2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 118 m²

Hamburg, Poppenbüttel, Wellingsbüttel

990.000 €

8.369 €/m²

Inseriert 7. Juli 2026

Über dieses Inserat

# Objektbeschreibung: Ein Wohntraum für Anspruchsvolle – hier im Alstertal wird er Wirklichkeit! Die hier von Deutsches-Immowerk exklusiv angebotene, überaus großzügige 2-Zimmer-Eigentumswohnung bietet aufgrund ihrer eindrucksvollen Fläche von 118,29 m² die hervorragende Möglichkeit, durch einen leichten Umbau zukünftig auch als repräsentative 3-Zimmer-Wohnung genutzt zu werden (siehe visualisierten Grundriss). Die stillvolle Eigentumswohnung befindet sich in einer begehrten Bestlage von HH-Poppenbüttel, unmittelbar an der Grenze zu HH-Wellingsbüttel. Das Alstertal im Hamburger Norden zählt zu den traditionell nobelsten und gefragtesten Wohnadresse der Hansestadt. Es zeichnet sich durch seine herrschaftliche Villenbebauung auf parkähnlichen Grundstücken und ein Höchstmaß an Privatsphäre aus. Das direkte Umfeld vereint hanseatische Ruhe mit einer herausragenden Infrastruktur. In wenigen Gehminuten erreichen Sie das überregional bekannte Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ), das mit seinen exklusiven Boutiquen und Fachgeschäften höchste Ansprüche an Nahversorgung und Shopping erfüllt. Umgeben von altem Baumbestand und den Naturlandschaften des Alstertals bietet die Lage ideale Voraussetzungen für erholsame Spaziergänge. Ein erstklassiges Freizeitangebot, darunter das nahegelegene Meridian-Spa sowie der Golfclub Treudelberg, rundet die Standortqualitäten ab. Zudem garantieren die fußläufig erreichbare S-Bahn-Station Poppenbüttel sowie die schnelle Erreichbarkeit des Flughafens und der Hamburger Innenstadt mit dem Pkw eine optimale, urbane Anbindung. Profitieren Sie von der Gelegenheit, eine repräsentative Eigentumswohnung in einem überaus gepflegten Reetdach-Ensemble zu erwerben, die Ihnen außergewöhnlichen Wohnkomfort, zeitlose Eleganz und flexible Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Hier lässt es sich absolut idyllisch und dennoch hervorragend angebunden leben. Mit ihrem weitläufigen Raumgefühl in exklusiver Nachbarschaft ist diese Residenz ein idealer Lebensort für anspruchsvolle Paare und Singles, bietet aber durch die einfache Umbauoption ebenso perfekten Raum für all jene, die Wert auf ein zusätzliches Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer legen. Eingebettet in ein beeindruckendes, ca. 44.412 m² großes Parkgrundstück auf einem Flurstück, ist die Immobilie Teil eines weitläufigen Ensembles aus fünf stilvollen Wohngebäuden mit insgesamt 41 Einheiten (WEG). Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Obergeschoss eines überaus gepflegten Mehrfamilienhauses. Mit lediglich acht Wohneinheiten, verteilt auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss, garantiert dieses Haus ein hohes Maß an Privatsphäre und eine angenehm ruhige Nachbarschaft. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 1978 in konventioneller Bauweise unter Beachtung der behördlichen Bestimmungen, Auflagen sowie Einhaltung der bautechnischen und bauphysikalischen Nachweise errichtet. Die Residenz besticht durch ihre herrschaftliche Aufteilung auf aktuell 2 Zimmer, wobei der unkomplizierte Ausbau zu einer 3-Zimmer-Wohnung hervorragend realisierbar ist. Darüber hinaus gehört zur Wohnung ein separater, großer Abstellraum im Kellergeschoss, der wertvolle Staufläche bietet, sowie eine Einzelgarage mit elektrischem Tor direkt auf dem Grundstück für bequemes Parken. Insgesamt verfügt die Immobilie über eine Gesamtfläche von ca. 123,29 m², die sich in ca. 118,29 m² lichtdurchflutete Wohnfläche und ca. 5 m² Nutzfläche im Keller aufteilt. Der kontinuierlich gepflegte Zustand sowie die hochwertige Ausstattung ermöglichen Ihnen einen rundum sorgenfreien Einzug. Die Übergabe der Immobilie steht ab sofort zu Verfügung. Dank des außergewöhnlichen Raumgefühls und der exklusiven Lage im Alstertal eignet sich dieses Juwel besonders für anspruchsvolle Paare, Singles oder auch für die kleine Familie, die auf der Suche nach einem besonderen Zuhause sind und die naturnahe, aber hervorragend angebundene Lage Hamburgs schätzen. Wir laden Sie herzlich ein, sich bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort