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Haus zum Kauf, 110 m², Grundstück 480 m²
Edewecht, Friedrichsfehn
288.000 €
2.618 €/m²
Inseriert 31. Juli 2026
Über dieses Inserat
Dieses 110 m² große Nurdachhaus wurde 1984 in Friedrichsfehn in Sackgassenendlage auf einem 480 m² großen Grundstück gebaut. Die Wohnfläche verteilt sich im Erdgeschoss auf Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Flur, Gäste-WC und einen Abstellraum. Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie geradeaus in das großzügige Wohnzimmer, welches im Jahr 2025 neu gefliest wurde. Dieser Raum bietet ausreichenden Platz für eine gemütliche Sofaecke, aber auch für einen Essbereich. Durch große, bodentiefe Fensterelemente fällt viel Licht in den Raum, so dass dieser hell und freundlich wirkt. Zudem haben Sie die Möglichkeit, auf die windgeschützte Terrasse zu gehen. Von hier aus können Sie einen freien Blick auf eine grüne Wiese genießen. In den Sommermonaten sorgt eine Markise für ausreichenden Schatten. Die Küche ist mit einer schicken Einbauküche in cremeweißer Glanzoptik ausgestattet. Außerdem ist hier die Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine gegeben. Das Schlafzimmer im Erdgeschoss könnte auch als Büro oder Gästezimmer genutzt werden. Im Obergeschoss befinden sich ein weiteres Schlafzimmer, ein Badezimmer, Flur, WC und ein Abstellraum. Das Badezimmer ist neben einem Waschtisch mit einer Dusche ausgestattet. Das WC ist einem gesonderten Raum untergebracht. Im Garten lädt ein schmuckes Gartenhaus zum Verweilen ein. Für Ihren PKW ist eine Garage mit elektrischem Sektionaltor vorhanden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann schauen Sie sich auch gerne unsere "360-Grad-Tour" an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns! # Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Glasfaser
- elektrisches Sektionaltor
- Gartenhaus
- Markise
- Einbauküche
- elektrische Rollläden Modernisierungen: - Heizungsanlage aus dem Jahr 2010
- Garagentor aus 2010
- Einbau 2. Veluxfenster im Wohnzimmer in 2010
- 2018 Sicherungskasten und -Schrank erneuert
- Erneuerung der bodentiefen Elemente im Wohnzimmer sowie die Haustür, Küchenfenster und das Fenster im Gäste-WC in 2019
- Neuanlage und Bau der großen Südterrasse in 2021, Weg und Beet links am Haus neu angelegt und alle Pflastersteine neu gesetzt
- 2022 Neuanlage und Umgestaltung der Beete hinter Garage und vor dem Gartenhaus mit Steinkanten und Neuanlage Weg
- Erneuerung von 3 Veluxfenstern mit Elektrorollläden in 2022
- 2023 Dämmung des gesamten Spitzbodens
- 2025 Modernisierung des Wohnzimmers und des Gästezimmers
- neue Fliesen für das gesamte Erdgeschoss sind vorhanden
- das Haus hat eine Blitzableiteranlage (inkl. Garage) Raumaufteilung: Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Flur, Gäste-WC und Abstellraum. Obergeschoss: Schlafzimmer, Badezimmer, Flur, WC und Abstellraum. # Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 480 m²
- Nutzfläche: ca. 17,85 m² # Lagebeschreibung
Friedrichsfehn ist eine malerische Gemeinde im Landkreis Ammerland in Niedersachsen, die sich durch ihre ruhige und ländliche Atmosphäre auszeichnet. Die charmante Umgebung und die unmittelbare Nähe zur Natur machen Friedrichsfehn zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Paare und Naturbegeisterte. Die Gemeinde bietet eine gute Anbindung an die nahegelegene Stadt Oldenburg, während sie gleichzeitig den Reiz eines beschaulichen Lebens in ländlicher Kulisse bewahrt. Zahlreiche Rad- und Wanderwege laden dazu ein, die Umgebung aktiv zu erkunden und die vielfältige Flora und Fauna zu genießen. Friedrichsfehn verfügt über eine gute Infrastruktur, darunter Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten, die alle bequem erreichbar sind. Die Nachbarschaft ist von einem guten Gemeinschaftsgeist geprägt, der durch regelmäßige Veranstaltungen und aktive Vereine gefördert wird. Die Lage des Ortes ermöglicht es den Bewohnern, sowohl die Ruhe der Natur zu genießen als auch von den Vorzügen des nahegelegenen urbanen Zentrums zu profitieren. Egal, ob Sie die entspannte ländliche Lebensweise oder die kulturellen Angebote der umliegenden Städte schätzen – Friedrichsfehn bietet das Beste aus beiden Welten. # Sonstiges
Machen Sie sich gerne mit der Lage der Immobilie vertraut, aber bitte betreten Sie nicht das Grundstück und respektieren die Privatsphäre der Eigentümer.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 136,50 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Ausstellungsdatum: 25.03.2026
- Gültig bis: 2036-03-24
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984
- Letzte Modernisierung: 2025
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 36680Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Garten
Garage
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche110 m²
Grundstücksgröße480 m²
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Zimmer3
Stellplätze1
Baujahr1984
ProvisionJa
GemeindeEdewecht
Inseriert auf
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Geschätzte monatliche Rate
1.183 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 57.600 €
57.600 €230.400 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung354.991 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026