusätzlicher ausgebauter Fläche im Dachgeschoss macht dieses Zweifamilienhaus zu einer vielseitig nutzbaren Immobilie in Bodenwerder. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 3 - Käuferprovision: 4,76 - Grundstücksfläche: ca. 1109 m² - Nutzfläche: ca. 60 m² # Lagebeschreibung Bodenwerder, der staatlich anerkannte Erholungsort und die „Münchhausenstadt“ an der Weser, liegt im Weserbergland und verbindet die naturnahe Lage an der Weser mit einer gewachsenen Infrastruktur und einem historischen Ortsbild. Die Stadt ist eng mit dem berühmten Hieronymus Carl Friedrich Freiherr von Münchhausen verbunden, der 1720 in Bodenwerder geboren wurde. Die historische Altstadt ist unter anderem durch jahrhundertealte Fachwerkhäuser, Teile der ehemaligen Stadtbefestigung und historische Bauwerke geprägt. Im Ortsteil Kemnade befindet sich die über 1.000 Jahre alte Klosterkirche St. Marien, in der Münchhausen auch seine letzte Ruhestätte gefunden hat. Auch die Lage an der Weser bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Der Weser-Radweg führt durch Bodenwerder und gehört zu den beliebtesten Radfernwegen Deutschlands. Darüber hinaus bietet das Weserbergland vielfältige Möglichkeiten zum Wandern und Radfahren und lädt zu Ausflügen in die abwechslungsreiche Landschaft der Region ein. Bodenwerder verfügt über eine örtliche Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Kindertagesstätten und schulischen Angeboten. Ergänzt wird das Angebot durch Gastronomie, touristische Einrichtungen, Freizeitmöglichkeiten und die Weserpromenade. Die Verbindung aus Weserlage, historischer Altstadt, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und vorhandener Infrastruktur macht Bodenwerder zu einem attraktiven Wohnstandort im Weserbergland. # Sonstiges Virtuelle Begehung: Um Ihnen die Möglichkeit zu bieten, das Objekt noch genauer zu erkunden, haben wir eine hochwertige virtuelle Begehung für Sie erstellt. Dies ermöglicht es Ihnen, die Räumlichkeiten und den Grundriss des Hauses in aller Ruhe von Ihrem Computer, Tablet oder Smartphone aus zu besichtigen. Die virtuelle Begehung bietet Ihnen einen realistischen Einblick in die Immobilie und ermöglicht es Ihnen, sich ein umfassendes Bild von den verschiedenen Wohnbereichen zu machen. Wir laden Sie herzlich ein, die virtuelle Begehung zu nutzen, um sich vorab von der Immobilie zu überzeugen. Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch für persönliche Besichtigungen zur Verfügung, um Ihre Fragen zu beantworten und Ihnen die Gelegenheit zu geben, das Objekt in natura zu erleben. Auf eine schriftliche Anfrage über das Immobilienportal oder unsere Homepage übersenden wir Ihnen gern ein kostenloses und unverbindliches Exposé sowie weitere Unterlagen zum Objekt. Planen Sie auch den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es entscheidend für Sie, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 4,00 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 217.6 kWh/(m²*a) - Gültig bis: 2036-07-23 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2010 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 92

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