# Neubau 2024 | Exklusive Erdgeschosswohnung mit XXL-Terrasse & hochwertiger Ausstattung > Canonical listing: https://landomo.de/property/d6ddd4ce-5397-4e23-9ce2-39c1bdc7e6d7 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** apartment - **Asking price:** 399,000 EUR - **Location:** Heilbronn, Heilbronn, DE - **Floor area:** 75.17 m² - **Bedrooms:** 2 - **Published:** 2026-09-11T15:42:26.311Z - **Last updated:** 2026-09-11T15:42:26.311Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Exklusive 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit großzügiger Sonnenterrasse in Heilbronn-Neckargartach Diese hochwertige Eigentumswohnung in 74078 Heilbronn-Neckargartach überzeugt durch ihre moderne Bauweise, exklusive Ausstattung und einen neuwertigen Gesamtzustand. Das im Jahr 2024 fertiggestellte Neubauobjekt erfüllt höchste Ansprüche an Komfort, Qualität und energieeffizientes Wohnen. Auf rund 75,17 m² Wohnfläche verteilen sich 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, die sowohl Eigennutzern als auch Paaren oder Kapitalanlegern vielseitige Möglichkeiten bieten. Die offene Raumgestaltung sorgt für ein helles Wohngefühl und verbindet den Innenbereich harmonisch mit der großzügigen Terrasse. Mit einer Fläche von ca. 72,82 m² stellt die Terrasse das absolute Highlight dieser Immobilie dar. Sie bietet viel Platz für Erholung, gemeinsame Stunden im Freien oder gemütliche Grillabende. Die bereits vorhandene hochwertige Außenküche kann für 10.000 € zusätzlich erworben werden und ergänzt den Außenbereich perfekt. Auch im Innenbereich überzeugt die Wohnung durch eine hochwertige Ausstattung. Die neuwertige Einbauküche mit hochwertigem Gasherd steht ebenfalls für 10.000 € zum Verkauf. Das elegante Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche, eine Badewanne mit Whirlpool- bzw. Jacuzzi-Funktion sowie ein Fenster und bietet ein exklusives Ambiente. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Wärmepumpe aus dem Jahr 2024 in Verbindung mit einer Fußbodenheizung. Hochwertige Fliesen- und Vinylböden unterstreichen den stilvollen Charakter der Immobilie. Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Optional kann außerdem ein Tiefgaragenstellplatz für 15.000 € erworben werden. Die Wohnung ist aktuell vermietet, kann jedoch kurzfristig bezugsfrei zur Verfügung gestellt werden. Damit eignet sie sich sowohl als hochwertiges Eigenheim als auch als attraktive Kapitalanlage. ✨ Fazit: Diese exklusive Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre großzügige Terrasse, hochwertige Ausstattung, moderne Energietechnik und die gefragte Lage in Heilbronn-Neckargartach. Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die Wert auf Qualität, Wohnkomfort und eine nachhaltige Investition legen. # Ausstattung Hochwertige Erdgeschosswohnung (Baujahr 2024 – neuwertig) Ca. 75,17 m² Wohnfläche ️ 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer Großzügige Terrasse mit ca. 72,82 m² Fläche ️ Hochwertige Außenküche auf der Terrasse Eigener Kellerraum vorhanden Tiefgaragenstellplatz optional für 15.000 € erhältlich Hochwertige Einbauküche inklusive Gasherd Luxuriöses Badezimmer mit Dusche, Badewanne inklusive Jacuzzi-Funktion und Fenster Hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen und Vinyl Energieeffiziente Wärmepumpe (Baujahr 2024) ♨️ Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich ⚡ Neuwertige Bauweise mit hochwertiger Ausstattung ✨ Exklusive Materialien und modernes Wohnkonzept Hervorragende Lage nahe des zukünftigen IPAI KI-Zentrums Derzeit vermietet, kurzfristig bezugsfrei verfügbar # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff - Käuferprovision: 3.57% - Gesamtfläche: ca. 75,17 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 72,82 m² # Lagebeschreibung Modernes Wohnen in zentraler Lage – Heilbronn-Neckargartach Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Heilbronn-Neckargartach, einem beliebten Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen zu den wichtigsten Wirtschaftsstandorten der Region. Die Kombination aus urbaner Nähe und angenehmer Wohnatmosphäre macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum zukünftigen IPAI – Innovation Park Artificial Intelligence, einem der größten KI-Innovationszentren Europas. Mit der geplanten Fertigstellung im Jahr 2027 wird dieser Standort die wirtschaftliche Bedeutung Heilbronns weiter stärken und die Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum zusätzlich erhöhen. Schulen & Bildung Die Bildungsinfrastruktur ist hervorragend ausgebaut: Kindergärten und Kindertagesstätten direkt im Umfeld Grundschulen sowie weiterführende Schulen in kurzer Entfernung Hochschule Heilbronn schnell erreichbar Gute Bus- und Verkehrsanbindungen Einkauf & Nahversorgung Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist ausgezeichnet: Supermärkte und Discounter in unmittelbarer Nähe Bäckereien, Metzgereien und Fachgeschäfte Ärzte, Apotheken und Banken schnell erreichbar Umfangreiche Gastronomie- und Freizeitangebote in Heilbronn Arbeitgeber & Wirtschaftsstandort Heilbronn zählt zu den dynamischsten Wirtschaftsstandorten Deutschlands: IPAI – Innovation Park Artificial Intelligence (Fertigstellung 2027) Schwarz Gruppe (Lidl & Kaufland) AUDI AG in Neckarsulm Bechtle AG Zahlreiche internationale Unternehmen und innovative Mittelständler Sehr gute Anbindung an die Autobahnen A6 und A81 # Sonstiges ⚠️ Haftungsausschluss: Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Wir sind bemüht, soweit es uns möglich ist, korrekte und aktuelle Informationen bereitzustellen. Dennoch können wir keine Haftung für die vollständige Richtigkeit aller Inhalte übernehmen, insbesondere für Inhalte, die von Dritten bereitgestellt wurden. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächenangaben, Nutzungsmöglichkeiten sowie rechtliche und bauliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen. Grundrisse und Darstellungen dienen ausschließlich der Orientierung, sind nicht zwingend maßstabsgetreu und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar, Ausstattungen oder Dekorationen sind nicht automatisch Bestandteil des Kaufgegenstandes. Die Haftung für enthaltene Links zu externen Websites, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben und für die wir nicht verantwortlich sind, ist ausgeschlossen. ️ Hinweis zum virtuellen Staging: Einige Bilder wurden mithilfe von virtuellem Staging optimiert bzw. verschönert dargestellt. Entsprechende Bilder sind durch ein Kürzel unterhalb des Bildes entsprechend gekennzeichnet. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. © Urheberrechtshinweis: Alle Inhalte dieses Exposés, insbesondere Bilder, Texte, Grundrisse, Visualisierungen und Videos, unterliegen dem Urheberrecht. Eine Verbreitung, Vervielfältigung oder sonstige Verwertung dieser Inhalte ist ohne vorherige schriftliche Genehmigung nicht gestattet. Im Falle einer unerlaubten Nutzung behalten wir uns rechtliche Schritte ausdrücklich vor. Sollten Ihnen Inhalte auffallen, die gegen geltendem Urheberrecht verstoßen, bitten wir Sie, uns entsprechend zu informieren. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: STROM - Endenergiebedarf: 45 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Heizungsart: Fußbodenheizung Anbieter-Objekt-ID: HA2692853 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/d6ddd4ce-5397-4e23-9ce2-39c1bdc7e6d7 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.