# Waldrandlage mit Grünblick - Abbruchhaus - 2 Wohneinheiten

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 849,000 EUR
- **Location:** Klosterneuburg, Niederösterreich, AT
- **Floor area:** 1436 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-09-14T14:48:44.941Z
- **Last updated:** 2026-10-03T09:11:04.439Z
- **Listed on:** immodirekt-at

## Description

In einer besonders reizvollen Grün- und Waldrandlage von Klosterneuburg eröffnet diese Liegenschaft außergewöhnliche Möglichkeiten für die Verwirklichung eines anspruchsvollen Wohnprojekts. Das Grundstück verbindet Privatsphäre, einen schönen Grün- und Fernblick sowie ein beachtliches Entwicklungspotenzial für ein schön luxuriöses Doppelhaus-Projekt (Bauland 2 Wohneinheiten).

Die grundbücherliche Grundstücksfläche beträgt insgesamt 1.436 m². Davon entfallen rund 700 m² auf einen weitgehend ebenen und besonders gut nutzbaren Grundstücksteil. Die übrigen Flächen umfassen überwiegend Hangbereiche sowie einen kleineren als Grünland gewidmeten Teil. Diese differenzierte Flächenstruktur sollte bei der Beurteilung der Liegenschaft berücksichtigt werden, verleiht ihr gleichzeitig jedoch ihren besonderen, naturnahen Charakter und schafft eine reizvolle Einbettung in die umgebende Landschaft.

Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein älteres Wohnhaus aus ca. 1910, das sich in deutlich sanierungsbedürftigem Zustand befindet.

Nähere Details erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Herr Manuel Plachner, MSc MRICS, Mobil: , Mail: [E-Mail-Adresse entfernt], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <725m
Apotheke <2.000m
Klinik <3.925m
Krankenhaus <2.100m

Kinder & Schulen
Schule <600m
Kindergarten <750m
Universität <3.300m
Höhere Schule <6.300m

Nahversorgung
Supermarkt <1.350m
Bäckerei <1.925m
Einkaufszentrum <5.575m

Sonstige
Bank <1.900m
Geldautomat <1.900m
Post <2.000m
Polizei <1.825m

Verkehr
Bus <225m
Straßenbahn <5.275m
U-Bahn <6.925m
Bahnhof <2.350m
Autobahnanschluss <4.525m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

## Source and attribution

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