Haus zum Kauf, 176 m², Grundstück 864 m²

Vohburg an der Donau, Hartacker

5 Schlafzimmer2 Badezimmer

380.000 €

2.159 €/m²

Inseriert 22. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Wir verkaufen sehr schweren Herzens unser liebes Elternhaus mit großem Garten, Keller und ausgebautem Dach. Ein Traum für eine junge Familie mit Kindern. Bei dem Haus handelt es sich um ein Fertighaus in Holzständerbauweise. Grundstück: Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück des Bistums Regensburg. Die folgenden Optionen wurden uns vom Bistum Regensburg für den neuen Eigentümer angeboten: Szenario 1 - Übernahme des bestehenden Vertrages: Erbbauzins: 830€ pro Jahr Restlaufzeit: 52 Jahre Szenario 2 - Verlängerung des Erbbaurechtsvertrages auf 99 Jahre: Erbbauzins: 2022€ pro Jahr Heizung: Öl-Zentralheizung, 3 x 2000 L Tanks Lage: Das Haus liegt direkt neben einem Kindergarten in einer Häusersiedlung in Vohburg an der Donau. Parkmöglichkeiten: 1 Garage für ein Auto, davor Stellplätze für zwei Autos, entlang des Grundstücks an der Straße nochmal drei Autos. Sanitär: Das Haus hat zwei Badezimmer. Eines mit Dusche und Toilette befindet sich im Dachgeschoss. Und ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken ist im Erdgeschoss. Außerdem ist neben dem Eingang im Windfang ein Gästeklo. Wohnen: Das Wohnzimmer ist schön groß und perfekt für Familienfeste und Treffen mit Freunden und Bekannten aller Art. Gute Küche, Freundschaft, Kinderglück und Geselligkeit prägen die Aura des Hauses. Im Erdgeschoss und Dachausbau stehen neben Küche, Bäder, Flure und Windfang insgesamt 5 Zimmer zur Verfügung. Der Keller bietet fünf große Räume. Für uns waren das zum Beispiel: - Waschkeller, Tischtenniskeller, Partykeller, Werkstattkeller i.e. Hasenkeller - plus ein Heizungskellerraum mit schön Platz für die Wäsche im Winter. Der Garten bietet viele Möglichkeiten für Hobbygärtner, Pool- und Trampolinfans, Blumenliebhaber. Im Frühling erwacht der Garten so richtig zum Leben. Er verläuft rings herum ums Haus. Das Haus hat auch eine große überdachte Terasse mit automatisch verfahrbarem Sonnenschutz. Außerdem lädt ein Pavillion im nördlichen Gartenbereich zum gemütlichen beisammensitzen ein. Das ist die Gelegenheit sich Ihren Traum vom bezahlbaren Einfamilienhaus zu erfüllen. Energieausweis: Bedarfsausweis Baujahr Gebäude: 1978 Energieträger: Heizöl Energiekennwert/Endenergiebedarf: 192,32 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: F

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garten

Garage

Keller

Lage

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380.000 €