# 3-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche in Stilaltbau *** Südwest-Balkon ab 2027

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** rent
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 921 EUR
- **Location:** Wiesbaden, Wiesbaden, DE
- **Floor area:** 62.4 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-09-11T11:02:45.640Z
- **Last updated:** 2026-09-11T11:02:45.640Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese praktisch geschnittene Wohnung mit drei vollwertigen Zimmern (11, 14 und 20 qm groß) ist ideal für Paare, auch mit einem Kind. Die Wohnung ist auch für eine WG geeignet.
In 2016 wurde sie vollständig hochwertig saniert und mit einem neuen Tageslichtduschbad und Einbauküche ausgestattet. Hier finden Sie neben der Küchenzeile mit Geschirrspülmaschine, Herd, Dunstabzugshaube und Kühl- & Gefrierkombination ausreichend Platz für einen Esstisch mit vier Plätzen.
Aktuell wird die Hofseite energetisch saniert und ein Balkon an der Küche errichtet (fertig Sommer 2027).
Die anfängliche Miete beträgt 1.081 Euro (921 kalt + 160 Betriebskosten). Die Wohnung kann frühestens ab 1.10. übernommen werden.

# Ausstattung
Balkon, Keller, Duschbad, Parkett

Bemerkungen:
Alle Zimmer sind mit Echtholzparkett ausgestattet. Die Wohnung ist vollständig renoviert. Die elektrische Installation wurde vollständig erneuert. Heizung und Warmwasserbereitung erfolgt aktuell noch über eine Gas-Etagentherme, Umstellung auf Wärmepumpe und elektrische Warmwasserbereitung bis Sommer 2027.
Aufteilung:
Wohnzimmer (20 qm) mit Kabel-TV und Telefonanschluss
Zimmer (14 qm)
Zimmer (11 qm) zum Hof
Tagesichtbad (5 qm) mit WC, Waschtisch, Dusche und Stellplatz für Waschmaschine. LED-Spots.
Küche (9 qm) mit Küchenzeile mit Geschirrspülmaschine, Herd, Dunstabzugshaube und Kühl- & Gefrierkombination
Balkon (5 qm) an der Küche wird bis Sommer 2027 errichtet.
Flur
Kellerraum

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: 01.10.2026
- Objektzustand: saniert
- Bodenbelag: Parkett

# Lagebeschreibung
Nähe Europaviertel
Bushaltestelle ca. 3 Minuten Fußweg
Autobahnanbindung ca. 2 Minuten Fahrzeit
Anbindung an die Wiesbadener Innenstadt in ca. 5 Minuten
Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten
Kindergarten sowie Schulen in unmittelbarer Nähe
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Nach Errichtung des Balkons und Abschluss der energetischen Sanierung erhöht sich die Kaltmiete um 60 Euro. Die Mindestmietdauer beträgt 2 Jahre. Die Kaltmiete ist an die Entwicklung des Verbraucherpreisindex für Deutschland gekoppelt (Indexmiete).

Hinweis: die angegebenen Nebenkosten verstehen sich exkl. Heizkosten!

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1623048.pdf (Grundriss)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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# Energie
- Baujahr: 1920
- Heizungsart: Etagenheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 493412

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/d75d8622-8749-4625-bbf1-506c8162d54b
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