Haus zum Kauf, 178 m², Grundstück 451 m²

Neuffen

5 Schlafzimmer4 Badezimmer

489.500 €

2.750 €/m²

Inseriert 10. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses freistehende Einfamilien- oder Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Neuffen präsentiert sich mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einer Grundstücksgröße von ca. 451 m² stehen Ihnen rund 178 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 60 m² Nutzfläche zur Verfügung. Darunter auch die ins Haus integrierte Doppelgarage mit Zugang ins Haus und in den Garten. Die Immobilie ist in vier Wohneinheiten unterteilt. Hiervon sind derzeit 3 Einheiten vermietet. Die Einzimmerwohnung im Erdgeschoss ist derzeit frei. Es bietet insgesamt 7 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer und 4 Badezimmer. Damit eignet sich das Haus ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Vermietung. Ein besonderer Höhepunkt sind die Terrassen und der schöne Garten mit Blick auf die Burg Hohenneuffen, die an schönen Tagen zum Entspannen und Verweilen im Freien einladen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem interessanten Mehrfamilienhaus in Neuffen – eine interessante Immobilie mit Potenzial, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger anspricht. # Ausstattung ⇨ 2 Garagen und 2 Außenstellplätze ⇨ Toplage mit Blick auf die Burg Hohenneuffen ⇨ 2 Wohneinheiten als 1-Zimmer-Wohnungen ⇨ 1 Wohneinheit als 2-Zimmer-Wohnung ⇨ 1 Wohneinheit als 3-Zimmer-Wohnung ⇨ Schöner Garten mit 2 großen Terrassen # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 2.750,00 € - Käuferprovision: 4,76 % inkl. 19 % MwSt. des notariellen Kaufpreises - Grundstücksfläche: ca. 451 m² - Nutzfläche: ca. 60 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in bester Wohnlage von Neuffen. Sie haben einen direkten Blick von Ihrem Garten zur Burg Hohenneuffen. Neuffen ist eine charmante Stadt am Fuße der Schwäbischen Alb. Die Umgebung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und einem angenehmen Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgung sind in Neuffen vorhanden und gut erreichbar. Die historische Innenstadt mit ihren Geschäften, gastronomischen Angeboten und kulturellen Einrichtungen verleiht dem Standort eine hohe Lebensqualität. Zugleich bieten die umliegenden Weinberge, Streuobstwiesen und Wanderwege vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Besonders die Nähe zur Burg Hohenneuffen sowie zur landschaftlich reizvollen Albtrauf-Region macht die Lage für Bewohner besonders attraktiv. Auch die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft: Über die umliegenden Gemeinden bestehen gute Verbindungen in Richtung Nürtingen, Metzingen, Reutlingen und Stuttgart. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut eingebunden und ermöglicht eine alltagstaugliche Mobilität ohne zwingende Abhängigkeit vom eigenen Fahrzeug. Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Wohnlage in Neuffen, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessante Perspektiven bietet.Entfernungen: Kindergarten 0,5 km Grundschule 0,6 km Realschule 1 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,6 km Gymnasium 9,3 km Fernbahnhof 1 km Bus 0,3 km Zentrum 0,6 km # Sonstiges Die Bilder der Wohnungen wurden zum Schutz der Privatsphäre mittels KI entpersonalisiert. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 149.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2036-08-07 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1987 - Letzte Modernisierung: 2006 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: RS-1013

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garage

Lage

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