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KAUF
2-Zimmer-Wohnung, 70 m²
Lüneburg, Schützenplatz
385.000 €
5.483 €/m²
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3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 82 m²
Lüneburg, Schützenplatz
435.000 €
5.328 €/m²
Inseriert 19. Juni 2026
Wohnung
Kategorie
81.65 m²
Fläche
2nd
Etage
Über dieses Inserat
Diese attraktive 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 81,65 m² Wohnfläche befindet sich in einer modernen Wohnanlage für betreutes Wohnen aus dem Baujahr 2016 – im gefragten Hanseviertel von Lüneburg. Sie vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einem zukunftssicheren Nutzungskonzept und spricht damit sowohl Kapitalanleger, als auch Eigennutzer im gesetzteren Alter an. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für ein komfortables Wohnen. Ein zusätzliches Zimmer kann vom Wohnbereich mittels Schiebetüren abgetrennt werden und ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Gästezimmer oder Arbeitsbereich. Besonders hervorzuheben ist der Westbalkon, der sonnige Stunden und einen entspannten Tagesausklang garantiert. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes barrierearmes Duschbad sowie ein separates Gäste-WC – ein komfortabler Pluspunkt im Alltag. Das Konzept des betreuten Wohnens bietet Sicherheit und Selbstständigkeit zugleich. Bei Bedarf können verschiedene Service- und Unterstützungsleistungen in Anspruch genommen werden, während die eigene Unabhängigkeit vollständig erhalten bleibt. Diese Kombination macht die Immobilie besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit Blick auf eine stetig wachsende Nachfrage in diesem Wohnsegment. Für Kapitalanleger besonders interessant: Es kann eine attraktive Nettokaltmiete von ca. 15 €/m² erzielt, was die Nachhaltigkeit und Wirtschaftlichkeit dieser Investition zusätzlich unterstreicht. Die Lage im Hanseviertel zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Lüneburgs. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Gastronomie sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Fazit: Eine hochwertige und zukunftssichere Immobilie in moderner Anlage – ideal für komfortables Wohnen im Alter oder als nachhaltige Kapitalanlage in einem stark nachgefragten Marktsegment.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Gäste-WC
- rollstuhlbefahrbar
2,5-Zimmer - 2.OG
ca. 81,65 m² Wohnfläche
Balkon mit ca. 6 m²
Baujahr 2016
Einbauküche
Personenaufzug
Fahrradabstellraum
Netto-Kaltmiete 15,00 EUR / m² erzielbar
Wohngeld in Höhe von 290,00 EUR pro Monat - inkl. Heizung
2.207,79 EUR Instandhaltungsrücklage per 31.12.2025 für die Wohnung 22
gute Infrastruktur
gute Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz
# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: nach Absprache
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Lage – Hanseviertel Lüneburg: urban, gefragt und zukunftssicher
Die angebotene Immobilie befindet sich in zentraler Lage des beliebten Hanseviertels in Lüneburg – und damit mitten im Herzen eines der gefragtesten Wohnquartiere der Stadt. Das Hanseviertel steht für modernes, urbanes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen. In unmittelbarer Umgebung – praktisch vis-à-vis – befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, ein Ärztezentrum, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote des täglichen Bedarfs. Diese direkte Nahversorgung ist ein wesentlicher Standortvorteil, insbesondere für das betreute Wohnen und für eine langfristig stabile Vermietbarkeit. Die historische Altstadt von Lüneburg ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet mit ihren charmanten Gassen, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität. Gleichzeitig gilt Lüneburg als junge, lebendige Stadt mit stetigem Zuzug – nicht zuletzt durch die Leuphana Universität und die Nähe zur Metropolregion Hamburg. Die hervorragende Anbindung in Richtung Hamburg macht Lüneburg zusätzlich zu einem attraktiven Standort für Pendler und Kapitalanleger gleichermaßen. Die Kombination aus wirtschaftlicher Stabilität, wachsender Nachfrage und hoher Lebensqualität sorgt für ein nachhaltiges Wertentwicklungspotenzial.
Fazit: Eine erstklassige Mikrolage im Herzen eines modernen Stadtquartiers – mit optimaler Infrastruktur, urbanem Umfeld und hervorragenden Perspektiven für Eigennutzer und Investoren.
# Sonstiges
Für die einen bedeutet der Erwerb der eigenen vier Wände die Freiheit, so zu leben, wie man es sich für sich und die Familie wünscht. Andere sehen darin einen unverzichtbaren Baustein für Ihre private Altersvorsorge. Dritte betrachten Immobilienbesitz als eine sichere Form der Geldanlage. Welche Motive auch im Vordergrund stehen, eine kompetente und solide Beratung sollte vor dem Kauf stets dazugehören.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected]
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme
- Endenergiebedarf: 54,10 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Ausstellungsdatum: 20.10.2016
- Gültig bis: 2026-10-19
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme, Blockheizkraftwerk
Anbieter-Objekt-ID: 11325Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Aufzug
Aufzug
Eckdaten
Etage2
Fläche81.65 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
HeizungFußbodenheizung
AufzugJa
BalkonJa
ProvisionJa
Estimate
Investment economics
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Karte
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.787 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
87.000 €348.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung536.185 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026
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