Haus zum Kauf, 163 m², Grundstück 800 m²

Simmelsdorf, Landkreis Nürnberger Land

698.384 €

4.285 €/m²

Inseriert 23. Juli 2026

Über dieses Inserat

Ihr neues Familienkapitel auf 163 m² Vergessen Sie Kompromisse - hier erwartet Sie ein Zuhause, das mit Ihrer Familie mitwächst. Modern, lichtdurchflutet und durchdacht bis ins kleinste Detail. Das Herzstück Ihres Alltags: Auf großzügigen 41 m² verschmelzen Kochen, Essen und Wohnen zu einem lichterfüllten Zentrum, in dem alle zusammenkommen. Rückzugsorte mit Wohlfühlgarantie: Im Obergeschoss punktet die Planung mit zwei großen Kinderzimmern für kleine Entdecker sowie einem Elternbereich inklusive eigener Ankleide und Familienbad. Flexibilität für Ihre Pläne: Der Zusatzraum im Erdgeschoss ist Ihr Joker - ob als ruhiges Homeoffice oder Gästezimmer. Zukunftssicher und komfortabel: Dank eines optionalen Duschbads im Erdgeschoss ist sogar barrierefreies Wohnen auf einer einzigen Etage möglich. Ein Grundriss, der Ihnen heute den Freiraum bietet, den Sie brauchen, und auch morgen noch alle Möglichkeiten offen lässt. Einzigartige Services, umfangreiche Inklusiv-Leistungen und komplette Gestaltungsfreiheit; eine Kombination, die Sie nur bei STREIF Haus finden. Sie möchten größer oder kleiner bauen? Oder in einer anderen Dachform? Sehr gerne! Rufen Sie mich an und wir besprechen die Anforderungen an Ihr individuelles STREIF Haus. # Ausstattung STREIF-Häuser sind Energiesparhäuser mit Außenwänden im Passivhausstandard und einer effizienten Heiztechnik, die eine integrierte Wohnraumlüftung und Wärmerückgewinnung bietet. Dies gewährleistet nicht nur einen geringen Energieverbrauch, sondern auch ein fantastisches Raumklima. Die Leistungen von STREIF sind umfangreich und bereits im Grundpreis enthalten: - 20-monatige Festpreisgarantie - Energieeffizienzhaus KfW 40 EE im Standard - Individuelle Grundrissgestaltung und Raumaufteilung inklusive - Fundamentplatte inklusive - Luft-Luft-Wärmepumpe mit integrierter Lüftungsanlage und Wärmerückgewinnung - Haustür von KERA und Fenster von Porta/Kömmerling - Massivholz-Geschosstreppe aus eigener Produktion - uvm. # Weitere Angaben - Objektzustand: Sonstige - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Grundstücksfläche: ca. 800 m² # Lagebeschreibung Simmelsdorf liegt idyllisch in der Fränkischen Schweiz und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Alltagsinfrastruktur - ideal für junge Familien, die Ruhe, Sicherheit und Lebensqualität schätzen. Umgeben von Wäldern, Wiesen und sanften Hügeln bietet der Ort viel Platz für Freizeit, Bewegung und gemeinsame Zeit im Grünen. Der Ort selbst ist geprägt von einer gewachsenen Dorfgemeinschaft, kurzen Wegen und einem familiären Miteinander. Kindergarten, Grundschule sowie Spiel- und Sportmöglichkeiten sind vor Ort bzw. in der näheren Umgebung vorhanden und gut erreichbar. Weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung finden sich in den umliegenden Gemeinden und Städten. Simmelsdorf punktet zudem mit einer guten Anbindung Richtung Nürnberg und Lauf an der Pegnitz - ideal für Pendler, die naturnah leben und dennoch beruflich flexibel bleiben möchten. Zahlreiche Rad‑ und Wanderwege, Vereine sowie Ausflugsziele in der Region sorgen für einen hohen Freizeitwert für Groß und Klein. Ein Zuhause in Simmelsdorf bedeutet: aufwachsen im Grünen, sicher spielen, Teil einer Gemeinschaft sein - und dennoch gut angebunden leben. Ich bitte zu berücksichtigen: Ich bin kein Makler und trete auch nicht als ein solcher auf. Details zu Grundstücken teile ich exklusiv mit STREIF Haus Bauherren. Meine Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Den auf die einzelnen Grundstücke bezogenen Angaben liegen die mir gegenüber erteilten Auskünften und Informationen zugrunde. Trotz sorgfältiger Prüfung kann ich daher eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit nicht übernehmen. # Sonstiges Das angegebene Grundstück (Grundstückspreis ist im Gesamtpreis enthalten) wird von Dritten angeboten und separat erworben. Zusätzliche Erwerbs- und Baunebenkosten müssen noch hinzugerechnet werden, hierüber beraten wir gerne. Die Hausabbildungen und die Bilder der Inneneinrichtung zeigen Extras, die nicht im angegebenen Kaufpreis inbegriffen sind. Interessiert? Kontaktieren Sie mich und vereinbaren ein erstes Gespräch unter 0173/3678139. # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 2026-084Mehr anzeigen