Gewerbefläche zur Miete, 153 m²
Remscheid
1.149 €/Monat
8 €/m²
Inseriert 9. Sept. 2026
Über dieses Inserat
Zur Vermietung steht eine attraktive ehemalige Kinderarztpraxis in Remscheid-Lüttringhausen. Die großzügigen und hellen Räumlichkeiten befinden sich in der Gertenbachstraße 35 und bieten eine Gesamtfläche von ca. 153,19 m².
Die Praxis erstreckt sich über die Hauptpraxisfläche im oberen Geschoss bzw. Dachgeschoss sowie einen zusätzlichen Bereich im darüberliegenden Turmzimmer. Die Räumlichkeiten sind über einen Aufzug bequem erreichbar.
Die bisherige Nutzung als Kinderarztpraxis hat zu einer funktionalen und durchdachten Raumaufteilung geführt. Mehrere Behandlungsräume, ein Laborbereich, Empfangs- und Wartebereiche sowie Nebenräume ermöglichen eine vielseitige Nutzung.
Die Räume präsentieren sich hell, gepflegt und modern und können – je nach individuellem Nutzungskonzept – kurzfristig übernommen werden.
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
Die bisherige Nutzung als Kinderarztpraxis bietet insbesondere für medizinische und therapeutische Berufe eine interessante Ausgangssituation. Gleichzeitig soll die Vermietung ausdrücklich nicht auf eine kinderärztliche oder ärztliche Nutzung beschränkt sein.
Vorstellbar sind beispielsweise:
* Arzt- oder Facharztpraxis
* Gemeinschaftspraxis
* Physiotherapie oder Ergotherapie
* Logopädie
* Psychotherapie oder psychologische Praxis
* Heilpraktiker
* Osteopathie
* Podologie
* Ernährungsberatung
* medizinische oder therapeutische Dienstleistungen
* Beratungs- und Dienstleistungsunternehmen
* weitere geeignete gewerbliche Nutzungen
Die konkrete Nutzung ist selbstverständlich abhängig von den jeweiligen behördlichen und baurechtlichen Voraussetzungen.
Die Räumlichkeiten
Die bisherige Raumaufteilung umfasst unter anderem:
* Empfangsbereich
* Wartebereich
* mehrere Behandlungszimmer
* Labor- und Nebenräume
* WC-Bereich
* Küchen- bzw. Personalbereich
* weitere Funktions- und Abstellflächen
* zusätzlichen Bereich im Turmzimmer über dem Treppenhaus
Der vorhandene Grundriss bietet eine bereits etablierte Praxisstruktur und kann daher insbesondere für medizinische oder therapeutische Nutzer von Vorteil sein.
Modernes und etabliertes Umfeld
Das Objekt befindet sich in einem gemischt genutzten Gebäude mit einem interessanten Umfeld aus medizinischen, therapeutischen, gewerblichen und dienstleistungsorientierten Nutzungen.
Im Gebäude beziehungsweise in der näheren Umgebung befinden sich unter anderem:
* ein Orthopäde bzw. eine weitere Arztpraxis,
* eine Physiotherapeutin,
* Versicherungsunternehmen,
* ein Kosmetikstudio,
* ein Brautmodengeschäft,
* gastronomische Angebote
* sowie weitere kleinere und größere Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe.
Dadurch besteht bereits ein etabliertes Umfeld, das insbesondere für Praxis-, Therapie- und Dienstleistungsnutzungen interessant sein kann.
Mietkonditionen
Gesamtfläche: ca. 153,19 m²
Monatliche Kaltmiete: 1.148,95 € (netto)
Nebenkostenvorauszahlung inklusive Heizkostenvorauszahlung:
674,00 € monatlich / netto
Monatliche Gesamtmiete:
1.822,94 € (netto)
zzgl. Kaution 3MM
Weitere Vertragsmodalitäten, insbesondere Mietdauer und sonstige Vereinbarungen, werden individuell abgestimmt. Die angegebenen Miet- und Nebenkosten verstehen sich als Nettobeträge und basieren auf der bisherigen Nutzung der Räumlichkeiten als Praxis bzw. durch Freiberufler. Bei einer Vermietung an einen gewerblichen Mieter und entsprechender Option zur Umsatzsteuer ist auf die Miete und die Nebenkosten zusätzlich die gesetzliche Mehrwertsteuer zu entrichten.
# Ausstattung
Ausstattung und Besonderheiten
* ca. 153 m² Gesamtfläche
* ehemalige Kinderarztpraxis
* funktionale Praxisaufteilung
* helle und gepflegte Räume
* moderne Ausstattung bzw. Raumwirkung
* kurzfristig verfügbar
* Aufzug vorhanden
* mehrere Behandlungs- und Funktionsräume
* Empfangs- und Wartebereich
* Küchen- bzw. Personalbereich
* WC
* zusätzlicher Bereich im Turmzimmer
* teilweise vorhandene Einrichtung kann nach Absprache übernommen werden
* medizinisches und dienstleistungsorientiertes Umfeld
* öffentliche Stellplätze im Umfeld
* gemeinschaftlich nutzbare Außenstellplätze am Gebäude
* kurzfristige Besichtigung nach Vereinbarung möglich
- Warmmiete: 1.822,95 €
- Hinweis zur Kaution: 3 Monatsmieten
- Bürofläche: ca. 153,19 m²
# Lagebeschreibung
Die Praxis befindet sich im Stadtteil Remscheid-Lüttringhausen, einem eigenständigen und traditionsreichen Stadtbezirk von Remscheid.
Lüttringhausen verfügt über einen gewachsenen Ortskern, eine eigene Infrastruktur sowie ein umfangreiches Wohnumfeld. Neben Einzelhandel und Gastronomie sind hier zahlreiche Dienstleistungsunternehmen, Handwerksbetriebe, Praxen und weitere Gewerbetreibende ansässig.
Der Stadtbezirk bietet damit ein eigenständiges Einzugsgebiet für medizinische, therapeutische und personenbezogene Dienstleistungen.
Die Lage in der Gertenbachstraße ermöglicht eine gute Erreichbarkeit innerhalb von Lüttringhausen und aus den umliegenden Stadtteilen.
Für Besucher und Patienten stehen öffentliche Stellplatzmöglichkeiten im Umfeld zur Verfügung. Darüber hinaus befinden sich am Gebäude Außenstellplätze, die den Mietern, Bewohnern und deren Besuchern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung stehen.
# Sonstiges
Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers sowie den uns vorgelegten Unterlagen. Sie wurden nach bestem Wissen zusammengestellt, jedoch ohne Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit. Irrtümer vorbehalten. Eine eigene Prüfung der Angaben wird empfohlen.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 193 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Ausstellungsdatum: 23.11.2020
- Gültig bis: 22.11.2030
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 5907335
Eckdaten
Eckdaten
Nutzfläche153.19 m²
ProvisionNein
Lage
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