Haus zum Kauf, 431 m², Grundstück 972 m²

Malsch

9 Schlafzimmer5 Badezimmer

1.222.000 €

2.835 €/m²

Inseriert 15. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Ca. 431 m² Wohnfläche | 972 m² Grundstück | Wohnen und Arbeiten | Mehrgenerationen | Kapitalanlage Nicht jede Immobilie passt sich den Lebensplänen ihrer Eigentümer an. Dieses außergewöhnliche Anwesen schon. Ob großzügiges Familienwohnen, Arbeiten unter einem Dach oder eine langfristige Kapitalanlage – diese Immobilie eröffnet Möglichkeiten, die nur selten auf dem Markt angeboten werden. Auf rund 431 m² Wohnfläche verteilen sich zwei Gebäude mit mehreren Nutzungseinheiten auf einem 972 m² großen Grundstück. Die Kombination aus hochwertigem Wohnhaus, separaten Einliegerwohnungen und einer flexibel nutzbaren ehemaligen Arztpraxis macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen. Wohnen auf höchstem Niveau: Das Haupthaus (WE1) überzeugt durch großzügige Räume, hochwertige Materialien und eine durchdachte Architektur. Der repräsentative Wohnbereich mit Kamin bildet den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen schaffen eine helle Wohnatmosphäre und verbinden Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander. Terrasse, Balkon und Garten erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Küche und Essbereich: Die hochwertige Einbauküche bildet den Mittelpunkt des Familienlebens. Der angrenzende Essbereich bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende. Ein zusätzlicher Kachelofen sorgt für eine besondere Atmosphäre. Arbeiten unter einem Dach: Die ehemalige Arztpraxis (WE2) eröffnet vielfältige Möglichkeiten. Ideal für: Ärzte Steuerberater Rechtsanwälte Architekten Ingenieure Unternehmensberater Physiotherapie Heilpraktiker. Alternativ kann dieser Bereich – vorbehaltlich der öffentlich-rechtlichen Zulässigkeit – als zusätzliche Wohnfläche oder für andere Nutzungen entwickelt werden. Fazit: Nicht jedes Haus bietet so viele Perspektiven. Diese Immobilie verbindet großzügiges Wohnen, repräsentative Arbeitsflächen und nachhaltiges Entwicklungspotenzial in einem außergewöhnlichen Gesamtkonzept. Ob als Familiensitz, Unternehmensstandort oder langfristige Kapitalanlage – hier erwerben Sie mehr als eine Immobilie: Sie schaffen sich Freiraum für Ihre Zukunft. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Hinweis: Die Möblierung in einigen Aufnahmen sowie Terrassen bzw. Balkongestaltung wurde zur besseren Veranschaulichung digital ergänzt oder angepasst (Virtual Staging). Die Bausubstanz entspricht dem tatsächlichen Zustand. *Energieausweis in Bearbeitung # Ausstattung Wohnen auf höchstem Niveau – WE1 das erste Haus präsentiert sich großzügig, hochwertig ausgestattet und mit besonderem Wohnkomfort: - Drei stilvolle Schlafzimmer mit Parkettboden und Klimatisierung - Repräsentativer Wohnbereich mit Kamin als zentralem Gestaltungselement - Großflächiges Panoramafenster mit optimalem Lichteinfall - Fußbodenheizung in den zentralen Wohnbereichen für angenehmes Raumklima - Hochwertige Terrakottafliesen im Wohn-, Ess- und Eingangsbereich - Großzügige Küche mit moderner Einbauküche und zusätzlichem Kachelofen - Balkon, Terrasse und privater Gartenbereich als erweiterter Lebensraum - Zwei Badezimmer (Badewanne und Dusche) sowie separates Gäste-WC - Elektrische, raumhohe Rollläden und integrierter Sonnenschutz Hochwertige Ausstattung, großzügige Räume und eine zeitlose Architektur schaffen ein Wohngefühl, das sowohl repräsentativ als auch familienfreundlich ist. Das zweite Haus – flexibel nutzbare Gewerbe-/Wohneinheit – WE 2 Die ehemalige Arztpraxis eröffnet vielfältige Nutzungsperspektiven: - Sechs gut geschnittene Räume - Großzügiger Eingangsbereich mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit - Küche, Badezimmer mit Dusche sowie Gäste-WC – mehrere Abstellräume Besonderes Potenzial: Aktuell ist die WE2 zuverlässig vermietet und generiert eine stabile monatliche Mieteinnahme. Dies stellt ein attraktives und planbares Zusatzeinkommen dar und macht die Immobilie insbesondere für Kaufinteressenten mit Fokus auf Kapitalanlage oder Investoren besonders interessant. Attraktive Zusatzwohnungen im ersten Haus: Die beiden Einliegerwohnungen bieten: - Separate Eingänge für maximale Privatsphäre - Ideale Voraussetzungen zur Vermietung - Flexible Nutzung für Familie, Gäste oder Personal Weitere Ausstattungsmerkmale - Sauna im Untergeschoss – ideal für private Wellnessmomente - Umfangreiche Keller- und Abstellflächen - Zuverlässiger Buderus Gas-Heizkessel - Mehrere Garagen für komfortables Parken # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Kunststoff - Provisionshinweis: 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer - Grundstücksfläche: ca. 972 m² # Lagebeschreibung Malsch (PLZ 76316) im Landkreis Karlsruhe am Rande des nördlichen Schwarzwaldes. Aktuell hat Malsch ca. 15.000 Einwohner. Der Gemeinde kommt die Funktion eines Kleinzentrums im Wirtschaftsraum der Technologieregion Karlsruhe zu, mit Schwerpunkt Industrie und Dienstleistungen. Die Autobahn ist schnell zu erreichen, im Norden über den AS Karlsruhe-Süd, im Süden über den AS Rastatt-Nord. Das Schienennetz der Deutschen Bahn AG ist für den öffentlichen Personennahverkehr des Karlsruher Verkehrsbundes sehr gut angeschlossen. Malsch hat zwei kommunale Kindergärten und zwei kirchliche Kindergärten (katholisch) im Kernort sowie die Hans-Thoma-Schule (Gemeinschaftsschule mit Ganztagsgrundschule) und die Johann-Peter-Hebel-Schule (Grundschule). Weitere Schulen gibt es in Ettlingen (Entfernung ca. 8 km), Rastatt usw. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Irina Fischer Insterburgerstraße 23b, 76139 Karlsruhe Tel.: +49 177 2271069 Email: Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK Karlsruhe, Postfach 34 40, 76020 Karlsruhe Lammstraße 13-17, 76133 Karlsruhe Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Anbieter-Objekt-ID: KA-IF0162/17

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