3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 168 m²

Wesel

2 Schlafzimmer2 Badezimmer

299.000 €

1.776 €/m²

Inseriert 5. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Sie suchen mehr als eine gewöhnliche Wohnung? Dann könnte dieses besondere Angebot genau das Richtige für Sie sein! Zum Verkauf stehen die großzügige Erdgeschosswohnung sowie ein zusätzliches Apartment im Dachgeschoss auf der rechten Gebäudeseite (von außen betrachtet). Zusammen mit dem weitläufigen Garten entsteht ein Wohngefühl, das beinahe an ein eigenes Haus erinnert. Ob großzügiges Wohnen, ein separater Rückzugsbereich für Gäste oder eine individuelle Mehrgenerationenlösung – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten. Der große Garten lädt dazu ein, die Freizeit im Grünen zu genießen und eine ganz persönliche Wohlfühloase zu gestalten. Eine besondere Kombination mit viel Potenzial und Raum für Ihre eigenen Wohnideen. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Möglichkeiten dieser Immobilie überzeugen! Wichtige Hinweise: Die linksseitige Dachgeschosswohnung (von außen betrachtet) gehört einem anderen Eigentümer und ist nicht Bestandteil des Verkaufsangebots. Veräußert wird der größere Eigentumsanteil mit der Erdgeschosswohnung, dem rechtsseitigen Dachgeschoss-Apartment und dem zugehörigen Gartenbereich. Heizung: Die Ölheizungsanlage des angebotenen Wohnbereichs ist defekt. Eine Erneuerung ist einzuplanen. Die andere Wohnung verfügt über eine eigene Heizungsanlage. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Kachel-/Schwedenofen - Photovoltaikanlage - Nutzgarten - Wohnfläche ca. 168,38m² - Grundstücksgröße insgesamt ca. 2.500 m² - 6 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer - 2 Badezimmer, Tageslichtbäder mit Dusche - Fußböden aus Parkett, Fliesen und Stein - Einbauküche - Sehr großer Garten am Objekt - Nutzgarten - eigene Terrasse - Keller - Wallbox mit kleiner Photovoltaikanlage aus 2022 - Zentralheizung Öl (defekt) - Kaminofen - Fenster aus Holz mit Isolierglas - Massivbauweise - 3 Garagen - 2 Stellplätze - Bezug ab Frühjahr 2027 - Letzte Modernisierung 2016 - Zustand Renovierungs- und Modernisierungsbedürftig - Ausbaureserve vorhanden # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 5 - Verfügbar ab: Frühjahr 2027 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Stein - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Willkommen am Niederrhein! Wesel-Bislich begeistert mit seinem ländlichen Charme, idyllischen Rheinauen und einer herrlich naturnahen Umgebung. Hier genießen Sie Ruhe, Weite und ein Stück Lebensqualität fernab der Hektik des Alltags. Gleichzeitig ist die Weseler Innenstadt gut erreichbar. Ein Ort zum Durchatmen und Wohlfühlen! # Sonstiges Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben in diesem Angebot wie Objektinformationen, Unterlagen und Pläne stammen vom Eigentümer und sind ohne Gewähr. Es wird keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernommen. Einige der in diesem Exposé verwendeten Texte und Bilder wurden digital bzw. mit KI nachbearbeitet. Dies kann unter anderem die Optimierung von Lichtverhältnissen, sowie die Anpassung des Himmels umfassen. Die bearbeiteten Bilder dienen zur besseren Visualisierung und Inspiration und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Verbindlich ist ausschließlich der reale Zustand der Immobilie bei der Besichtigung. Weiterführende Gespräche sind nur mit vorherigem Kapitalnachweis möglich. Gerne lassen wir Ihnen kostenlos und unverbindlich ein Käuferzertifikat durch unsere Finanzierungsspezialisten erstellen. Verwirklichen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim! Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat und einer persönlichen und maßgeschneiderten Finanzierungsberatung zur Seite. Senden Sie uns bitte eine Anfrage aus dem Internetportal über den Button "Anbieter kontaktieren". Bevor Sie weitere Informationen per E-Mail erhalten, werden Sie über Ihr Widerrufsrecht belehrt. Die angegebene Provision wird erst mit einem abgeschlossenen Kaufvertrag beim Notar fällig. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung. Sie wollen eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Sie kennen jemanden, der verkaufen oder vermieten möchte? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte und kostenlose Wertschätzung Ihrer Immobilie? Dann sind wir als kompetenter Bankenmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Sigrid Spitznagel Selbstständige Immobilienberaterin Augustastraße 3 46483 Wesel Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion. Telefon: 0172 2438137 Aufsichtsbehörde: Kreisverwaltung Wesel Internet: www.kreis-wesel.de Anschrift: Reeser Landstraße31, 46483 Wesel # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 232,20 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 09.04.2026 - Gültig bis: 2036-04-08 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965 - Letzte Modernisierung: 2018 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 42450104-1050176

Was inbegriffen ist

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Garage

Keller

Lage

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299.000 €