# Komfortable Doppelhaushälften mit einladenden Freiflächen und großem Keller | Modernes Wohnen in Baden

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 739,000 EUR
- **Location:** Baden, Niederösterreich, AT
- **Floor area:** 111 m²
- **Published:** 2026-09-07T20:42:44.087Z
- **Last updated:** 2026-09-09T20:26:25.621Z
- **Listed on:** immodirekt-at

## Description

Im Garten | Modernes Wohnen in Baden
Da unser Wohnbauprojekt in Achau erfolgreich abgeschlossen wurde, starten wir nun mit unserem neuen Projekt in Baden. Interessierte können die Vergleichsobjekte in Achau gerne nach Absprache besichtigen, um einen ersten Eindruck zu gewinnen.

Zum Verkauf gelangen insgesamt 4 Wohneinheiten in wunderbarer Grünruhelage mit Wohnflächen von 111 m² + 57m² Keller, großzügigen Freiflächen (Garten, Terrasse und Balkon) sowie zwei PKW-Stellplätzen pro Einheit.
Das Projekt im Überblick

2 PKW-Stellplätze pro Einheit

Belagsfertige Ausführung

Moderne und hochwertige Ausstattung

Grünruhelage mit idealer Anbindung

Optional: Pool, Photovoltaikanlage, Carport

Ausstattung und Details
Sämtliche Häuser werden belagsfertig angeboten und verfügen über eine hochwertige, moderne Ausstattung.
3-fach isolierverglaste Fenster sorgen für optimale Wärme- und Schalldämmung nach ÖNORM. Eine Aluminium-Sicherheitstür, Insektenschutzgitter, sowie elektrische Rollläden oder Jalousien bieten zusätzlichen Komfort. Alle Elektro- und Sanitärinstallationen sind bereits ausgeführt, ebenso die Heizungs- und Lüftungsanlagen.
Eine moderne Luftwärmepumpe ermöglicht energieeffizientes Heizen – nachhaltig und kostensparend.
Jede Einheit bietet mehrere Freiflächen in Form von Gärten, Balkonen und Terrassen – die ideale Grundlage für Ihren individuellen Wohntraum.

Haus Typ B – HARDFACTS & HIGHLIGHTS

112 m² Wohnfläche

9 m² Balkon

28 m² Terrasse

216 m² Garten

57 m² Keller

4 Zimmer

2 Badezimmer

2 separate WC

offene Wohnküche

Schrankraum

Abstellraum

3-fach isolierverglaste Fenster

Aluminium-Sicherheitstür

Insektenschutz

elektrische Rollläden oder Jalousien

energieeffiziente Luftwärmepumpe

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

Mit freundlichen Grüßen,

Joseph Lachout

Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]

Tel: [Telefonnummer entfernt]

Wolf & Sohn Immobilien GmbH

www.wolfundsohn.com

Die Wolf & Sohn Immobilien GmbH weist auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber hin.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m
Straßenbahn <1.000m
Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

## Source and attribution

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