Ehemaliger Gasthof mit großem Saal und vielseitigem Nutzungspotenzial...
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Gewerbefläche zum Kauf, 275 m²

Auetal

99.999 €

364 €/m²

Inseriert 21. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Dieses großzügige, sanierungsbedürftige Gebäude bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit für Käufer, die eine Immobilie mit viel Platz, Geschichte und individuellem Entwicklungspotenzial suchen. Bei dem Objekt handelt es sich um einen ehemaligen Gasthof, der über viele Jahre gastronomisch genutzt wurde und durch seine großzügigen Räumlichkeiten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Das Gebäude ist aktuell noch bewohnt und kann nach entsprechender Rücksprache und Abstimmung frei übergeben werden. Besonders hervorzuheben ist der ca. 190 m² große Saal im Erdgeschoss, der den Mittelpunkt des ehemaligen Gastronomiebetriebes bildet. Je nach zukünftiger Planung könnte dieser Bereich beispielsweise wieder für Veranstaltungen, Feierlichkeiten oder eine gewerbliche Nutzung interessant sein. Darüber hinaus verfügt das Erdgeschoss über eine Küche, ein Büro, ein Wohnzimmer, ein Gästezimmer sowie einen Abstellraum, der früher als Bar genutzt wurde. Im Dachgeschoss befinden sich weitere Zimmer. Darüber hinaus besteht eine interessante Ausbaureserve oberhalb des derzeitigen Dachgeschosses. Eine mögliche Erweiterung beziehungsweise ein Ausbau ist selbstverständlich zunächst hinsichtlich der baurechtlichen Voraussetzungen zu prüfen und bedarf der entsprechenden Genehmigung durch das zuständige Bauamt. Das Gebäude ist teilunterkellert. Im Kellergeschoss stehen weitere Nutz- und Abstellflächen zur Verfügung. Insgesamt bietet die Immobilie eine interessante Kombination aus großzügigem Raumangebot, ehemaliger gastronomischer Nutzung und Entwicklungsmöglichkeiten – insbesondere für Käufer, die bereit sind, das Gebäude umfassend zu modernisieren und nach ihren eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. # Ausstattung • Ehemaliger Gasthof mit großzügigem Raumangebot • ca. 190 m² großer Saal im Erdgeschoss • Küche • Büro • Wohnzimmer • Gästezimmer • Abstellraum, ehemals als Bar genutzt • Weitere Zimmer im Dachgeschoss • Ausbaureserve im Dachgeschoss • Teilunterkellerung mit zusätzlichen Nutzflächen • Aktuell bewohnt • Freistellung nach Rücksprache möglich • Umfassender Sanierungs- und Modernisierungsbedarf • Vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Neugestaltung und zukünftige Nutzung • Ein möglicher Ausbau der vorhandenen Reserve ist vorab baurechtlich zu prüfen und genehmigungspflichtig # Weitere Angaben - Zimmer: 9 - Käuferprovision: 5000 EUR inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 829 m² - Wohnfläche: ca. 275 m² - Vermietbare Fläche: ca. 275 m² # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in Kathrinhagen, einem Ortsteil der Gemeinde Auetal, in ruhiger und naturnaher Lage. Gleichzeitig bietet der Standort eine gute Verkehrsanbindung: Die A2 ist über die Anschlussstelle Rehren schnell erreichbar und verbindet die Region mit Hannover und Bielefeld. Auch Städte wie Rinteln, Bückeburg und Stadthagen sind gut erreichbar. Für Familien bietet die Umgebung eine gute Infrastruktur. Die Grundschule Auetal in Rehren sowie weiterführende Schulen in Obernkirchen und Rinteln sind gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich unter anderem in Kathrinhagen sowie in Rehren und den umliegenden Orten. Die Kombination aus ruhiger, ländlicher Wohnlage, guter Infrastruktur und schneller Anbindung an die A2 macht den Standort besonders attraktiv. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass wir Sie aus Diskretionsgründen und auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers im Vorfeld zu einem informativen Gespräch in unsere Geschäftsstelle einladen. Hier erhalten Sie ein Exposé der Immobilie und wir stellen Ihnen das Objekt in einem virtuellen Rundgang anhand zahlreicher Fotos vor. Gerne informieren wir Sie über weitere Details zu diesem Objekt und erstellen Ihnen auf Wunsch ein unverbindliches Finanzierungsangebot mit möglichen Fördermitteln. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail: GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 193,90 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 15.03.2026 - Gültig bis: 2036-03-14 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1903 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 160296NW

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