selbst von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie zu überzeugen. Kontaktieren Sie uns gerne! Wir freuen aus auf Ihre Kontaktanfrage! # Ausstattung: Nachdem Sie Ihren Pkw bequem in der zur Eigentumswohnung gehörenden Einzelgarage mit elektrischem Tor abgestellt haben, spazieren Sie über ansprechend gepflasterte Zuwege und durch den liebevoll gestalteten Gemeinschaftsgarten zur Eingangstür des reetgedeckten Mehrfamilienhauses. Dieses ist klassisch nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) gemäß erteilter Abgeschlossenheitsbescheinigung und Aufteilungsplan aufgeteilt. Zu der hier angebotenen Eigentumswohnung gehört ein ideeller Anteil von ca. 859,33 m² (Miteigentumsanteil 19.349/ 1.000.000) an der gesamten Grundstücksfläche. Beim Betreten der Eigentumswohnung gelangen Sie zunächst in das stilvoll gestaltete und weitläufige Entree, das sofort einen ersten Eindruck von Qualität und Großzügigkeit vermittelt. Edle Holz- Wandvertäfelungen und maßgefertigte Einbauschränke schaffen hier einen eleganten und zugleich funktionalen Empfangsbereich. Zudem nimmt dieser eine zentrale Verteilerfunktion ein, von dem alle Räumlichkeiten abgehen. Wenden Sie sich vom Dielenbereich aus nach rechts, erreichen Sie zunächst das stilvoll gestaltete Gäste-WC. Gleich daneben, ebenfalls rechter Hand, liegt der private Schlaftrakt. Das großzügige Schlafzimmer verspricht absolute Ruhe und hält bereits maßgeschneiderte Schranklösungen bereit. Von hier aus betreten Sie auf kurzem Wege Ihr privates voll ausgestattetes Bad en Suite, bestehend aus einem Vollbad, einer Dusche, WC, Bidet, Waschbecken, Tageslicht, LED-Spots an der Decke und modernen Fliesen am Boden sowie an den Wänden. Sowohl dieses üppige Badezimmer als auch die Gästetoilette wurden im Jahr 2007 aufwendig modernisiert. Ausgewählte Materialien sowie hochwertige Armaturen und goldene Akzente verleihen beiden Räumlichkeiten eine klassisch-opulente Note. Gehen Sie vom Flur aus geradeaus, eröffnet sich Ihnen das absolute Herzstück der Immobilie, der beeindruckend große und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit einer Fläche von knapp 53,50 m². Große bodentiefe Fensterfronten mit charmanten Sprossen lassen reichlich Tageslicht herein und ebnen den Weg auf den weitläufigen Balkon. Dieser erstreckt sich über Eck und gewährt herrliche Ausblicke in den parkähnlichen Garten. Dieser enorme Wohnraum ließe sich durch das Einziehen einer Wand hervorragend unterteilen, um ein drittes Zimmer, etwa als Arbeits-, Gäste- oder Kinderbereich zu generieren. Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich die erst im Jahre 2024 völlig neu konzipierte Küche. Die moderne Küchenlandschaft lässt mit edlen Granitflächen, hell gehaltenen Schränken und einer absoluten Vollausstattung keine kulinarischen Wünsche offen. Zu den technischen Finessen zählen ein flächenbündiges Kochfeld mit integriertem Bora-Abzugssystem, ein Backofen und Mikrowelle sowie ein eigener Weinklimaschrank. Durch eine großflächige Glasschiebetür lässt sich die Küche flexibel vom Wohnbereich separieren, ohne dass dabei das großzügige Raum- und Lichtgefühl verloren geht. Zudem haben Sie von der Küche aus einen direkten Zugang zu einem zweiten, überdachten Balkon, der sich perfekt für das morgendliche Frühstück im Freien anbietet. Abgerundet wird das Platzangebot durch einen geräumigen Abstellraum im Untergeschoss, der sich hervorragend für die Lagerung von Haushaltsutensilien eignet. Der gesamte Grundriss der hier angebotenen Eigentumswohnung besticht durch ihre helle und durchdachte Raumaufteilung. Die Wände der repräsentativen Eigentumswohnung sind ansprechend gehalten, der Fußboden ist überwiegend mit hochwertiges Buchenparkett verlegt, dass dank der darunterliegenden Fußbodenheizung stets für eine wohlige Temperaturverteilung sorgt. Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2006. Die OKFF bis zur UKFD (Deckenhöhe) in der gesamten Eigentumswohnung liegt bei ca. 2,50 Meter. Das derzeitige Wohngeld liegt bei 859,00 EUR/Monat und beinhaltet die Bewirtschaftungskosten inkl. Heizkosten der vorliegenden Eigentumswohnung. Die Instandhaltungsrücklage beträgt zum 31.12.2024 ca. 76.223,82 EUR. Überzeugen Sie sich persönlich von der besonderen Atmosphäre und der durchdachten Aufteilung dieser Räumlichkeiten. