# Attraktive Kapitalanlage: Gepflegte 1-Zimmer-Wohnung mit Renditepotential und Balkon in Germering

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 199,000 EUR
- **Location:** Germering, Germering, DE
- **Floor area:** 40 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-11-06T03:49:41.413Z
- **Last updated:** 2026-11-06T03:49:41.413Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Investieren Sie mit Sicherheit! Diese helle und optimal aufgeteilte 1-Zimmer-Etagenwohnung mit ca. 40 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet Ihnen eine ideale Gelegenheit zur soliden Kapitalanlage. Das Objekt aus dem Baujahr 1972 befindet sich in einer ruhigen und gleichzeitig hervorragend angebundenen Wohnlage mit 9 Einheiten von Germering-Unterpfaffenhofen. Die Wohnung ist seit vielen Jahren zuverlässig an eine treue Mieterin vermietet und erwirtschaftet eine Kaltmiete von 500,00 €.

Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten, praktischen Grundriss, der den verfügbaren Raum optimal ausnutzt:
• Wohn-/Schlafbereich: Ein heller und einladender Hauptraum mit direktem Zugang zum Balkon.
• Küche: Eine separate, voll ausgestattete Küche.
• Badezimmer: Ein gepflegtes, innenliegendes Badezimmer, das mit einer Badewanne ausgestattet ist.
• Balkon/Terrasse: Ein gemütlicher, überdachter und großzügiger Balkon, der an sonnigen Tagen den Wohnraum perfekt ins Freie erweitert.

# Ausstattung
Wohnfläche: 40 m²
Nettokaltmiete: 500,00 € (seit über 3 Jahren unverändert)
ENEV-Klasse E
Überdachter Balkon mit Südwest-Ausrichtung
Zweifachverglasung
Modernisiertes Bad, ausgestattet mit einer Badewanne
Bodenbeläge:
Laminat im Wohnzimmer
Fliesen im Flur, in der Küche und im Badezimmer
Kellerabteil inklusive

Nettokaltmiete 500,00 €
Hausgeld (gesamt) 254,92 €
davon umlagefähig 143,32 €
davon nicht umlagefähig 111,60 €

- Kaufpreis pro m²: 4.950,00 €

- Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss

# Lagebeschreibung
Die Lage – Ruhig, grün und perfekt angebunden. Die Immobilie befindet sich in Unterpfaffenhofen, einem der beliebtesten und am besten gewachsenen Ortsteile von Germering im Landkreis Fürstenfeldbruck. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs – wie das große Einkaufszentrum (AEZ), Supermärkte, Baumärkte sowie Ärzte, Schulen und Kindergärten – sind in wenigen Minuten bequem erreichbar.

Die S-Bahn-Station (S8) ist in nur ca. 5 Gehminuten zu erreichen und bringt Sie in nur 20 Minuten direkt in die Münchener Innenstadt. Auch die Autobahn A96 ist optimal und schnell erreichbar.

Der nahegelegene Germeringer See lädt in nur wenigen Fahrradminuten zu erholsamen Stunden im Grünen ein. Sportstätten, die Stadtbibliothek und die Stadthalle mit ihrem breiten Kulturangebot befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Energieverbrauch: 157 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: E
- Ausstellungsdatum: 13.08.2018
- Gültig bis: 12.08.2028
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 124#Z1JhA

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/d73c8fdf-5539-4528-a714-9e58cfa99d64
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