# Moderne Doppelhaushälfte mit hochwertiger Ausstattung in Rötgesbüttel

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 374,000 EUR
- **Location:** Landkreis Gifhorn, Rötgesbüttel, Rötgesbüttel, DE
- **Floor area:** 91 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-07-02T19:56:57.119Z
- **Last updated:** 2026-08-14T23:40:57.338Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese junge Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2022 ist weit mehr als nur ein Haus – sie ist ein Ort zum Ankommen, Aufatmen und Bleiben. In einer ruhigen Seitenstraße gelegen und eingebettet in ein ca. 246 m² großes Eigentumsgrundstück, verbindet sie modernes Wohnen mit Geborgenheit und Lebensqualität.
Auf rund 91 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Zuhause über zwei Ebenen, ideal für Paare oder die junge Familie, die sich den Traum von den eigenen vier Wänden erfüllen möchten.
Schon beim Öffnen der Haustür spüren Sie die einladende Atmosphäre. Die großzügige Diele bietet Raum für Jacken, Schuhe und das tägliche Ankommen. Durch das bodentiefe Fensterelement fällt viel Licht ins Haus und verleiht dem Eingangsbereich eine freundliche, warme Ausstrahlung. Ein Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum ergänzen das Erdgeschoss auf angenehme Weise.
Das Herz des Hauses schlägt im offenen Wohn- und Essbereich mit moderner Küche. Hier wird gekocht, gelacht, gespielt und entspannt. Große Fenster holen den Tag ins Haus und schaffen eine wunderbare Verbindung zwischen Innen und Außen – der perfekte Mittelpunkt für gemeinsame Momente mit Familie und Freunden.
Im Obergeschoss erwarten Sie ohne störende Dachschrägen optimal geschnittene Räume. Zwei helle Kinderzimmer bieten Platz zum Träumen, Lernen und Wachsen. Das gemütliche Schlafzimmer wird zum persönlichen Rückzugsort. Das stilvolle Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche verwandelt den Alltag in kleine Wellnessmomente.
Der überdachte und barrierefreie Hauseingang rundet das stimmige Gesamtbild ab und zeigt: Hier wurde mitgedacht.
Bei der Bauausführung kamen ausschließlich hochwertige Markenprodukte zum Einsatz. Das Ergebnis ist ein Zuhause, das moderne Eleganz, Wertigkeit und ein Gefühl von Wärme perfekt miteinander verbindet. Das Haus ist zur Zeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.350,00 Euro. # Ausstattung
- Baujahr 2022 (Erstbezug)
- Zweigeschossige Massivbauweise ohne Dachschrägen
- Walmdach mit Tonziegeln (Farbe, anthrazit)
- Hochwertige Klinkerfassade
- Heizung über Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Hochwertige Einbauküche
- Smarthome Schalter
- Warmwasserversorgung über die Heizungsanlage
- Photovoltaikanlage mit 5 KW Speicher
- Handtuchheizkörper
- Hochwertige Badezimmermöbel
- Hochwertige Kunststofffenster, innen weiß außen grau mit 3-fach Verglasung
- Elektrische Rollläden/Raffstores
- Gute Elektroausstattung mit reichlich Steckdosen
- Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Hochwertige Sanitärobjekte bekannter Marken in den Bädern
- Wand- und Bodenfliesen im Bad und WC
- Qualitative Innentüren mit 2,11m Höhe
- Zusätzlicher Stauraum auf dem Dachboden
- Zwei PKW-Stellplätze auf dem Hof
- Gartenhaus
- Gepflasterte Terrasse und viele weitere Details… # Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 2
- Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 2,38 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 246 m²
- Nutzfläche: ca. 9 m² # Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet von Rötgesbüttel – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten. Die Gemeinde liegt verkehrsgünstig rund 15 km nördlich von Braunschweig, etwa 10 km südlich von Gifhorn und ca. 20 km westlich von Wolfsburg. Über die nahegelegene Bundesstraße 4 besteht eine direkte Verbindung zwischen Braunschweig und Lüneburg. Ein Bahnhof im Ort mit regelmäßigen Zugverbindungen nach Braunschweig und Gifhorn sorgt zusätzlich für eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Rötgesbüttel bietet eine solide und familienfreundliche Infrastruktur: Ein Lebensmittelgeschäft für den täglichen Bedarf, ärztliche Versorgung, eine Grundschule sowie eine Kindertagesstätte befinden sich direkt im Ort und unterstreichen die hohe Wohnqualität.Entfernungen:
Kindergarten 1 km
Grundschule 1 km
Realschule 7 km
Gymnasium 7 km
Autobahn 15 km # Sonstiges
Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns! Ihre zuständige Ansprechpartnerin ist
Manuela Lehmann
Mobil: 0151-64911444 Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Postanschrift, Telefonnummer und Emailadresse bearbeiten können. Die Ivera Verwaltungs GmbH bietet Ihnen auch gerne ein unverbindliches Angebot zur Verwaltung Ihrer Immobilie an!
Sie haben auch ein Haus oder eine Wohnung und wollen diese verkaufen oder vermieten? Wir beraten Sie gern. # Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: ELEKTRO
- Endenergiebedarf: 18 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A+
- Gültig bis: 2031-12-09
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2021
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: IV-365

## Source and attribution

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