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KAUF
3-Zimmer-Wohnung, 150 m²
1010 Wien, Wien
1.800.000 €
12.000 €/m²
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5-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 170 m²
1010 Wien, Wien
1.980.000 €
11.647 €/m²
Inseriert 7. Juli 2026
Wohnung
Kategorie
170 m²
Fläche
1st
Etage
B
Energie
Über dieses Inserat
Klimatisierte, hochwertig sanierte Innenstadtwohnung mit Sauna und intelligenter Haustechnik – nahe dem Stephansdom
Diese hochwertig sanierte Wohnung mit rund 170 m² erwartet Sie in bester Lage des ersten Bezirks, nur wenige Gehminuten vom Stephansdom entfernt. Wer das Leben mitten in der Stadt schätzt und dabei nicht auf Rückzug, Ruhe und gehobene Ausstattung verzichten möchte, ist an dieser Adresse richtig. Das Raumkonzept ist offen angelegt: ein weitläufiger Wohn- und Essbereich verbindet sich nahtlos mit einer vollwertig ausgestatteten Designerküche. Echtholzparkett und Feinsteinzeug bestimmen die wertige Optik der Räume; für ein ausgewogenes Klima zu jeder Jahreszeit sorgen die Klimaanlage und eine kontrollierte Wohnraumbelüftung.
Ein besonderes Merkmal ist die private Sauna – Wellness in den eigenen vier Wänden. Beleuchtung, Audio und weitere Funktionen lassen sich zentral über ein BUS-basiertes Smart-Home-System regeln. Praktisch im Alltag sind die zwei separaten Zugänge zur Wohnung – sie eröffnen Spielraum für ein eigenes Arbeitszimmer, einen unabhängigen Gästebereich oder einen abgetrennten Rückzugsraum für ältere Kinder. Erreichbar ist die Wohnung komfortabel über den Personenaufzug im Stiegenhaus.
Raumkonzept
ca. 170 m² Wohnfläche
4,5 Zimmer mit repräsentativem Wohn-/Esszimmer
2 Badezimmer, 2 WCs (inkl. Gäste-WC)
zusätzlicher Abstellraum
voll ausgestattete Designerküche im offenen Konzept
zwei getrennte Eingänge
Die Highlights
Premium-Lage: Top-Adresse im historischen Zentrum, fußläufig zum Stephansdom
Private Sauna: Wellnessbereich direkt in der Wohnung
Smart Home: BUS-System zur Steuerung von Technik und Sound
Ganzjähriger Komfort: Klimaanlage und kontrollierte Wohnraumbelüftung
Wertige Materialien: Echtholzparkett und Feinsteinzeug
Flexible Nutzung: Zwei separate Eingänge für diskrete Abläufe
Komfort & Sicherheit: Personenaufzug, Alarmanlage, neue öffenbare Fenster mit Mehrfachverglasung
Gute Energiewerte: HWB 47,45 (B) | fGEE 1,21 (C)
Lage
Die Wohnung liegt mitten im historischen Herzen Wiens, eingebettet in das Areal rund um Stephansplatz, Graben, Kärntner Straße und Kohlmarkt. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Cafés für jeden Anspruch befinden sich direkt vor der Tür. Die Anbindung an die Öffis ist hervorragend: Die U-Bahn-Linien U1 und U3 sowie mehrere Buslinien sind in unmittelbarer Nähe und verbinden Sie rasch mit allen Teilen der Stadt. Auch mit dem Auto erreichen Sie über Donaukanal und Ringstraße schnell die wichtigsten Verkehrsachsen. Parkmöglichkeiten bieten sowohl Anrainerplätze als auch mehrere Parkgaragen in fußläufiger Entfernung.
Kosten
Kaufpreis: € 1.980.000,–
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher USt.
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Olga Tröscher
Tel: [Telefonnummer entfernt]
[E-Mail-Adresse entfernt]
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMapMehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Aufzug
Aufzug
Eckdaten
Etage1
Fläche170 m²
Zimmer5
Schlafzimmer4
Badezimmer2
UntertypStandard
Stellplätze1
EnergieklasseB
AufzugJa
StellplatzJa
Inseriert auf
Kontakt
FE
Frau Ekaterina Ermishkina
Crown Consulting GmbH
Estimate
Investment economics
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Karte
Lage
Ungefähre Lage basierend auf dem Gebiet des Inserats.
Wien
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Umgebung
Infrastruktur in der Nähe
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Wien
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
7.972 €/Mon.
Zins 3,55 %Eff. Jahreszins 4,41 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
396.000 €1.584.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung2.391.725 €
Zinssatz3,55 %
Eff. Jahreszins4,41 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026
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