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Haus zum Kauf, 76 m², Grundstück 345 m²

Emmerich am Rhein

3 Schlafzimmer1 Badezimmer

189.000 €

2.487 €/m²

Inseriert 26. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Grundstück: ca. 345 m² Der Garten wurde vom derzeitigen Mieter mit viel Engagement und Liebe zum Detail gestaltet. Eine überdachte Terrasse im hinteren Bereich lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während Rasenflächen und ansprechend angelegte Sträucher für eine gepflegte und gemütliche Atmosphäre sorgen. Ein zum Nachbargrundstück errichteter Zaun bietet zusätzlich Privatsphäre und rundet den Außenbereich harmonisch ab. Baujahr: ca. 1956; Garage wurde 1986 errichtet Wohnfläche: ca. 76 m² Aktuell ist das Haus vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt € 505,-- zzgl. € 110,-- Nebenkosten. Die Verbrauchskosten wie Gas, Wsser, Strom zahlt der Mieter selbst an die Stadtwerke. Erdgeschoss: Wohn-/Esszimmer, Küche, Flur, Gäste-WC, HWR Dachgeschoss: 3 Zimmer, Badezimmer, Flur Spitzboden: Stauraum – Zugang über Einschubtreppe # Ausstattung Wohn-/Esszimmer Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet genügend Raum als Mittelpunkt des täglichen Wohnens Küche Die Küche verfügt über einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse sowie zum Garten, wodurch ein angenehmer Übergang zwischen Innen- und Außenbereich entsteht. Die vorhandene Einbauküche inklusive elektrischer Geräte ist Eigentum des Mieters und wird von diesem genutzt. Badezimmer - Erdgeschoss: Im Erdgeschoss befindet sich ein Tages-WC mit Waschtisch und WC. - Dachgeschoss: Das Badezimmer im Dachgeschoss ist mit Waschtisch, Dusche und WC ausgestattet und bietet eine funktionale, helle Ausstattung für den täglichen Gebrauch. Schlafzimmer Im Obergeschoss stehen drei Zimmer zur Verfügung. Ein Zimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und eignet sich ideal als Hauptschlafzimmer. Die beiden weiteren Räume lassen sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro nutzen. Bodenbeläge Die Wohnräume sind mit Fliesen sowie Laminatböden ausgestattet, die eine pflegeleichte und moderne Optik gewährleisten. Fenster Es sind Kunststofffenster mit Doppelverglasung verbaut, die teilweise über elektrische Rollläden verfügen und somit zusätzlichen Komfort und Sonnenschutz bieten. Heizungsanlage Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1999. In allen Wohnräumen sind Heizkörper installiert, die eine gleichmäßige Wärmeverteilung sicherstellen. Geräteschuppen Auf dem Grundstück befindet sich ein praktischer Geräteschuppen, der sich ideal für die Unterbringung einer Waschmaschine, Werkstattbedarf oder zusätzlichen Stauraum eignet. Garage Zur Wohnung gehört eine Garage, die vom Mieter genutzt wird und zusätzlichen Komfort sowie geschützten Stellplatz bietet. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 2,38% inkl. MwSt. vom Kaufpreis - Provisionshinweis: Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite. - Grundstücksfläche: ca. 345 m² # Lagebeschreibung Der kleine Ort Elten, direkt an der niederländischen Grenze gehört zur Stadt Emmerich am Rhein. Elten verfügt über einen gemütlichen Ortskern mit Marktplatz und allen möglichen Einkaufsgelegenheiten für den täglichen Bedarf: Banken, Post, Ärzte, Friseure, Hotel, Restaurants, Kindergärten, Schulen....... Neben den zahlreichen Aktivitäten im Ort sind umliegenden Ortschaften, die Niederlande sowie das Ruhrgebiet per direktem Autobahnanschluss A3 / A12 sowie der Bahnhaltestelle Elten bequem zu erreichen. # Sonstiges Übernahme: Nach Absprache mit dem Verkäufer Besichtigungen: Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: +49 2828 92199 (Büro Emmerich-Elten), +49 2824-965211 (Büro Kalkar), +49 2874 902572 (Büro Isselburg-Bocholt) Provision: Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien - Immobilienteam Niederrhein GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite. Hinweis: Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen. Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten) Allgemein: Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen. Informatie voor Nederlanders: Wij spreken Nederlands! Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 324.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 06.08.2026 - Gültig bis: 05.08.2036 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: RE1284

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