3-Zimmer-Wohnung zur Miete, 106 m²

Neuburg an der Donau, Feldkirchen

1.200 €/mo

11 €/m²

Inseriert 6. Juli 2026

Über dieses Inserat

Diese Wohnung bietet nicht nur Wohnfläche – sie bietet Freiraum zur persönlichen Entfaltung. Die bisherige Bewohnerin hat diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung liebevoll ihren „Lichtpalast“ genannt – wegen des besonderen Wohngefühls. Ein Ort mit außergewöhnlich viel Licht, Weite und Freiraum – ein Zuhause, das Raum zum Ankommen, Durchatmen und zur persönlichen Entfaltung schenkt. Von morgens bis abends wandert das Sonnenlicht durch die großen Rundbogenfenster und es entsteht eine Atmosphäre, die man auf Fotos kaum einfangen kann. Mit ihrer beeindruckenden Raumhöhe, der offenen Galerie und den drei Balkonen vermittelt diese Wohnung ein Wohngefühl, das eher an ein Atelier oder eine Architektenwohnung erinnert als an eine klassische Mietwohnung. Wohnen mit Charakter: Bereits beim Betreten öffnet sich der fast 43 m² große Wohn- und Essbereich mit seiner außergewöhnlichen Deckenhöhe. Die offene Galerie, die elegante Wendeltreppe und die großzügigen Fensterflächen verleihen der Wohnung eine besondere Großzügigkeit und ein Freiheitsgefühl. Die Galerie unter dem Dach eignet sich ideal als... • Schlafzimmer • Homeoffice • Bibliothek • Kreativraum • Yoga- oder Meditationsbereich oder einfach als persönlicher Rückzugsort. Drei Balkone – zu jeder Tageszeit ein Lieblingsplatz: Ein echtes Highlight sind die drei Balkone, auf denen immer auch der Blick ins Grüne möglich ist... ☀️ Ostbalkon für den ersten Kaffee am Morgen ☀️ Südbalkon für sonnige Stunden tagsüber ☀️ Westbalkon für entspannte Sommerabende So findet sich zu jeder Tageszeit ein passender Platz im Freien. Ausstattung: ✔ ca. 106 m² Wohnfläche ✔ Maisonette mit Galeriecharakter ✔ außergewöhnliche Raumhöhe ✔ große Rundbogenfenster ✔ drei Balkone ✔ hochwertige Einbauküche ➡️ bereits in der Miete enthalten ✔ Naturstein-Arbeitsplatte ✔ NEFF-Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug ✔ NEFF-Backofen mit versenkbarer Slide-&-Hide-Tür ✔ NEFF-Geschirrspüler ✔ separate Speisekammer ✔ Fußbodenheizung in allen Räumen (außer in Galerie) ✔ hochwertiger Jurasteinboden im Wohnbereich ✔ Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche ✔ Großes Kellerabteil ✔ Tiefgaragenstellplatz inklusive ✔ zusätzlicher Außenstellplatz inklusive Lage: Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe des Neuburger Bahnhofs und eignet sich dadurch besonders für Menschen, die eine sehr gute Verkehrsanbindung schätzen. Ob Pendler Richtung Ingolstadt oder Donauwörth, Angehörige der Bundeswehr oder Berufstätige im Krankenhaus – viele Ziele sind schnell erreichbar. Auch die B16, das Krankenhaus mit Ärztehaus sowie diverse Supermärkte befinden sich in kurzer Distanz. Das Naturschutzgebiet in Kreut sowie die Neuburger Innenstadt sind fußläufig in etwa 15 Minuten erreichbar – hervorragend für Menschen, die gerne spazieren gehen. Die Lage bietet damit eine hervorragende Infrastruktur und kurze Wege im Alltag. (Hinweis: Aufgrund der Bahnhofsnähe gehört ein lebendiges Umfeld zum Standort. Wer absolute Ruhe sucht, sollte dies bei seiner Entscheidung berücksichtigen.) Mietdaten: • Wohnfläche: ca. 106 m² • Zimmer: 3 • Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss (2. OG – kein Aufzug) • Kaltmiete: 1.200 € • Nebenkosten: 260 € • Kaution: 3.600 € • Verfügbar ab September 2026 Wen wir uns als Mieter wünschen: Wir suchen zuverlässige und langfristig orientierte Mieter, die diese besondere Wohnung genauso wertschätzen wie ihre bisherige Bewohnerin. • Nichtraucher werden bevorzugt. • Keine Hundehaltung. • Kleintiere nach Absprache möglich. Interesse? Wenn Sie sich in dieser Beschreibung wiederfinden, freuen wir uns über Ihre Nachricht. Bitte stellen Sie sich dabei kurz vor und teilen Sie uns mit: • Wer wird einziehen? • Beruf / Beschäftigung • Haushaltsgröße • gewünschter Einzugstermin • ein paar Worte zu Ihrer aktuellen Wohnsituation Anschließend vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin.Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage

Keller