# ***DREI SANIERUNGSBEDÜRFTIGE ETW***

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 224,500 EUR
- **Location:** Hanau, Hanau, DE
- **Floor area:** 109.88 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-09-09T16:03:32.112Z
- **Last updated:** 2026-10-05T21:13:47.168Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Die zum Verkauf stehenden DREI SANIERUNGSBEDÜRFTIGEN Wohnungen sind Teil einer Wohnanlage mit 4 Mehrfamilienhäusern und 56 Wohneinheiten.

1-Zimmer-Apartment Nr. 47 befindet sich im 2. Obergeschoss ohne Aufzug, mit einer Wohnfläche von 32,09 m², die sich auf Flur, ein größeres Zimmer mit Kochnische, Duschbad und einen schönen Balkon, verteilt. Das monatliche Hausgeld inkl. Rücklage von 38,40 € beträgt 165,40 €.
Monatliche Mieteinnahmen: 325,-- € Kaltmiete.

1- Zimmer-Apartment Nr. 48 befindet sich im 2. Obergeschoss ohne Aufzug, mit einer Wohnfläche von 33,25 m², die sich auf Flur, ein größeres Zimmer mit Kochnische, Duschbad und einen schönen Balkon, verteilt. Das monatliche Hausgeld inkl. Rücklage von 39,73 € beträgt 207,73 €.
Monatliche Mieteinnahmen: 350,-- € Kaltmiete.

2 ZBK im Nr. 55 im Dachgeschoss ohne Aufzug, mit einer Wohnfläche von 44,54 m² verteilen sich auf Flur, Küche, Badezimmer, Schlafzimmer, und ein Wohnzimmer.
Das monatliche Hausgeld inkl. Rücklage von 53,33 €, beträgt 244,33 €.
Monatliche Mieteinnahmen: 400,-- € Kaltmiete.

Jeder Wohnung ist ein Abstellraum im Keller zugeordnet. Gemeinsamer Fahrradkeller sowie Wasch- und Trockenraum.

# Ausstattung
* Badezimmer mit Dusche
* Kunststofffenster mit Zweifachverglasung
* SANIERUNGSBEDÜRFTIG

# Weitere Angaben
- Objektzustand: sanierungsbedürftig
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat

- Käuferprovision: Die Maklerprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis

- Kellerfläche: ca. 12 m²

# Lagebeschreibung
Die Gebrüder-Grimm-Stadt Hanau liegt östlich von Frankfurt und bietet einen guten Kompromiss zwischen Urbanität und Naturnähe.
Die Stadt ist ein Wirtschaftsstandort mit einem überdurchschnittlichen hohen Bruttoinlandsprodukt in der Metropolregion Frankfurt Rhein Main.
Noch dazu ist Hanau ein Standort für Dienstleistungsunternehmen.
Die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und die Nähe nach Frankfurt macht Hanau so attraktiv.
Fußläufig sind Ärzte, Schulen und Supermärkte zu erreichen.
Nach Frankfurt oder in das umliegende Rhein-Main Gebiet gelangt man über die gute Verkehrsan-
bindung an die A66 und A3 sowie mit der S-Bahn-Station vom Hanauer Hauptbahnhof.
Zentrale City- Lage mit super Infrastruktur.

# Sonstiges
HINWEIS!
Eigentümerangaben
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. von einem Veräußerer beauftragten Dritten stammen, oder Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Die Angebote des Maklers sind freibleibend und unverbindlich, Zwischenverkauf-, Vermietung und Verpachtung bleiben vorbehalten.
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Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn wir folgende Angaben von Ihnen haben:
Name, Vorname, Anschrift, Telefon-Nr., Mobil-Nr., E-mail-Adresse.

Das Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet Makler zur Dokumentationspflicht über ihre Kundenkontakte vor Begründung einer Geschäftsbeziehung. Hierzu müssen wir die Daten Ihres Personalausweises festhalten. Dies kann erfolgen durch eine von Ihnen eingereichte Kopie oder durch ein Foto des Personalausweises. Diese können Sie uns gerne schon mit Ihrer Anfrage per e-mail zukommen lassen. Die Dokumente müssen mindestens fünf Jahre lang aufbewahrt werden. Wir bitten um Ihr Verständnis.
Selbstverständlich eröffnen sich mit dem Kauf einer Immobilie auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne und kompetent für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 84,9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Ausstellungsdatum: 22.08.2018
- Gültig bis: 21.08.2028 00:00:00
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3378 (1/3378)

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/d740931e-92b1-48ff-b37c-33816283aa32
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