Haus zum Kauf, 140 m², Grundstück 330 m²

Senden, Aufheim

3 Schlafzimmer2 Badezimmer

629.000 €

4.493 €/m²

Inseriert 11. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Neu: Aktuell wieder für Besichtigungen verfügbar!!! Diese liebevoll gepflegte Doppelhaushälfte in Senden‑Aufheim bietet alles, was Familien und Homeoffice‑Nutzer suchen: 160 m² Fläche zur Verfügung - ca. 140 m² Wohnfläche plus ein beheiztes Büro/Gästezimmer mit Tageslicht im Untergeschoss (ca. 20 m²), einen sonnigen Garten und eine sehr ruhige, gewachsene Nachbarschaft. Der helle Wohn‑ und Essbereich öffnet sich zur Südterrasse, große Fenster sorgen für viel Tageslicht, und der Garten wird schnell zum Lieblingsplatz für entspannte Stunden im Grünen. Die Immobilie wurde 2024/2025 umfassend modernisiert – inklusive Wärmepumpe, neuer Verglasung, neuem Bad, Gäste‑WC, Bodenbelägen und Innenanstrich. Das Haus wird durch eine moderne Luft‑Wasser‑Wärmepumpe (Baujahr 2023) beheizt. In Verbindung mit der intelligenten Blossom‑IC‑Einzelraumregelung arbeitet das System äußerst effizient und hält die Betriebskosten dauerhaft niedrig. An besonders kalten Tagen kann zusätzlich der Kaminofen genutzt werden, wodurch die Wärmepumpe entlastet und der Stromverbrauch weiter reduziert wird. Der reale Jahresverbrauch der Wärmepumpe liegt bei rund 5.000 kWh und wird durch diese Kombination bei Normalnutzung eingehalten. Der reale Energiebedarf nach Modernisierung liegt bei ca. 40–50 kWh/m²a; der Energieausweis (Bedarfsklasse D) enthält noch zwei Öl‑Jahre und bildet den aktuellen Verbrauch nicht vollständig ab. Die Lage ist ein echtes Highlight: Eine Pferdekoppel befindet sich in unmittelbarer Nähe und sorgt für eine idyllische, grüne Umgebung. Kindergarten und Grundschule sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, ideal für Familien mit Kindern. Die Nachbarschaft ist freundlich, ruhig und gewachsen – ein Ort, an dem man sich sofort wohlfühlt. Highlights im Überblick: Ca. 140 m² Wohnfläche Zusätzlich ca. 20 m² beheiztes Büro/Gästezimmer mit Tageslicht im UG Modernisiert 2024/2025 (Wärmepumpe, Fensterverglasung, Bad, Gäste‑WC, Böden, Anstrich) Badezimmer mit Fußbodenheizung Südterrasse & sonniger Garten (teilweise überdacht) Großes DG‑Studio + begehbarer Schrankraum Voll unterkellert in Massivbauweise Garage + Stellplatz + Schuppen Sehr ruhige, familienfreundliche Lage Kita, Grundschule & Pferdekoppel fußläufig Perfekt für Familien & Homeoffice Raumaufteilung Erdgeschoss: Wohnzimmer, Essbereich, offene Küche, Gäste‑WC, Südterrasse Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, großes Bad, Balkon Dachspitz: Studio + begehbarer Schrankraum Untergeschoss: Beheiztes Büro/Gästezimmer, Vorratsraum, Waschküche, Heizraum, Mehrzweckraum Modernisierungen 2024/2025 Neue Wärmepumpe + Blossom IC Heizkraftregelung Neue Wasser- und Abwasserleitungen Neue wärmedämmende Fensterverglasung Neues Badezimmer mit Fußbodenheizung Neues Gäste‑WC Neuer Kaminofen Neue Bodenbeläge Wasserenthärtungsanlage Neuer Innenanstrich Renovierter Mehrzweckraum Weitere Informationen auf Wunsch verfügbar. Flächenangaben sind ca. Werte. Lage Senden‑Aufheim zählt zu den beliebtesten Wohnlagen der Region: ruhig, sicher, grün und dennoch hervorragend angebunden. Ulm ist in ca. 10–15 Minuten erreichbar, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garage

Keller

Lage

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