4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 104 m²

Nittenau, Bergham

3 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage EG

335.000 €

3.221 €/m²

Inseriert 11. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Ihre neue Erdgeschosswohnung befindet sich in der modernen Wohnanlage in der Brucker Straße in Nittenau und bietet auf ca. 104 m² Wohnfläche und 4 Zimmern ein geräumiges Zuhause mit einer durchdachten Raumaufteilung. Beim Betreten der Erdgeschosswohnung gelangen Sie in den zentralen Flur, von dem aus sich die einzelnen Räume erschließen. Auf der linken Seite befindet sich zunächst das sonnige Badezimmer. Dieses verfügt über eine moderne Ausstattung mit Badewanne, bodentiefer Regendusche und einem Waschmaschinenanschluss, der Ihnen den Alltag besonders komfortabel gestaltet. Anschließend folgen auf der linken Seite zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein zusätzliches Zimmer im vorderen Bereich ergänzt das Raumangebot und bietet weitere Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte. Auf der rechten Seite öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Durch die großen Fensterflächen entsteht ein heller und freundlicher Wohnbereich mit angenehmer Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf Ihre ca. 10,2 m² große Terrasse mit anschließendem Gartenbereich zur eigenen Nutzung. Ein besonderes Plus dieser Wohnung ist der zusätzlich beim Bau geschaffene Abstellraum, der in dieser Form nicht in allen Wohnungen der Anlage vorhanden ist und zusätzlichen Stauraum für den Alltag bietet. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz mit Option zum Einbau einer Wallbox sowie ein Kellerabteil runden die Wohnung ab. # Ausstattung - hochwertige Ausstattung KfW-55 Bauweise - Parkettböden - elektrische Rollläden - hochwertige Einbauküche mit allen gängigen Elektrogeräten - Süd- und Westbalkon - Tageslichtbad mit Wanne und bodentiefer Dusche - Waschmaschinenanschluss im Badezimmer - Regendusche - zusätzlicher Abstellraum/Speisekammer - Kellerabteil - Tiefgaragenstellplatz (mit Wallbox ausstattbar) # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: neuwertig - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10,20 m² - Vermietbare Fläche: ca. 104 m² - Nutzfläche: ca. 82 m² # Lagebeschreibung Nittenau ist eine Stadt im Oberpfälzer Landkreis Schwandorf und liegt am nördlichsten Punkt des Flusses Regen in einer breiten Talniederung. Sie verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, die keine Wünsche offen lässt. Neben einer großen Anzahl an Ärzten befindet sich ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten und Schulen unmittelbar vor Ort. Sowohl viele Turn- und Sportstätten als auch ein Freibad sind in Nittenau ansässig. Und das alles inmitten des Erholungsgebietes am Regenknie. Im attraktiven Ortsteil Bergham, in der Wohnanlage "Regentalgärten Nittenau" entstanden moderne Mehrfamilienhäuser mit Eigentumswohnungen, welche ein harmonisches Wohngebiet zum Wohlfühlen in zentraler Lage bilden. Über die B16 sind Sie - in gut 30 Autominuten - in Cham/Roding, sowie im Welterbe Regensburg. Auch die nächste Kreisstadt Schwandorf bleibt - in gut 15 Autominuten - erfahrbar, ebenso Regenstauf. # Sonstiges Jeder REMAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend finden Sie die gesetzlich vorgeschriebenen Angaben gemäß § 7 Abs. 1 des Digitale-Dienste-Gesetzes (DDG) für den jeweiligen Objektbetreuer bzw. selbstständigen Immobilienmakler. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angabe des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. Hinweis zu KI-optimierten Bildern Alle auf dieser Website veröffentlichten Fotografien von Immobilien werden mit modernen KI-Bildoptimierungsverfahren bearbeitet. Die KI-Optimierung umfasst Verbesserungen wie Farbkorrektur, Kontrastanpassung, Beleuchtungsoptimierung und Schärfeverarbeitung. Die Bearbeitung erfolgt unter Beibehaltung der wesentlichen Objektmerkmale und Raumsituationen. Die Original-Aufnahmen entstehen vor Ort und werden nicht durch KI generiert oder inhaltlich verfälscht. Mit dieser Offenlegung erfüllen wir unsere Transparenzpflicht gegenüber Interessenten gemäß aktueller Rechtsprechung zum Einsatz von KI in der Immobilienanzeige. Merve Kilinc Immobilienmaklerin (IHK) Theresienplatz 51, 94315 Straubing Tel.: 09421 / 53222 - 11 Fax: 0941 / 30770 - 17 Email: Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE36 78 66 291 Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO: Erlaubnis zur Vermittlung des Abschlusses und Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Endenergiebedarf: 51.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2035-07-16 - Heizungsart: Fernwärme, Fußbodenheizung Anbieter-Objekt-ID: 1041-07142-2442

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