Haus zur Miete, 163 m², Grundstück 700 m²

Ulm

4 Schlafzimmer1 Badezimmer

1.800 €/Monat

11 €/m²

Inseriert 7. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Anfragen bitte ausschließlich über das Kontaktformular. Diese außergewöhnliche Villa im toskanischen Stil vereint mediterranes Flair mit Privatsphäre und befindet sich in einer einzigartigen Lage in Ulm – eingebettet in ein kleines, ruhiges Gewerbegebiet und direkt von Natur umgeben. Schon der Empfang ist stimmungsvoll: Ein malerischer Vorgarten mit eigenem Brunnen heißt Sie willkommen, während an der Rückseite des Hauses ein kleiner Bach das Grundstück begrenzt. Im Inneren des Hauses erwartet Sie ein großzügiges und durchdachtes Raumkonzept: Gleich nach der Diele im Erdgeschoss befindet sich eine voll ausgestattete Küche mit praktischer Speisekammer. Das Zentrum bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich; eine zweite Diele mit Gäste-WC führt über eine Treppe weiter in die oberen Etagen. Im Obergeschoss empfängt Sie eine großräumige Galerie, die dem Haus ein besonders offenes Flair verleiht. Von hier gelangen Sie in drei vielseitig nutzbare Zimmer, von denen eines Zugang zur sonnigen Dachterrasse hat. Aus der Galerie geht es ins Dachgeschoss: Dank durchgehender Fensterbänder nach Ost und West ist das große Studio zu jeder Tageszeit von Licht durchflutet. Ergänzt durch zwei praktische Abstellräume bietet diese Etage die idealen Voraussetzungen für ein Atelier, ein repräsentatives Home-Office oder ein ausgedehntes Hobby. Durch die weitläufige Architektur und das besondere Grundstück mit dem angrenzenden Bachlauf eignet sich dieses Anwesen hervorragend für Paare, anspruchsvolle Wohngemeinschaften oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Für Familien mit kleinen Kindern ist das Objekt hingegen weniger geeignet. Die Garage kann nach Vereinbarung genutzt werden. # Ausstattung Das Haus wurde 2011 komplett saniert. Fassaden WDVS, neue Fenster (2-Scheiben), neue Sanitär- und Elektroleitungen, neue Treppenanlage. Böden Echtholzparkett, im Wohn- und Essbereich Eiche, sonst Dielen # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: vollständig renoviert - Garagen/Stellplatzmiete: 80,00 € - Grundstücksfläche: ca. 700 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 27 m² - Nutzfläche: ca. 90 m² # Lagebeschreibung Die Villa befindet sich im Ulmer Stadtteil Söflingen ganz am Stadtrand, zurückversetzt in einem kleinen Gewerbegebiet und ist über eine Firmenzufahrt zu erreichen. Das große Grundstück ist von idyllischer Natur umgeben und grenzt unmittelbar an einen Bach. Durch diese Kombination bietet das Haus eine gelassene, naturnahe Umgebung am Stadtrand bei gleichzeitig hervorragender Verkehrsanbindung. Aufgrund der räumlichen Nähe zur Straße ist aber der Straßenverkehr hörbar. Die Ulmer Innenstadt sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar, die Anbindung ist optimal. Über die Blaubeurer Straße (B 28) besteht eine direkte Anbindung an die B 10 sowie an die Autobahnen A 8 und A 7. Bushaltestellen des städtischen Nahverkehrs befinden sich in fußläufiger Umgebung. # Sonstiges Energie-Bedarfsausweis vom 09.07.2026, Klasse D, 113,7 kWh/(m²a), Öl el, Bj 1950, 2011 energetisch saniert. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 113.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2036-07-08 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1077-SH261016

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garten

Garage

Keller

Wohnfläche163 m²

Grundstücksgröße700 m²

Etagen3

Schlafzimmer4

Badezimmer1

Zimmer6

Stellplätze1

Baujahr1950

Kaution5.400 €

Lage

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.

Inseriert auf

Kleinanzeigen

1.800 €/Monat