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie bei einem individuellen Termin präsentieren zu dürfen. # Lage: Die hier von Deutsches-Immowerk exklusiv angebotene, repräsentative Eigentumswohnung befindet sich im Kritenbarg in Hamburg-Poppenbüttel. Poppenbüttel gehört zum malerischen Alstertal und zählt traditionell zu den absolut begehrtesten und exklusivsten Lagen des Hamburger Nordens. Das Straßenbild in dieser Bestlage zeichnet sich insbesondere durch großzügige Villen auf parkähnlichen Grundstücken aus, die einen herrschaftlichen Rahmen für sehr gepflegte und besondere Immobilien bilden. Die Lage besticht durch ihre perfekte Mischung aus hanseatischer Ruhe, städtischem Flair und naturnaher Umgebung. Die Wohnanlage profitiert von einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität. In wenigen Minuten erreichen Sie fußläufig das sehr beliebte und weit über die Grenzen der Walddörfer hinaus bekannte Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) mit seinen vielfältigen und exklusiven Geschäften. Auch Ärzte und Apotheken für eine erstklassige Nahversorgung sind bequem erreichbar. Die direkte Umgebung fasziniert durch ihre idyllische Natur: Zahlreiche Parkanlagen und weitläufige Naturschutzgebiete mit Wanderwegen laden zu Spaziergängen sowie zu Reit- und Wassersportaktivitäten ein. Für die weitere Freizeitgestaltung befinden sich das Meridian-Spa Alstertal, diverse Sportvereine und der nahe gelegene Golfclub Treudelberg in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist ebenfalls hervorragend. Die fußläufig erreichbare S-Bahn-Station Poppenbüttel stellt eine exzellente Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel dar. Daneben profitieren Sie von einer optimalen Erreichbarkeit mit dem PKW. Profitieren Sie von der seltenen Gelegenheit, eine äußerst attraktive Eigentumswohnung zu erwerben, die Ihnen eine geradezu ideale Lage bietet. Hier lässt es sich absolut ruhig, im Grünen und dennoch hervorragend urban angebunden wohnen. Hamburg-Poppenbüttel erfreut sich höchster Beliebtheit und ist insbesondere für anspruchsvolle Paare, Singles oder auch für die kleine Familie ein idealer und wertstabiler Wohn- und Lebensort. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage! # Sonstiges: **Keyfacts/Eckdaten im Überblick** • Kaufpreis: 990.000 EUR (inkl. Garagenstellplatz) • Immobilienart: Wohnimmobilie (Eigentumswohnung) • Baujahr: 1978 • Grundstücksgröße: 44.412, davon ca. 859,32 m² MEA • Geschosse: 2 Vollgeschosse (Wohnung liegend im OG) • Wohn- und Nutzfläche: ca. 123,29 m² (118,29 m² Wohn- und 5 m² Nutzfläche) • Zimmeranzahl: 2 (Ausbau auf 3. Zimmer möglich) • Bad/WC: 1 Badezimmer + 1 Gäste-WC • Zustand: sehr gepflegt / teils modernisiert • Heizungsart: Gaszentralheizung • Warmwasseraufbereitung: Gaszentralheizung • Balkon: 2 vorhanden • Fußboden: Fliesen/Buchenparkett • Einbauküche: vorhanden (2024) • Pkw-Stellplatz: Einzelgarage (Sondereigentum / im Kaufpreis inkl.) • Letzte Modernisierung: 2024 • Wohngeld: 859,00 EUR/Monat und beinhaltet die Bewirtschaftungskosten inkl. Heizkosten der vorliegenden Eigentumswohnung. Die Instandhaltungsrücklage beträgt zum 31.12.2024 ca. 76.223,82 EUR. • Verfügbar: ab sofort • Käuferprovision: 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. • Energieausweis: 160,1 kWh/m²\*a (verbrauchsorientiert) • Energieeffizienzklasse: F **Haben Sie selbst eine Immobilie zu vermarkten, oder kennen Sie jemanden, der eine Immobilie verkaufen möchte?** Wir unterstützen Sie gerne dabei. Profitieren Sie von unserem Know-how: https://deutsches-immowerk.de/verkauf **Sie interessieren sich für den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie?** Dann sprechen Sie uns gerne an. Wir ermitteln Ihnen kostenlos den aktuellen Marktpreis Ihrer Immobilie. **Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon überprüft?** Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar. Für ein/e kostenlose/s und unverbindliche/s Finanzierungsberatung/Alternativangebot, sprechen Sie uns gerne an. Wir leiten Ihr Anliegen an unsere Kooperationspartner gerne weiter. **Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage!**Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage

Keller