Haus – Ehringshausen, Katzenfurt
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Haus zum Kauf, 938 m², Grundstück 3169 m²

Ehringshausen, Katzenfurt

2.295.000 €

2.447 €/m²

Inseriert 22. Juli 2026

Über dieses Inserat

Vollvermietetes Mehrfamilienhaus in ruhiger, gewachsener Wohnlage von Ehringshausen-Katzenfurt. Das 1995 in solider Massivbauweise errichtete Gebäude präsentiert sich dank konsequenter Instandhaltung in überdurchschnittlich gepflegtem Zustand. ✓ VOLLVERMIETET – keine Leerstände, langjährig stabile Mieterschaft ✓ 14 Wohneinheiten · 938 m² Wohnfläche · 3.169 m² Grundstück ✓ 28 Stellplätze (2 je Wohnung) ✓ Parkähnliche Gartenanlage mit Obstbaumbestand ✓ Direkt vom Eigentümer – keine Provision für den Käufer ⬤ OBJEKT Das Mehrfamilienhaus verteilt sich auf zwei Gebäudeteile mit jeweils eigenem Treppenhaus. Die 14 Wohnungen haben Größen von ca. 53 bis 126,5 m² mit 2, 3 und 5 Zimmern. Alle Einheiten mit Balkon, Bodenfliesen in allen Räumen, Kunststofffenstern mit Rollläden. Zentrale Ölheizung (Buderus-Kessel, Weishaupt-Brenner). Separate Kalt-/Warmwasser- und Wärmemengenzähler je Wohnung. Vollunterkellerung mit massiven Trennwänden. ⬤ LAGE Katzenfurt gehört zur Gemeinde Ehringshausen im mittelhessischen Lahn-Dill-Kreis. Die Straße ist ruhig und gewachsen, überwiegend mit Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern. Verkehrlich bestens angebunden: · A 45 Anschlussstelle Ehringshausen direkt vor der Tür · Bahnhof Ehringshausen mit stündlichem Regionalexpress nach Gießen/Frankfurt · B 277 nach Wetzlar – ca. 15 Min. · Pendelzeit Wetzlar/Gießen/Dillenburg: 15–25 Min. Die Region Lahn-Dill ist ein starker Industriestandort. Nahversorgung, Ärzte, Schulen und Kindergarten fußläufig erreichbar. Naherholungsgebiet Lahn-Dill-Bergland in unmittelbarer Nähe. ⬤ WIRTSCHAFTLICHE DATEN · Jahresnettokaltmiete (IST): ca. 88.452 € · Mietpotenzial (SOLL): ca. 100.000 € · Leerstand: 0,00 % ⬤ ENERGIEAUSWEIS Verbrauchsausweis, Klasse D, Endenergie 114,6 kWh/(m²·a), Primärenergie 126,1 kWh/(m²·a), CO₂-Emission 35,5 kg/(m²·a). Gültig bis 21.11.2035. Wesentlicher Energieträger: Öl ⬤ KAUFPREIS & OPTIONEN Kaufpreis: 2.295.000 € . Keine Provision für den Käufer. Direkt vom Eigentümer. Wichtig: Share Deal und Asset Deal stehen nur bis zum Beginn der WEG-Verwertung zur Verfügung. ⬤ WEITERE UNTERLAGEN Vollständiges Exposé, Mietverträge, Wirtschaftsdaten, sowie den Energieausweis stellen wir legitimierten Interessenten im Datenraum auf Anfrage bereit. ⬤ KONTAKT Dill Werte GmbH Auf der Dreispitz 4 35576 Wetzlar Rechtlicher Hinweis: Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Keine Gewähr für Richtigkeit/Vollständigkeit. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Maßgeblich sind die notariellen Kaufvertragsunterlagen.

Was inbegriffen ist

Balkon
Garten
Keller

Lage

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Inseriert auf

Kleinanzeigen

2.295.000 €