# Möblierte 2-Zimmer-Wohnung mit gigantischem Balkon im Herzen von Berlin-Mitte > Canonical listing: https://landomo.de/property/d73ccef4-c030-4b4a-8cef-edb1df898f42 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** apartment - **Asking price:** 445,900 EUR - **Location:** Oranienburger Vorstadt, Mitte, Mitte, Mitte, DE - **Floor area:** 51 m² - **Bedrooms:** 1 - **Published:** 2026-11-09T14:58:31.566Z - **Last updated:** 2026-11-09T15:02:42.827Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Diese optimal geschnittene Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss der Gartenstraße 88 und verbindet modernes Wohnen mit einer begehrten Adresse mitten in Berlin. Bereits beim Betreten öffnet sich ein freundlich gestalteter Wohnbereich, der Kochen, Essen und Entspannen harmonisch miteinander verbindet. Große, bodentiefe Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen ein offenes, einladendes Wohngefühl. Die offen gestaltete Einbauküche fügt sich mit ihren klaren Linien und einer praktischen Theke stimmig in den Wohnbereich ein. Eine dekorative Wand in warmer Steinoptik setzt einen besonderen Akzent und verleiht dem Raum eine wohnliche Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der rund 10 m² große Balkon, der sich über die gesamte Breite der Wohnung erstreckt und sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist. Er erweitert die Räume ins Freie und bietet Platz für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Stunden am Abend. Das separate Schlafzimmer bildet einen angenehmen Rückzugsort. Ergänzt wird der durchdachte Grundriss durch ein kompakt angeordnetes Badezimmer sowie Platz für eine Garderobe im Eingangsbereich. Ein stimmiges Zuhause für Singles oder Paare, die zentrale Lage, kurze Wege und einen großzügigen Außenbereich schätzen. # Ausstattung - Rund 10 m² großer Balkon über die gesamte Wohnungsbreite - Balkonzugang vom Wohnbereich und vom Schlafzimmer - Bodentiefe Fenster mit viel Tageslicht - Offene Einbauküche mit praktischer Theke - Durchdachter 2-Zimmer-Grundriss mit separatem Schlafzimmer - Moderner Neubau aus dem Jahr 2015 - Komfortabler Aufzug im Gebäude - Eine hochwertige Möblierung bereits inklusive # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 45.900,00 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. - Nutzfläche: ca. 56 m² # Lagebeschreibung Die Gartenstraße 88 liegt mitten im Herzen von Berlin-Mitte und verbindet urbanes Leben mit einer vielseitigen, gewachsenen Nachbarschaft. Stilvoll sanierte Altbauten, moderne Wohnhäuser und kleine Geschäfte prägen das Straßenbild. Dazwischen laden Cafés, Restaurants und Galerien dazu ein, das Viertel immer wieder neu zu entdecken. Rund um die Torstraße und den Rosenthaler Platz zeigt sich Berlin von seiner lebendigen, kreativen Seite. Ob ein Frühstück im Lieblingscafé, ein Abendessen mit Freunden oder ein Besuch in den Galerien der Auguststraße – die Umgebung bietet viele Möglichkeiten, den Alltag abwechslungsreich zu gestalten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf ergänzen das Angebot. Auch das Grün kommt in dieser zentralen Lage nicht zu kurz. Der Park am Nordbahnhof und der Volkspark am Weinbergsweg bieten Raum für Spaziergänge, Bewegung und entspannte Stunden im Freien. So lässt sich das Leben mitten in der Stadt angenehm mit kleinen Auszeiten verbinden. Über den S-Bahnhof Nordbahnhof, die U-Bahnstation Naturkundemuseum und verschiedene Tramverbindungen ist die Adresse gut an das Berliner Verkehrsnetz angebunden. Eine Lage für Menschen, die die Vielfalt der Hauptstadt genießen und ihren Alltag mit kurzen Wegen gestalten möchten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: KWK_FOSSIL - Energieverbrauch: 69.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2035-08-05 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: Garten89/90-WE12 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/d73ccef4-c030-4b4a-8cef-edb1df898f42 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.