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Haus zum Kauf, 187 m², Grundstück 334 m²

Chorweiler

7 Schlafzimmer

649.000 €

3.471 €/m²

Inseriert 21. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus im Kölner Stadtteil Worringen bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine bereits etablierte Vermietung und eine klare Aufteilung der Immobilie legen. Das ursprünglich im Jahr 1923 errichtete Gebäude wurde Ende der 1990er-Jahre beziehungsweise um die Jahrtausendwende umfassend modernisiert und befindet sich auf einem ca. 334 m² großen, voll erschlossenen Grundstück. Die offiziell ausgewiesene Wohnfläche von ca. 187 m² verteilt sich auf insgesamt drei genehmigte Wohneinheiten. Dabei befinden sich zwei Wohnungen im Erdgeschoss sowie eine weitere, größere Wohneinheit im Obergeschoss. Sämtliche Einheiten verfügen über eigenständige Wohnbereiche, eine Küche sowie ein Tageslichtbad. Im Erdgeschoss stehen zwei Wohnungen mit ca. 51,15 m² und ca. 66,93 m² Wohnfläche zur Verfügung. Beide Einheiten umfassen jeweils ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über ca. 69,04 m² Wohnfläche und bietet neben einem Wohn-/Essbereich zwei Schlafzimmer, eine Küche und ebenfalls ein Tageslichtbad. Ergänzt wird das Flächenangebot durch eine weitere Fläche von ca. 38 m² im Obergeschoss. Diese ist baurechtlich als Nutzfläche beziehungsweise Dachboden genehmigt, wird derzeit jedoch separat zu Wohnzwecken vermietet. Die hieraus erzielte Kaltmiete von ca. 350 € monatlich ist nicht Bestandteil der offiziellen Jahresnettokaltmiete und wurde dementsprechend auch nicht in die angegebenen Renditekennzahlen einbezogen. Ebenso ist diese Fläche nicht Bestandteil der offiziell ausgewiesenen Wohnfläche. Auch die Ausstattung bietet eine solide Grundlage für die langfristige Vermietung. Zur Immobilie gehören unter anderem eine wärmegedämmte Putzfassade, Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rollläden sowie ein Satteldach mit Dachziegeleindeckung. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 1998, während die Warmwasserbereitung über elektrische Durchlauferhitzer erfolgt. Darüber hinaus sind eine Einbauküche sowie modernisierte Bäder mit Dusche beziehungsweise Badewanne vorhanden. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen ein Balkon und zwei Terrassen. Darüber hinaus stehen eine Garage sowie ein Freiplatz zur Verfügung. Das Gebäude ist teilweise unterkellert. Besonders interessant für Kapitalanleger ist der bestehende Vermietungsstatus: Die Immobilie ist vollständig vermietet. Auf Basis der drei genehmigten Wohneinheiten wird derzeit eine offizielle Nettokaltmiete von 1.950 € monatlich beziehungsweise 23.400 € jährlich erzielt. Die zusätzliche, derzeit separat vermietete Nutzfläche ist in diesen Angaben bewusst nicht berücksichtigt. Bei Interesse nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf. Angebotspreis auf Verhandlungsbasis ! Wir freuen uns auf Sie ! PROVISION FÜR KÄUFER Der Käufer trägt die Maklercourtage in Höhe von 3,57% inkl. der aktuell gültigen Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages beim Notar fällig.

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garage

Keller

Lage

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