Ihr neuer Unternehmensstandort in Ismaning – 152,89 m² Bürofläche

Ihr neuer Unternehmensstandort in Ismaning – 152,89 m² Bürofläche - Hauptansicht

Gewerbefläche zur Miete, 153 m²

Rote-Kreuz-Straße 8, 85737, Ismaning

2.216 €/Monat

14 €/m²

Inseriert 11. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Willkommen in Ihrer neuen Büroeinheit in Ismaning – einem modernen Arbeitsplatz mit besonderem Charakter. Auf zwei Ebenen bietet diese Gewerbeeinheit ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf eine repräsentative Arbeitsumgebung und flexible Nutzungsmöglichkeiten legen. Ob als Unternehmensstandort, Agentur, Beratungsbüro oder Bürogemeinschaft – die durchdachte Raumaufteilung schafft optimale Bedingungen für konzentriertes Arbeiten, kreative Zusammenarbeit und den professionellen Empfang von Kunden. Die ca. 152,89 m² große Büroeinheit erstreckt sich über das 2. und 3. Obergeschoss und verbindet Funktionalität mit einer modernen Arbeitsatmosphäre. Im 2. Obergeschoss befindet sich ein großzügiger Aufenthaltsbereich mit integrierter Einbauküche. Dieser eignet sich hervorragend als Kommunikations- und Pausenbereich, für informelle Besprechungen oder als Treffpunkt für Mitarbeiter und Kunden. Über die interne Verbindung gelangen Sie in das 3. Obergeschoss, das mit einer großzügigen, offen gestalteten Fläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob als Großraumbüro, Co-Working-Bereich, Projektfläche, Schulungsraum oder kreative Arbeitslandschaft – die offene Gestaltung lässt sich individuell an die Anforderungen Ihres Unternehmens anpassen. Die offene Gestaltung ermöglicht vielfältige Nutzungskonzepte und lässt sich individuell an die Anforderungen Ihres Unternehmens anpassen. Dank des Aufzugs sind beide Ebenen komfortabel erreichbar. Hervorragende Lage und Infrastruktur Ismaning zählt zu den attraktivsten Wirtschaftsstandorten im Münchner Norden und überzeugt durch seine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Nähe zur Landeshauptstadt München sowie zum Flughafen schafft ideale Voraussetzungen für Unternehmen mit regionalen und internationalen Geschäftsbeziehungen. Die S-Bahnlinie S8 verbindet den Standort direkt mit der Münchner Innenstadt und dem Flughafen. Über die Autobahnen A9 und A99 sowie die Flughafentangente besteht zudem eine hervorragende Anbindung an das überregionale Straßennetz. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Hotels sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Arbeiten mit Perspektive Nutzen Sie die Chance, Ihr Unternehmen an einem etablierten Wirtschaftsstandort mit hoher Sichtbarkeit und hervorragender Infrastruktur zu positionieren. Die moderne Ausstattung, die flexible Raumgestaltung und die repräsentative Architektur schaffen ideale Voraussetzungen für nachhaltigen Unternehmenserfolg. Gerne stellen wir Ihnen die Büroeinheit im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. # Ausstattung - Moderne Büroeinheit mit ca. 152,89 m² auf zwei Ebenen (2. & 3. Obergeschoss) - Repräsentativer Eingangsbereich - Separate Büro- bzw. Besprechungsfläche im 2. Obergeschoss - Offene Bürofläche im 3. Obergeschoss - Einbauküche vorhanden - Ideal für Bürogemeinschaften, Agenturen, Beratungsunternehmen oder Dienstleister - Flexible Arbeitsplatzgestaltung - Aufzug und barrierearmer Zugang - Hohlraumboden für flexible Arbeitsplatzverkabelung - Glasfaseranschluss von zwei Anbietern - Elektrische Außenjalousien und außenliegender Sonnenschutz - Infrastruktur für Wallboxen vorbereitet - Bis zu 10 Stellplätze verfügbar - Wachstumsmöglichkeiten im Objekt möglich - Exzellente Verkehrsanbindung (S8, A9, A99, Flughafentangente) - Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Hotels in unmittelbarer Nähe - Gewerbesteuerhebesatz Ismaning: 330 % - Werbewirksamer Standort an stark frequentierter Bundesstraße (ca. 30.000 Fahrzeuge täglich) mit Möglichkeit einer individuellen Außenwerbung Ihr Erfolg beginnt hier. Sichern Sie sich jetzt Ihre neue Büroeinheit in Ismaning und gestalten Sie Ihre Zukunft. Sprechen Sie uns an, um weitere Details zu besprechen und Ihren neuen Standort zu planen. Bereit für den nächsten Schritt? Wir freuen uns darauf, Sie auf Ihrem Weg zum Erfolg zu begleiten! # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Laminat - Warmmiete: 2.827,56 € - Hinweis zur Kaution: 3 Bruttomieten - Vermietbare Fläche: ca. 152,89 m² - Bürofläche: ca. 152,89 m² # Lagebeschreibung Herzlich Willkommen in Ismaning: Werbewirksame Präsenz und Optimale Anbindung Ihre Gewerbeeinheit erwartet Sie in der Rote-Kreuz-Straße 8 Ismaning, eingebettet im nordöstlichen Teil Münchens. Die exzellente Lage an einer viel befahrenen Bundesstraße garantiert maximale Sichtbarkeit, da täglich etwa 30.000 Autos vorbeifahren. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die S-Bahnlinie 8 verbindet Ismaning mit dem Flughafen und der Münchener Innenstadt. Die Autobahnen A9 und A99, nur etwa 3 km entfernt, ermöglichen eine bequeme Anreise mit dem Auto. Der Flughafen ist in wenigen Minuten erreichbar, und somit ist dieser Standort ideal für Unternehmen mit internationaler Ausrichtung. Tauchen Sie ein in die perfekte Symbiose aus grüner Umgebung und urbaner Erreichbarkeit – hier gestaltet sich Ihre Bürozukunft ideal. Ismaning, mit rund 18.000 Einwohnern, bietet eine erstklassige Lebensqualität. Die Gemeinde ist nur 15 km vom Münchner Stadtkern entfernt, präsentiert sich als lebendiger Ort mit einer gelungenen Mischung aus ländlichem Charme und urbaner Dynamik. Ursprünglich landwirtschaftlich geprägt, hat sich Ismaning heute zu einem bedeutenden Standort für Technologie, Handel und Medien entwickelt. Der aktuelle Gewerbesteuer-Hebesatz liegt bei 330%. Die Gemeinde punktet mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und einer vielfältigen Gastronomieszene in unmittelbarer Nähe Ihrer zukünftigen Gewerbeeinheit. Diese Besonderheiten tragen dazu bei, eine positive und angenehme Arbeitsumgebung zu schaffen. Erleben Sie die optimale Kombination aus städtischem Komfort und dörflichem Charme in Ismaning. Willkommen an einem Standort, der nicht nur geschäftlichen Erfolg, sondern auch Wohlbefinden fördert. Das Kultur-, Bildungs- und Freizeitangebot ist breit gefächert und bietet Attraktionen für alle Altersgruppen. Die örtlichen Hochschulen und die nahegelegenen Universitäten und Forschungseinrichtungen sorgen für hochqualifizierte Nachwuchskräfte, die den Standort zusätzlich stärken. # Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per Email oder Telefon. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 67 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Strom: 5 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Wärme: 67 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Gültig bis: 2027-04-05 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002 Anbieter-Objekt-ID: MM-009773Mehr anzeigen

Eckdaten

Nutzfläche152.89 m²

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