# Mehrfamilien + Einfamilienhaus provisionsfrei

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 560,000 EUR
- **Location:** Holsterhausen, Herne, Herne, DE
- **Floor area:** 467 m²
- **Bedrooms:** 8
- **Published:** 2026-07-17T13:39:22.316Z
- **Last updated:** 2026-07-29T09:46:18.031Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Gepflegtes Mehrfamilienhaus + freistehendes Einfamilienhaus | Voll vermietet | Privatverkauf

um Verkauf steht ein gepflegtes, vollvermietetes Immobilienensemble bestehend aus einem Mehrfamilienhaus mit 6Wohneinheiten sowie einem separaten freistehenden Einfamilienhaus. Die Immobilie überzeugt durch regelmäßige Modernisierungen, solide Mieteinnahmen und weiteres Entwicklungspotenzial.

Die ruhige Lage in einer Sackgasse, kombiniert mit der hervorragenden Anbindung, macht dieses Objekt zu einer attraktiven Kapitalanlage.

Lage

* Zentrale Lage in Herne
* Ruhige Sackgasse
* Nähe A43, Zurbrüggen und McDonald’s
* Gute Infrastruktur und hohe Vermietbarkeit

Eckdaten

* Baujahr Haupthaus: 1901
* Anbau: 1935
* 6 Wohneinheiten im Mehrfamilienhaus
* Separates freistehendes Einfamilienhaus
* Wohnfläche gesamt: ca. 467 m²
* Grundstücksfläche: 929 m²
* Voll vermietet
* Monatliche Nettokaltmiete: ca. 3.200€
* Privatverkauf – keine Maklerprovision

Mehrfamilienhaus

Erdgeschoss (ca. 120 m²)

* 2023 kernsaniert
* Fußbodenheizung
* Modernes Bad mit Dusche und Badewanne
* Elektrik komplett erneuert
* Neue Fenster mit elektrischen Rollläden
* Hochwertig gefliest
* Direkter Zugang zum Garten

1. Obergeschoss links (ca. 57 m²)

* 2020 kernsaniert
* Neue Elektrik
* Neue Fenster

1. Obergeschoss rechts (ca. 57 m²)

* Badezimmer 2020 modernisiert
* Gefliester Flur

2. Obergeschoss

* Langjährige, zuverlässige Mieter
* Linke Wohnung ca. 50 m² (Fenster 2023 erneuert)
* Rechte Wohnung ca. 62 m²

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Anbau (ca. 45 m²)

* Separater Eingang
* 2022 kernsaniert
* Neue Elektrik
* Neue Fenster mit Rollläden
* Komplett gefliest
* Eigene Terrasse

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Freistehendes Einfamilienhaus (ca. 80 m²)

* Separater Eingang
* Eigener Garten
* Garage
* Umfangreich modernisiert (2023):
* ⁠Neue Fenster
* ⁠Neues Badezimmer mit Dusche und Badewanne
* ⁠Neues Gäste-WC
* ⁠Elektrik erneuert
* ⁠Neue Balkontür

Ausstattung & Technik

* Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Gastherme
* Vier Thermen bereits erneuert (2 davon sind geleast )
* Alle Thermen regelmäßig gewartet
* Separate Gas- und Stromzähler für jede Einheit

Highlights

✅ Voll vermietet
✅ Solide Mieteinnahmen mit weiterem Potenzial
✅ Umfangreich modernisierte Wohnungen
✅ Ruhige Sackgassenlage
✅ Großes Grundstück mit 929 m²
✅ Attraktive Kombination aus Mehrfamilienhaus und Einfamilienhaus
✅ Keine Maklerprovision (Privatverkauf)

Sonstiges

Privatverkauf – Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht.

Bitte ausschließlich ernst gemeinte Anfragen. Besichtigungen erfolgen nur nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder eines entsprechenden Kapitalnachweises der Bank.

Preisvorstellungen können gerne mit der Anfrage mitgeteilt werden

## Source and attribution

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