# Modernes ebenerdiges Gewerbeobjekt mit wunderschöner Dachterrasse und viel Platz für Visionen!! > Canonical listing: https://landomo.de/property/d79c0ab1-9f6a-4dbf-9957-40bfef8d2a3c This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** commercial - **Asking price:** 478,800 EUR - **Location:** Erkner, Erkner, DE - **Floor area:** 102.1 m² - **Published:** 2026-09-03T15:45:46.679Z - **Last updated:** 2026-09-03T15:45:46.679Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description So einzigartig wie Ihr Business: Diese in Massivbauweise errichtete, freistehende Gewerbeimmobilie besticht durch eine moderne Architektur und ein durchdachtes Raumkonzept. Die Immobilie überzeugt durch eine helle, freundliche Atmosphäre. Großzügig dimensionierte Fensterflächen sorgen für eine sehr gute Belichtung der Räume und schaffen ein angenehmes Arbeitsumfeld. Durch herausnehmbare Zwischenwände lässt sich der Grundriss flexibel an die individuellen Anforderungen des künftigen Nutzers anpassen. Ein weiterer Vorteil sind die zwei separaten Eingangsbereiche. So ist bei Bedarf auch eine Aufteilung in zwei eigenständige Einheiten denkbar. Zusätzlich verfügt das Objekt über eine doppelflügelige Tür, die das Einfahren bzw. Einparken von Fahrzeugen ermöglicht und damit zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Beheizt wird die Immobilie über eine zeitgemäße Gasbrennwertheizung, welche die im gesamten Bereich vorhandene Fußbodenheizung versorgt. Dies ermöglicht eine angenehme und gleichmäßige Wärmeverteilung. Ein besonderes Highlight ist die ca. 80 m² große Dachterrasse, die direkt über eine gewendelte Treppe erreichbar ist. Sie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als repräsentativer Außenbereich für Kundentermine, kleine Veranstaltungen, Pausenfläche für Mitarbeiter oder einfach als Rückzugsort im Arbeitsalltag. Selbstverständlich verfügt die Einheit zudem über einen Sanitärbereich sowie einen praktischen Abstellraum. Das praktisch geschnittene Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet neben zusätzlicher Grünfläche auch Pkw-Stellplätze direkt am Objekt. Selbstverständlich ist das Grundstück voll erschlossen. Insgesamt bietet diese Immobilie eine seltene Kombination aus moderner Bauweise, flexibler Raumgestaltung, ebenerdigem Zugang und attraktiver Außenfläche – ideal für Nutzer, die eine hochwertige und vielseitig nutzbare Gewerbefläche suchen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inklusive Umsatzsteuer - Provisionshinweis: Die ausgewiesene Provision ist vom Käufer bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags an SATHI-Immobilien e.K. zu zahlen. - Grundstücksfläche: ca. 435 m² - Wohnfläche: ca. 102,10 m² - Bürofläche: ca. 102,10 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Erkner, einer Kleinstadt im südöstlichen Berliner Umland. Der Standort verbindet eine gut erreichbare Lage mit einem ruhigen, gewachsenen Umfeld und eignet sich damit besonders für Nutzer, die eine angenehme Arbeitsatmosphäre mit guter Anbindung suchen. Erkner verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Erkner ist Endpunkt der Berliner S-Bahn-Linie S3 und bietet zusätzlich Anschluss an den Regionalverkehr. Damit ist sowohl die Berliner Innenstadt als auch das weitere Umland gut erreichbar. Auch mit dem Pkw ist der Standort durch die Nähe zu den überregionalen Verkehrsachsen im Berliner Südosten praktisch angebunden. Die Umgebung ist geprägt durch eine Mischung aus Wohnnutzung, kleinteiligem Gewerbe, Dienstleistern und grünen Erholungsbereichen. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie gastronomische Angebote befinden sich in Erkner und sind je nach Bedarf gut erreichbar. Ein besonderer Standortvorteil ist die Kombination aus Stadtnähe und naturnahem Umfeld. Erkner liegt zwischen Berlin und dem seen- und waldreichen Umland mit Dämeritzsee, Flakensee und den angrenzenden Grünbereichen. Dadurch entsteht ein attraktives Umfeld für Kunden, Mitarbeiter und Geschäftspartner. Insgesamt bietet die Lage eine überzeugende Mischung aus guter Erreichbarkeit, ruhigem Arbeitsumfeld und attraktiver Infrastruktur – ideal für stilles Gewerbe, Büro-, Praxis-, Atelier- oder Dienstleistungsnutzungen. # Sonstiges Ein aktueller Energieausweis existiert noch nicht, wird derzeit aber erstellt. Er kann dann auf Anfrage bei Besichtigung vorgelegt oder digital zur Verfügung gestellt werden. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben, insbesondere zu Größe und Fläche haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. Hinweis: Die Möglichkeiten der Nutzung oder ggf. weiteren Bebauung haben wir baurechtlich nicht überprüft. Hier kann das Bauamt der Stadt oder des Landkreises Oder-Spree Auskunft geben. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht - Energieverbrauch: 109.59 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 01.09.2026 - Gültig bis: 01.09.2036 - Heizungsart: Fußbodenheizung Anbieter-Objekt-ID: SI-349 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/d79c0ab1-9f6a-4dbf-9957-40bfef8d2a3c - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.