# Gemütliches Zweifamilienhaus nahe Würzburg – Sofort bezugsfertig

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 169,000 EUR
- **Location:** Gaukönigshofen, Gaukönigshofen, DE
- **Floor area:** 165 m²
- **Bedrooms:** 4
- **Published:** 2026-09-15T14:55:50.674Z
- **Last updated:** 2026-10-05T21:13:47.168Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Gemütliches Zweifamilienhaus nahe Würzburg – Sofort bezugsfertig, voll möbliert & ideal für Familie oder Kapitalanlage!
Traumhafte Ruhe, tolle Anbindung und vielfältige Möglichkeiten – nur 10 Minuten vor den Toren Würzburgs!
Zum Verkauf steht ein charmantes und gepflegtes Zweifamilienhaus, das ab sofort bezugsfertig ist. Ob als Mehrgenerationenhaus (z. B. Eltern unten, Kinder oben), als großzügiges Zuhause für die Großfamilie oder als attraktive Kapitalanlage zur Vermietung – dieses Objekt bietet Ihnen maximale Flexibilität.
Das Wichtigste auf einen Blick:
Wohnform: Zweifamilienhaus / Mehrgenerationenhaus (2 getrennte Wohneinheiten)
Zustand: Voll möbliert & sofort bezugsfertig (altersübliche kleine Schönheitsreparaturen vorhanden)
Ausstattung: Inklusive Einbauküchen, Betten, Schränke u.v.m.
Lage: Extrem ruhig gelegen in direkter Nähe zu Würzburg (ca. 10 Auto-Minuten)
Highlights: Überdachte Terrasse, Balkon im OG, ruhiger Innenhof-Garten, 4 Holzöfen incl. Holzvorrat
Ausstattung & Highlights
Sofort einziehen & wohlfühlen: Das Haus wird komplett möbliert übergeben. Küchen, Schränke und Betten sind bereits vorhanden – Sie sparen sich den Umzugsstress und hohe Anschaffungskosten!
Wohnkomfort auf zwei Etagen:
Erdgeschoss: Gemütliche Wohnheit mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse am Hauseingang.
Obergeschoss: Zweite Wohneinheit mit eigenem Balkon und schöner Aussicht.
Wohlig warm & sparsam: Neben der Elektroheizung sorgen 4 verteilte Holzöfen im Haus für eine herrlich gemütliche Wärme und günstige Heizkosten. Ein großer Holzvorrat ist bereits im Preis enthalten!
Außenbereich: Ein kleiner, sehr ruhiger Garten im Innenhof lädt als persönliche Oase der Ruhe und Entspannung zum Verweilen ein.
Parkmöglichkeiten:
1 eigene Garage direkt am Haus + Stellplatz vor der Garage.
Zuzüglich kann eine weitere Garage von der Gemeinde für unschlagbare 130 € im Jahr übernommen werden.
Lage & Infrastruktur
Das Haus verbindet das Beste aus zwei Welten: Absolute Ruhe und Erholung auf dem Land, kombiniert mit einer perfekten Anbindung.
Nur 10 Autominuten von Würzburg entfernt.
Schnelle Erreichbarkeit der Autobahn für optimale Mobilität.
Nachbarorte bieten eine hervorragende Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Schulen und Kindergärten.
Ideal auch für Kapitalanleger!
Die Nachfrage nach Mietwohnungen in dieser Lage ist extrem hoch. Das Objekt lässt sich hervorragend in zwei Einheiten vermieten. Eine Kaltmiete von 600 € bis 700 € pro Wohnung (insgesamt 1.200 € – 1.400 € kalt) ist realistisch und erzielbar.
Vermittlungsprovision: 4,75 %.
RIF 1 GmbH

## Source and attribution

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