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Tag der Offenen Tür: Wir beantworten all Ihre Fragen zum Neubau am Mittwoch den 22. Juli um 16-18Uhr

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Tag der Offenen Tür: Wir beantworten all Ihre Fragen zum Neubau am Mittwoch den 22. Juli um 16-18Uhr - Hauptansicht

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Haus zum Kauf, 157 m², Grundstück 412 m²

Mangstraße 12b, 80997, München

1.297.700 €

8.266 €/m²

Inseriert 16. Juli 2026

Über dieses Inserat

In einer herrlich zentralen Wohnlage in Untermenzing entsteht Ihr neues Zuhause, mit einem großen Garten. Zusammen mit Ihnen werden die Innenräume, mit einem gesteigerten Augenmerk auf Qualität, ganz nach Ihren individuellen Wünschen gestaltet: stilvolle Böden, klassische Armaturen bekannter Markenhersteller und attraktive Einrichtungsdetails in den Bädern und Wohnräumen sind nur wenige Details die diese vier Wände zu Ihrem Traumhaus werden lassen. Auf Wunsch kann ein Kamin für gemütliche Winterabende eingebaut werden. Für jede Lebensphase gibt es die perfekte Lösung in diesem mitwachsendem Haus. Die Raumaufteilung im Obergeschoss und im Dachgeschoss passen sich allen Bedürfnissen an. Kinder und Eltern können gemeinsam auf einer Etage oder separat im Ober- und Dachgeschoss schlafen und sich aufhalten. Das Dachgeschoss eignet sich ebenfalls wunderbar zum Arbeiten im Home-Office oder auch zur Nutzung als Gäste- oder Au Pair-Bereich. Ähnliche Gegebenheiten sind im Souterrain möglich, da der Hobbyraum mit einem breiten Fenster belichtet ist und ein zweites Bad oder ein Wellnessbereich auf Wunsch möglich ist. Wir freuen uns Ihnen Ihr neues Zuhause zu präsentieren - vier Wände werden für Sie in stilvolle, einzigartige & zeitlose Lebensräume verwandelt! *Die Einheiten sind Realgeteilt. **Es werden zwei verschiedene Verträge abgeschlossen: ein Grundstückskaufvertrag und ein separater Bauwerkvertrag. **Der Gesamtpreis setzt sich aus dem Grundstück mit Bauleistung zusammen. # Ausstattung - Realgeteilt - In Massivbauweise - Ziegelmauerwerk mit 30 cm bzw. 36,5 cm Außenwände - Innenwände mit 17,50 cm und 11,5 cm Ziegelmauerwerk, bzw. Trockenbauwände - Dreifach-wärmeschutzverglaste Fenster - Zum Teil bodentiefe Fenster im EG & OG - Elektrische Rollläden - Sanitäreinrichtungen von Markenherstellern wie z.B. Villeroy & Boch - Fußbodenheizung in allen Wohnräumen & im Hobbyraum - Luft/ Wasserwärmepumpe - Landhausdielen Holzböden - Großformatige Fliesen 60 x 60cm - Ausgebautes Dachgeschoss mit Bad und zwei Zimmer - Stellplatz ist im Festpreis enthalten - Die Quadratmeter- und Längenangaben sind Rohbaumaße - Alle Abbildungen sind aus der Sicht des Illustrators # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Ende 2026 - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. (3,00 % netto) - Gesamtfläche: ca. 217 m² - Grundstücksfläche: ca. 412 m² - Nutzfläche: ca. 57 m² # Lagebeschreibung Das Neubauprojekt befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Untermenzing – einem der begehrten Stadtteile im Münchner Westen, der für seine grüne Umgebung, seine angenehme Nachbarschaftsstruktur und seine hohe Wohnqualität geschätzt wird. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern sowie wenig Durchgangsverkehr und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Die Infrastruktur des täglichen Bedarfs ist komfortabel und vielseitig. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte befinden sich im Stadtteil und sind gut erreichbar. Das moderne Einkaufszentrum Karwinski Höfe mit einer Auswahl an Geschäften, Cafés und Dienstleistern liegt rund 1,3 km entfernt und ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Der Freizeit- und Erholungswert dieser Lage ist außergewöhnlich. Die nahegelegene Würm mit ihren idyllischen Auen bietet ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Fahrradtouren. Kulturelle und landschaftliche Highlights wie Schloss Blutenburg und Schloss Nymphenburg sowie sportliche Einrichtungen, unter anderem der Tennisclub Blutenburg, sind bequem erreichbar. Der Hartmannshofer Park in der näheren Umgebung ergänzt das Angebot an wohnungsnahen Grünflächen. Familien schätzen die gute Bildungsinfrastruktur mit mehreren Schulen und Kindertagesstätten im Stadtteil, die fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die S-Bahn-Station Untermenzing (S2) ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt. Die A99 ist schnell erreicht, die A8 Richtung Stuttgart liegt etwa 12 bis 15 Fahrminuten entfernt. Der Münchner Flughafen ist je nach Verkehrslage in rund 30 Minuten erreichbar. Diese Lage verbindet ruhiges, hochwertiges Wohnen im Grünen mit urbaner Nähe – eine seltene Kombination im Großraum München. # Sonstiges Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/ # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ELEKTRO - Energieverbrauch: 17.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2034-11-14 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2027 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 4952_3Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garage