# Individuelle Stadtvilla in Marl - Ihr Traumhaus mit persönlicher Note und Komfortgarantie

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 723,389 EUR
- **Location:** Marl, Marl, DE
- **Floor area:** 193 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-08-28T09:22:33.811Z
- **Last updated:** 2026-08-28T09:22:33.811Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese exklusive Villa in Marl wird individuell nach Ihren Wünschen und Vorstellungen projektiert und gebaut. Mit 5,0 Zimmern und einer großzügigen Wohnfläche von 193 m² auf zwei Etagen bietet dieses Haus ausreichend Platz für die ganze Familie. Das 550 m² große Grundstück rundet das Angebot ab und schafft Raum für Erholung und aktive Freizeitgestaltung. Die Villa verfügt über zwei komfortable Schlafzimmer, ein elegantes Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC, perfekt für Besucher oder Familienmitglieder. Das Baukonzept orientiert sich an modernem gehobenem Standard und setzt auf nachhaltige Energieeffizienz gemäß KFW55, unterstützt durch eine umweltfreundliche Wärmepumpe als zukunftssichere Heizlösung. Dieses individuell geplante Fertighaus vereint modernen Komfort, erstklassige Qualität und eine flexible Raumgestaltung, die sich an Ihre Lebensbedürfnisse anpasst.

# Ausstattung
Die gehobene Ausstattung dieses Hauses wird durch eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe ergänzt, die nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch eine kosteneffiziente Heizlösung darstellt. Sie profitieren von einem Energietyp, der dem KFW55 Standard entspricht, was Ihnen zusätzliche Energiekosten spart und gleichzeitig einen Beitrag zum Klimaschutz leistet. Zudem sind alle Fenster 3-fach verglast und mit Rollläden aus Aluminiumlamellen ausgestattet, während die Fußbodenheizung für wohlige Wärme sorgt. Die hochwertige Echtholztreppe und die Be- und Entlüftungsanlage runden dieses durchdachte Wohnkonzept ab.

# Weitere Angaben
- Objektzustand: Sonstige
- Qualität der Ausstattung: Gehoben

- Grundstücksfläche: ca. 550 m²

# Lagebeschreibung
Die Villa befindet sich in Marl, einer attraktiven Stadt mit hervorragender Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. In der Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung. Zahlreiche Parks und Erholungsgebiete laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Durch die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zu größeren Städten bleibt Ihnen eine flexible Mobilität erhalten. Die Lage ist ideal für Familien, die ein ruhiges Wohnumfeld mit gleichzeitig guter Vernetzung schätzen.

# Sonstiges
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Das Grundstücksangebot (Verkauf/Vermittlung) erfolgt über einen kooperierenden Makler gem. §34cGewO.

Der Grundstückspreis ist inkludiert und beträgt 279.000 Euro

# Energie
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 4283-260827-HL7-FT-279-40-40

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/d6b99674-0dca-4f4c-8c48-eea5e6ef9a4c
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