Haus zum Kauf, 187 m², Grundstück 921 m²

Mülheim (Ruhr)

5 Schlafzimmer3 Badezimmer

890.000 €

4.759 €/m²

Inseriert 13. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Lichtdurchflutetes, freistehendes Zweifamilienhaus in top Lage Mülheim Saarn für Gartenliebhaber Objektbeschreibung Das Haus wurde 1962 in massiver Bauweise errichtet, befindet sich seitdem in Familienbesitz und in einem gepflegten Zustand. Es ist in Keller, EG, OG und Dachgeschoss eingeteilt. Die Aushängeschilder dieser Immobilie sind: 1. Großes Grundstück in angesagter Lage in Mülheim Saarn 2. Sehr gut gepflegter, wenig einsehbarer, ruhiger und großflächiger Garten 3. Enorme Helligkeit in beiden Etagen 4. Die Panoramafenster in den Wohnzimmern sowie der Balkon in Richtung Garten 5. Die großzügige Zimmeranzahl und dadurch zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten im Keller sowie Dachgeschoss 6. Eine Garage mit vorgelagertem Stellplatz, so dass insgesamt 3 Autos parken könnten, weitere Stellplatzmöglichkeiten vor dem Haus, potenziell besteht die Möglichkeit, eine weitere Einfahrt anbauen zu lassen 7. Zahlreiche Sanierungen wurden bereits vorgenommen, so dass direkt eingezogen werden oder zunächst renoviert und die Kosten durch die Mieteinnahmen ein wenig gedämmt werden Im Erdgeschoss befindet sich eine barrierefreie 3 Zimmer Wohnung, eingeteilt in Küche, Bad, Wohnzimmer, Arbeitszimmer und Schlafzimmer. Eine moderne Einbauküche von 2021 ist vorhanden. Die komplette Elektro sowie alle Wände und Böden wurden in dieser Wohnung 2021 und 2023 erneuert. Das Wohnzimmer besticht durch sein Panoramafenster mit Blick in den schönen Garten und angrenzender Terrasse. Wohnzimmer und Arbeitszimmer sind miteinander verbunden. Das Badezimmer ist bereits barrierefrei. Bis auf das Wohnzimmerfenster sind alle Fenster im Jahr 2021 erneuert und um elektronische Rollläden erweitert worden. Im Obergeschoss befindet sich eine 2 Zimmer Einliegerwohnung. Das Badezimmer in der Wohnung, sowie die Einbauküche und einige Fenster wurden 2017 saniert. Auch das Highlight dieser hellen Wohnung ist der Blick durch das Panoramafenster in den Garten. Im Wohnzimmer befindet sich ein Echtholzparkettboden. Neben der Wohnung befinden sich 2 weitere Zimmer, die als Büro- oder Schlafräume genutzt werden können. Sie wurden 2021 komplett erneuert und haben Zugang zu dem in Richtung Garten gerichteten Balkon. Ein Badezimmer mit Badewanne ist ebenfalls vorhanden. Der Dachboden ist nicht ausgebaut, bietet jedoch enormes Potential entweder zum Ausbau (ca. 60m2) oder als Lagerfläche. Im Keller befinden sich eine Speisekammer, ein Lagerraum für die Wohnung sowie zwei Räume (14 und 25m2), welche als Büro-/Schlaf- bzw. Sporträume genutzt werden können. Die Räume wurden ebenfalls mit neuer Elektro und Klimaplatten 2022 ausgestattet. Ein kleines Bad mit Toilette und Waschmaschinenanschluss sind zudem im Keller vorzufinden. Ein neuer Sicherungskasten wurde 2021 eingebaut. Wohn- und Nutzfläche: Ca. 187m2, zzgl. ca. 60 m² nicht ausgebauter Dachboden zzgl. weiterer Nutzflächen im Keller Baujahr / Zustand / Energieausweis: Das Haus wurde 1962 errichtet und seitdem konstant saniert/renoviert. Energieausweis (Verbrauchsausweis) liegt zur Besichtigung vor, Ölheizung aus 2024, stetige Wartung der Heizung und Ölfässer Lage Die Immobilie liegt in Mülheim Saarn, ein gehobenes und familiengeprägtes Viertel mit schneller Anbindung an die Autobahn. Das in 5 Minuten zu erreichende Dorf Saarn bietet eine Menge Vorteile, von der man profitieren kann: Eine perfekte Infrastruktur in Bezug auf Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten, die Nähe zum Ruhr- ufer. Da dies ein Privatverkauf ist, fällt keine Maklercourtage an. Einzugsdatum ist frühestens Januar 2027. Beide Wohnungen sind derzeit vermietet, die längste Mietdauer sind 2 Jahre. Falls ein Besichtigungstermin zustande kommt, bitten wir Sie, Finanzierungsbestätigung und Personalausweise vorab zusenden.

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