Haus zum Kauf, 144 m², Grundstück 954 m²

Villingen-Schwenningen

5 Schlafzimmer

540.000 €

3.755 €/m²

Inseriert 12. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1965 befindet sich in begehrter Wohnlage von Villingen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger. Das Anwesen überzeugt durch eine großzügige und durchdachte Raumaufteilung, bereits erfolgte Modernisierungsmaßnahmen sowie zahlreiche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist das weitläufige Gartengrundstück, das viel Raum für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsideen bietet. Das Haus verfügt über zwei eigenständige Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss. Beide Wohnungen bieten jeweils drei Zimmer, einen großzügigen Flur- und Garderobenbereich, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC (nur WE EG). Die Wohnung im Obergeschoss wurde im Jahr 2015 kernsaniert und präsentiert sich mit hochwertigen Materialien sowie einem modernen und stilvollen Ausbau. Von hier aus besteht Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und zum Verweilen einlädt. Die Wohnung wird bei der Übergabe ebenfalls leerstehend übergeben und steht dem zukünftigen Eigentümer somit unmittelbar zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung. Auch die Wohnung im Erdgeschoss bietet großzügigen und komfortablen Wohnraum. Sie ist derzeit vermietet und wird bei der Übergabe ebenfalls leerstehend übergeben. Somit werden beide Wohneinheiten bei der Übergabe frei und unvermietet übergeben. Dies eröffnet dem zukünftigen Eigentümer ein hohes Maß an Flexibilität: Ob vollständige Eigennutzung, Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder die Neuvermietung beider Einheiten – die zukünftige Nutzung kann individuell gestaltet werden. Ergänzt wird das Raumangebot durch praktische Abstellflächen im Dachgeschoss und im Keller. Darüber hinaus stehen zwei Garagen zur Verfügung – eine davon ist direkt in das Wohnhaus integriert, die zweite befindet sich freistehend auf dem Grundstück. Das großzügige Gartengrundstück bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Gestaltung. Ob als weitläufiger Familiengarten, für Freizeitaktivitäten, als Rückzugsort im Grünen oder für die Haltung von Haustieren – hier steht viel Platz zur Verfügung. Mit seinen zwei separaten Wohneinheiten, dem großzügigen Grundstück und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bietet dieses Zweifamilienhaus interessante Perspektiven sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Besonders attraktiv ist die Tatsache, dass beide Wohnungen bei Übergabe leerstehend zur Verfügung stehen und der neue Eigentümer dadurch von Beginn an frei über die zukünftige Nutzung entscheiden kann. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Käuferprovision beläuft sich auf 3,57 % aus dem Kaufpreis des notariellen Kaufvertrages (inkl. der gesetzl. MwSt. von derzeit 19%), verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. - Grundstücksfläche: ca. 954 m² # Lagebeschreibung Villingen liegt im Herzen des Schwarzwalds und zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur, eine lebendige Gemeinschaft sowie eine malerische Natur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und der Nahverkehr sind bequem erreichbar, was die Lage besonders attraktiv macht. # Sonstiges Alle Angaben beruhen auf den Informationen der Verkäufer*innen, eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Die Texte wurden mit Hilfe von KI generiert. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 366.2 kWh/(m²*a) - Ausstellungsdatum: 03.09.2025 - Gültig bis: 02.09.2035 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 114

Was inbegriffen ist

Balkon

Garten

Keller

Lage

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.

Inseriert auf

Kleinanzeigen