Haus zum Kauf, 127 m², Grundstück 303 m²

Michelstadt

2 Schlafzimmer1 Badezimmer

398.000 €

3.134 €/m²

Inseriert 23. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Modernisiertes Einfamilienhaus mit ca. 127 m² Wohnfläche, HASE-Kaminofen, Fußbodenheizung, hochwertiger Einbauküche, großem Balkon, geschütztem Innenhof, Garage und Stellplatz. Ideal für Paare, Homeoffice-Nutzer oder die kleine Familie. Ankommen, einziehen und wohlfühlen: Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1962 wurde zwischen 2019 und 2022 umfassend modernisiert und verbindet heute zeitgemäßen Wohnkomfort mit besonderem Charme. Die Immobilie präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und bietet die seltene Möglichkeit, ohne Renovierungsaufwand direkt in ein hochwertiges Zuhause einzuziehen. Auf rund 127 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit hellen Wohnbereichen, modernen Ausstattungsmerkmalen und vielen liebevollen Details. Ob als Zuhause für Paare, die kleine Familie oder für Menschen, die Wohnen und Homeoffice komfortabel miteinander verbinden möchten: Dieses Haus bietet den idealen Rahmen für ein entspanntes und modernes Lebensgefühl. Bereits beim Betreten vermittelt der großzügige Eingangsbereich ein Gefühl von Behaglichkeit und Wertigkeit. Freigelegte Sandsteinelemente setzen stilvolle Akzente und verleihen der Immobilie ihren unverwechselbaren Charakter. Auf dieser Ebene befinden sich mehrere Kellerräume, eine Werkstatt, ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken sowie zwei Waschmaschinenanschlüsse. Ein besonderes Highlight ist der geschützte Innenhof. Die großzügige, mit hochwertigen Terrassenplatten gestaltete Fläche bildet einen privaten Rückzugsort für entspannte Sommerabende, gesellige Grillrunden oder gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen vielseitig nutzbaren Mehrzweckraum im Nebengebäude mit Küchenzeile und Sitzmöglichkeiten. Der Zugang erfolgt bequem über ein elektrisches Rolltor. Über eine elegante, geschwungene Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das den Mittelpunkt des Hauses bildet. Der großzügige Wohn- und Essbereich überzeugt mit hochwertigem Parkettboden, Fußbodenheizung und einem stilvollen HASE-Kaminofen, der besonders in der kalten Jahreszeit für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt. Die Einbauküche mit modernen Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten. Von hier aus sowie vom Wohnbereich gelangen Sie über eine hochwertige Hebe-Schiebetür auf den ca. 12,5 m² großen Balkon, der sich über die gesamte Hausbreite erstreckt und zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Ein modernes Gäste-WC vervollständigt diese Wohnebene. Im Dachgeschoss befinden sich zwei großzügig geschnittene und ruhig gelegene Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das stilvolle Tageslichtbad ist mit einer bodengleichen Dusche, Waschtisch, WC, Handtuchheizkörper sowie einer elektrischen Fußbodenheizung ausgestattet. Besonders hervorzuheben ist der integrierte Lichtkamin, der das Badezimmer mit zusätzlichem Tageslicht versorgt und für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgt. Der Technikraum mit ELCO-Gastherme befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Diese Immobilie überzeugt durch ihren hervorragenden Pflegezustand, die hochwertige Modernisierung und zahlreiche durchdachte Ausstattungsdetails. Ein Haus mit Charakter und Wohlfühlgarantie für Menschen, die sofort einziehen und das Leben genießen möchten. # Ausstattung •Wohnfläche ca. 127 m² •Grundstück ca. 303 m² •Kunststofffenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung und elektrischen Rollläden •Hochwertiges Haustürelement in RC2-Ausführung (erhöhter Einbruchschutz) •HASE-Kaminofen •Fußbodenheizung im Wohnbereich •Elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer •Hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen, Parkett und Laminat •Einbauküche mit modernen Elektrogeräten inklusive •Balkon über die gesamte Hausbreite (ca. 12,5 m²) •Geschützter Innenhof mit Terrassenbereich (ca. 45 m²) •Mehrzweckraum mit Küchenzeile im Nebengebäude (ca. 15 m²) •Zwei Badezimmer •Separates Gäste-WC •Tageslichtbad mit Lichtkamin und bodengleicher Dusche •Garage sowie zusätzlicher Pkw-Stellplatz •Geräte- und Fahrradschuppen •Mülltonnen- und Paketbox •Photovoltaikanlage (Garagendach) mit Batteriespeicher zur Eigenstromnutzung •Werkstatt und mehrere Kellerräume •ELCO-Gastherme (Baujahr 2019) # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: vollständig renoviert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 2,975 % inkl. der ges. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 303 m² - Nutzfläche: ca. 28,50 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im beliebten Michelstädter Stadtteil Stockheim in ruhiger und dennoch zentraler Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, CityBus Haltestelle sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Die Bundesstraßen B45 und B47 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine gute Anbindung an die umliegenden Städte der Odenwaldregion. Damit eignet sich die Lage ideal für Berufspendler. Die reizvolle Natur des Odenwaldes mit ihren zahlreichen Wander- und Radwegen bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld sorgt für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. # Sonstiges Im Rahmen der umfassenden Modernisierung von 2019 bis 2022 wurden unter anderem folgende Maßnahmen durchgeführt: •Erneuerung der Elektroinstallation •Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen •Erneuerung der Heizungsanlage •Erneuerung von Fenstern und Türen •Neue Boden- und Wandbeläge •Hochwertige Innenausstattung •Innendämmung zur Verbesserung der Energieeffizienz •Komplette Sanierung der Aussenfassade (Armierung, Putz, Farbe) Die Immobilie befindet sich in einem äußerst gepflegten und nahezu neuwertigen Zustand. Durch die umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen, die hochwertige Ausstattung sowie die gelungene Kombination aus Wohnkomfort, Energieeffizienz und Charme bietet dieses Haus beste Voraussetzungen für einen sofortigen Einzug ohne weiteren Renovierungsaufwand. Ein Haus mit Charakter, moderner Technik und zahlreichen Wohlfühlmomenten – ideal für alle, die ein hochwertiges Zuhause suchen und direkt einziehen möchten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 167.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2036-08-20 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 138

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