# Solide Kapitalanlage: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Bochum-Wattenscheid

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 95,000 EUR
- **Location:** ThyssenKrupp Steel, Hamme, Bochum-Wattenscheid, Bochum-Wattenscheid, DE
- **Floor area:** 53 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-08-28T01:33:45.174Z
- **Last updated:** 2026-09-15T12:40:55.699Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Objektnr: 1072758

Zum Verkauf steht eine solide und gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im beliebten Bochumer Stadtbezirk Wattenscheid. Die Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1970 erbauten, ruhigen Mehrfamilienhaus und erstreckt sich über eine gut durchdachte Wohnfläche von ca. 53 m².Das Herzstück der Wohnung bildet das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum gemütlichen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Neben dem einladenden Schlafzimmer verfügt die Immobilie über eine separate Küche sowie ein funktionales Badezimmer.
Ein eigener Kellerraum bietet praktischen zusätzlichen Stauraum.
Das Gebäude verfügt über keinen Aufzug, was die laufenden Nebenkosten und das Hausgeld für die Eigentümergemeinschaft angenehm niedrig hält.

# Ausstattung
+ In zentraler Umgebung, vermietet zu ca. 4.770 € p.a.
+ Erholung im Freien dank eines Balkons
+ Einwandfreien Zustands, Hausgeld: ca. 120 €
+ Staufläche und Komfort dank eines Kellerraums

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: nach Absprache
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard

- Kaufpreis pro m²: 1.792,45 €

- Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

- Gesamtfläche: ca. 53 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Attraktive Lage in Bochum-Wattenscheid
Bildung und Betreuung: Bildung und Betreuung: ein Kindergarten im Umkreis von max. 6 km erreichbar
Nahversorgung: In unmittelbarer Nähe (ca. 800 m) Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale verfügbar
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Strom
- Endenergiebedarf: 131.3 kWh/(m²*a)
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 9bd60e0e7b

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/d741cf9d-1375-43cc-8b71-a11ed956dca1
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