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3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 73 m²

Edith-Stein-Anlage 19, 53123, Bonn

235.000 €

3.219 €/m²

Inseriert 1. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Diese ca. 73 m² große 3-Zimmer-Etagenwohnung aus dem Baujahr 1967 bietet erfahrenen Investoren eine hervorragende Basis zur gezielten Wertsteigerung durch Sanierung. Das Objekt befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, wodurch Sie die Möglichkeit haben, den Innenausbau exakt nach aktuellen Marktbedürfnissen zu gestalten. Ein entscheidender Kostenfaktor wurde bereits modernisiert: Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung wurden in den Jahren 2011 und 2014 fachgerecht erneuert. Die anstehenden Maßnahmen beschränken sich somit im Wesentlichen auf die Modernisierung des Badezimmers, der Wandflächen sowie die Überarbeitung der Böden. Die aktuelle Ausstattung besteht aus einer Mischung von Echtholzparkett, noch gutem Laminat sowie PVC-Belägen, die im Zuge der Sanierung optimal aufgewertet werden können. Dank des praktischen Grundrisses mit einer offenen Küche und dem Zugang zur Loggia lässt sich hier ein zeitgemäßes, bei Mietern stark nachgefragtes Wohnkonzept realisieren. Ein separates Kellerabteil sorgt für den notwendigen zusätzlichen Stauraum. Ein wesentlicher betriebswirtschaftlicher Vorteil liegt in der Struktur der Eigentümergemeinschaft. Das Objekt wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut, die für eine transparente und solide instandhaltungsseitige Kalkulation sorgt. Durch die Einbindung in eine große WEG verteilen sich anstehende Modernisierungskosten am Gemeinschaftseigentum auf viele Schultern, was Ihr finanzielles Risiko als Einzeleigentümer drastisch minimiert. Zudem profitiert eine große Gemeinschaft von besseren Konditionen bei Dienstleistern und Versicherungen, was sich positiv auf die nicht umlagefähigen Nebenkosten auswirkt. Für Investoren, die Material- und Handwerkerkosten präzise kalkulieren können, bietet sich hier ein signifikantes Hebelpotenzial zur Optimierung der Bruttomietrendite. # Weitere Angaben - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,45 % des beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Bonn-Duisdorf, einem Stadtteil, der aktuell eine spürbare und dynamische Aufwertung erfährt. Das direkte Umfeld ist durch strategische Infrastrukturprojekte geprägt: Zahlreiche Neubauvorhaben, moderne Einkaufsmöglichkeiten und neu geschaffene Kindertagesstätten sichern die langfristige Attraktivität für Mieterstrukturen. Die unmittelbare Nähe zum Telekom-Dome sorgt zudem für einen hohen Bekanntheitsgrad und eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahnen. Diese Kombination aus etabliertem Wohnstandort und kontinuierlicher Quartiersentwicklung garantiert Kapitalanlegern eine nachhaltig hohe Vermietbarkeit. Aufgrund der hervorragenden und gefragten Lage ist das Risiko von Leerstand hier als äußerst gering einzustufen, was eine stabile und sichere Cashflow-Planung ermöglicht. # Sonstiges Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie! Sprechen Sie uns an 0228 / 22 72 76 - 215 Mehr Informationen rund um die Immobilie www.kampmeyer.com/36113 # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 98 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2028-08-12 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 567022468Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon