# Raum für Gesundheit & Bewegung – attraktive Praxisfläche für Physiotherapie

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** rent
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 359 EUR
- **Location:** Gewerbegebiet Oedheim, Willenbacher Hof, Oedheim, Oedheim, DE
- **Floor area:** 40.44 m²
- **Published:** 2026-09-10T23:41:21.757Z
- **Last updated:** 2026-09-10T23:42:27.936Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese helle und gepflegte Gewerbeeinheit im 1. Obergeschoss bietet auf ca. 40 m² attraktive Voraussetzungen für eine moderne Physiotherapie-, Therapie- oder Gesundheitspraxis.

Der offene Grundriss ermöglicht eine flexible Gestaltung und lässt sich ideal an unterschiedliche Behandlungskonzepte anpassen. Je nach Bedarf können Behandlungsbereiche, eine kleine Trainings- oder Bewegungsfläche sowie ein Empfangs- und Wartebereich geschaffen werden.

Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, ruhige und angenehme Atmosphäre – ideale Voraussetzungen für einen Ort, an dem sich Patientinnen und Patienten wohlfühlen können. Der gepflegte Parkettboden verleiht der Fläche zusätzlich eine warme und hochwertige Wirkung.

Ein weiterer Vorteil ist der bereits vorhandene Wasseranschluss im Raum, der je nach Praxiskonzept vielseitig genutzt werden kann. Zusätzlich steht eine Einbauküche mit Spüle und Stauraum zur Verfügung, die sich hervorragend als Mitarbeiterbereich oder für kleinere Vorbereitungen eignet.

Vorhandene Deckenbeleuchtung sowie Strom- und Internetanschlüsse bieten eine gute Grundlage für eine unkomplizierte Einrichtung und einen schnellen Start.

Die Fläche eignet sich insbesondere für Physiotherapie, Massage, Osteopathie, Heilpraktik, Ergotherapie oder vergleichbare Gesundheits- und Therapieangebote.

Eine interessante Möglichkeit für Therapeuten und Selbstständige, die eine kompakte, helle und gepflegte Praxisfläche mit angenehmem Ambiente suchen.

Hinweis: Die konkrete Nutzung als Physiotherapie- oder Therapiepraxis sowie eventuell erforderliche Genehmigungen sind vom Mieter bzw. mit der zuständigen Behörde zu prüfen.

# Ausstattung
-Helle Gewerbefläche mit ca. 40 m²
-Bereits zuvor als Friseursalon genutzt
-Keine Nutzungsänderung erforderlich
-Wasseranschluss ca. mittig im Raum vorhanden
-Ideal für Waschplatz / -Rückwärtswaschbecken geeignet
-Offener Grundriss mit flexibler -Salonaufteilung
-Hochwertiger Parkettboden
-Große Fensterfront mit natürlicher Belichtung
-Deckenbeleuchtung vorhanden
-Einbauküche mit Spüle sowie Ober- und Unterschränken
-Anschlüsse für Internet, Strom und
Wasser vorhanden
-Zentrale Heizung
-Ruhiges, gepflegtes Gewerbehaus
-Geeignet für Friseursalon, Barber-Shop, Kosmetik-, Beauty- oder Nagelstudio

# Weitere Angaben
- Zimmer: 1
- Verfügbar ab: ab sofort
- Bodenbelag: Parkett

- Hinweis zur Kaution: 3 MKM

- Bürofläche: ca. 41 m²

# Lagebeschreibung
Oedheim bietet das Beste aus zwei Welten: ein ruhiges, attraktives Umfeld kombiniert mit optimaler Verkehrsanbindung. Zwei nahegelegene Autobahnanschlüsse an die A81 (Neuenstadt am Kocher) und A6 (Neckarsulm) sorgen für schnelle Wege in alle Richtungen und machen den Standort ideal erreichbar, für Kunden, Partner und Mitarbeitende.

Die nur 15 km entfernte Großstadt Heilbronn überzeugt als dynamischer Hochschul- und Industriestandort mit international tätigen Unternehmen und eröffnet langfristig starke Perspektiven.

Oedheim steht damit für Lebensqualität, Wirtschaftskraft und hervorragende Erreichbarkeit, ein Standort mit Zukunft.Entfernungen:
Kindergarten 5,5 km
Grundschule 5 km
Realschule 7 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,3 km
Gymnasium 8 km
Autobahn 25 km
Zentrum 3,8 km

# Sonstiges
Gerne vereinbaren wir noch heute einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Darüber hinaus können wir auf zahlreiche individuelle Wünsche eingehen und stehen Ihnen bei Fragen oder Anliegen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung.

-Die Einbauküche ist für 40€ in der Gesamtmiete berücksichtigt.

# Energie
- Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: AW_3_21A_Physio

## Source and attribution

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