Haus zum Kauf, 415 m², Grundstück 198 m²

Lübeck, Innenstadt

1.400.000 €

3.374 €/m²

Inseriert 31. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Dieses vollvermietete Wohn- und Geschäftshaus in der Lübecker Altstadt verbindet eine zentrale Lage mit einer attraktiven Nutzungsstruktur und interessanten Perspektiven für Kapitalanleger. Insgesamt umfasst die Immobilie vier Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit. Die bereits erfolgte Aufteilung nach WEG schafft darüber hinaus die Möglichkeit, die einzelnen Einheiten zukünftig grundsätzlich auch separat zu veräußern. Das Gebäude umfasst insgesamt eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie vier großzügige Wohneinheiten. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine 6-Zimmer-Wohnung, die ebenfalls an den Gewerbemieter vermietet ist und gemäß bestehender Vereinbarung zusammen mit der Gewerbeeinheit angemietet werden muss. In den darüberliegenden Etagen befinden sich jeweils eine weitere 5-Zimmer-Wohnung. Die Wohnung im obersten Geschoss verfügt zusätzlich über den Zugang zum Spitzboden, der dieser Einheit über ein Sondernutzungsrecht zur alleinigen Nutzung zugeordnet ist. Die Aufteilung des Gebäudes nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) ist bereits erfolgt. Für alle Einheiten bestehen eigene Grundbuchblätter. Damit ist grundsätzlich auch eine spätere separate Veräußerung einzelner Einheiten möglich. Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung des zuständigen Bauamtes liegt ebenfalls vor. Die derzeitige Jahresnettokaltmiete für das gesamte Gebäude beträgt 64.620,00 €. Eine detaillierte Übersicht der einzelnen Wohn- und Gewerbeflächen, der jeweiligen Miethöhen sowie der zuletzt erfolgten Mieterhöhungen ist dem ausführlichen PDF-Exposé zu entnehmen. Der Gewerbemietvertrag wurde mit einer festen Laufzeit von fünf Jahren bis zum 01.05.2030 abgeschlossen. Erfolgt nicht spätestens sechs Monate vor Vertragsende eine Kündigung, verlängert sich das Mietverhältnis um weitere fünf Jahre. Für die Gewerbeeinheit wurde eine Staffelmiete vereinbart, durch die sich die monatliche Nettokaltmiete jährlich um 100,00 € erhöht. Für die ebenfalls vom Gewerbemieter angemietete Wohnung im 1. Obergeschoss besteht eine vergleichbare Vereinbarung mit einer jährlichen Erhöhung der monatlichen Nettokaltmiete um 50,00 €. Die übrigen Wohnraummietverhältnisse unterliegen hinsichtlich möglicher Mieterhöhungen den gesetzlichen Bestimmungen des BGB. Die übrigen Wohneinheiten werden aktuell durchschnittlich zu rund 8,28 Euro nettokalt je Quadratmeter vermietet. Die derzeitigen Bestandsmieten bieten im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten perspektivisch Entwicklungsspielraum. Die zentrale Lage in der Lübecker Altstadt unterstützt zugleich eine nachhaltig gute Vermietbarkeit. In den vergangenen Jahren wurden regelmäßig verschiedene Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen am Gebäude und innerhalb der Einheiten durchgeführt. So wurden unter anderem Küchen, Badezimmer und Gäste-WCs sowie Teile der Elektrik und die jeweiligen Gasetagenheizungen in unterschiedlichen Jahren erneuert. Die veröffentlichten Innenaufnahmen vermitteln einen ersten Eindruck von den einzelnen Einheiten. Aufgrund der unterschiedlichen Modernisierungszeitpunkte können Ausstattung und Zustand innerhalb des Hauses variieren. Gerne präsentieren wir Ihnen die Immobilie und die einzelnen Bereiche im Rahmen einer persönlichen Besichtigung ausführlich vor Ort. # Ausstattung - Vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus - Vier Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit - Aktuelle Jahresnettokaltmiete: 64.620 Euro - Aufteilung nach WEG bereits erfolgt - Eigene Grundbuchblätter für die einzelnen Einheiten - Einzelverkauf der Einheiten grundsätzlich möglich - Abgeschlossenheitsbescheinigung vorhanden - Attraktive Lage in der Lübecker Altstadt - Doppelt verglaste Kunststofffenster - Beheizung über Gasetagenheizungen - Gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradraum - Spitzboden mit Sondernutzungsrecht für die Wohnung im 4. Obergeschoss # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 4,95 % (inkl. MwSt.) zahlbar durch den Käufer nach Vertragsabschluss - Grundstücksfläche: ca. 198 m² - Vermietbare Fläche: ca. 546 m² - Ladenfläche: ca. 131,11 m² # Lagebeschreibung Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich inmitten der Altstadt von Lübeck, einer der bekanntesten und schönsten Städte Deutschlands. Die einzigartige Altstadt von Lübeck ist berühmt für ihre beeindruckende Architektur, ihre engen Gassen und ihre reiche Geschichte, die sie zu einem einzigartigen und nach wie vor beliebten Wohnort macht. Die Altstadt von Lübeck bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine Vielzahl an Einrichtungen des alltäglichen Bedarfs, ob zum Einkaufen, zur Erholung oder für Freizeitaktivitäten. In unmittelbarer Nähe des Hauses befinden sich verschiedene Schulen, Apotheken und Arztpraxen. Auch die Trave, verschiedene Grünanlagen, das Theater und die MuK sind fußläufig erreichbar. Eine nahegelegene Bushaltestelle sorgt für eine gute Anbindung an den Lübecker Hauptbahnhof und weitere Ziele im Stadtgebiet. B75 und A1 sind mit dem Pkw in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine gute Anbindung in Richtung Hamburg sowie zu den Erholungsorten an der Ostsee. # Sonstiges Das Objekt ist zurzeit vollvermietet. Besichtigungen der Wohnräume sind nur nach Absprache mit den Mietern möglich. Aus Schutz und Respekt der Privatsphäre der Mieter ist das Betreten des Grundstücks nur in unserer Anwesenheit gestattet. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen, die Sie uns per E-Mail senden, nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Für einen Besichtigungstermin nehmen Sie bitte direkt Kontakt zu unserem Büro auf. Beachten Sie bitte die EU-Verbraucherrechterichtlinie über das Widerrufsrecht. Wir informieren Sie gerne (siehe auch die Information auf unserer Homepage www.marks-immobilien.de). Am 23. Dezember 2020 ist das neue Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten in Kraft getreten. Die wichtigsten Informationen, was dieses für Sie als Käufer bedeutet, finden Sie auf unserer Homepage erläutert. Gerne erklären wir Ihnen die Bedeutung und Auswirkungen des neuen Gesetztes auch persönlich. Rufen Sie uns hierzu einfach an. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Endenergiebedarf: 194.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2035-10-25 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2011 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 26-36

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