Haus zum Kauf, 110 m², Grundstück 991 m²

Norderstedt

3 Schlafzimmer2 Badezimmer

399.000 €

3.627 €/m²

Inseriert 20. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Das angebotene Einfamilienhaus wurde 1939 auf einem ca. 991 m² großen Grundstück errichtet. Es wurde nachträglich um einen Anbau sowie ein zusätzliches Nebengebäude erweitert und bietet auf 110 m² Wohnfläche und reichlich Nutzfläche viel Potenzial. Durch eine umfangreiche Sanierung können Sie den Charme des Rotklinkerhauses erhalten und es nach Ihrem Geschmack und Bedarf gestalten. Alternativ erlaubt das Grundstück zahlreiche Bebauungsmöglichkeiten. Ein gültiger, positiver Bauvorbescheid für eine Reihenhauszeile mit bis zu vier Einheiten liegt vor. Das Bestandshaus verfügt über fünf Zimmer und zwei Bäder. Im Erdgeschoss ist das geräumige Wohn- und Esszimmer das Highlight. Ein Schlafzimmer, ein Bad, die Küche und der große Vorraum mit Außenzugang komplettieren den Grundriss im Erdgeschoss. Im Dachgeschoss erwarten Sie drei weitere Schlafzimmer, wovon eins ein Durchgangszimmer ist. Ein weiteres Bad rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab. Die Schrägen sind dank der praktischen Abseiten und Einbauschränke gut genutzt. Das Haus ist teilunterkellert. Neben der Gasheizung finden Sie hier Staufläche. Weitere Abstellmöglichkeiten haben Sie im Dachboden und dem Nebengebäude mit diversen weiteren Abstellräumen, welches früher gewerblich genutzt wurde. Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Ein Wasserschaden im oberen Bad durch eine durchrostete Wasserleitung muss im Zuge einer Sanierung behoben werden. Der Garten hat eine gute Größe und bietet ebenfalls viel Potenzial, um sich frei zu entfalten. Hier ist reichlich Platz für die Kinder zum Spielen oder für Hobbygärtner. Hier befindet sich auch ein Gartenhaus mit vorgelagertem Teich. Ihre Fahrzeuge finden im Carport zwischen den Gebäuden sowie auf der Auffahrt Platz. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich ein Haus mit Charme in Ihr persönliches Traumhaus zu verwandeln. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 991 m² # Lagebeschreibung Ihr neues Zuhause liegt, umgeben von Feldern und Wiesen, im gefragten Stadtteil Glashütte. Dieser ist bekannt für seine gewachsenen Strukturen, die gute Infrastruktur und die Nähe zur Natur. Diverse Supermärkte sowie Bäckereien und weitere Dienstleister sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten und Schulen (Grundschule und weiterführende Schulen) befinden sich in bequemer Nähe. Die Lage ist ideal für Naturliebhaber. Die Naturschutzgebiete Wittmoor, Glasmoor sowie der Tangstedter Forst sind direkt in der näheren Umgebung und laden zu ausgedehnten Spaziergängen, zum Joggen oder Radfahren ein. Auch der Stadtpark Norderstedt mit seinem See, diversen Sportanlagen und dem vielfältigen Freizeitangebot ist schnell erreicht. Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und bieten eine direkte Verbindung zur U-Bahn-Station Norderstedt Mitte (U1). Von dort aus gelangen Sie schnell und direkt in die Hamburger Innenstadt. Über die umliegenden Hauptverkehrsadern (wie die B432/Segeberger Chaussee) erreichen Sie den Hamburger Flughafen sowie die Wirtschafts- und Stadtzentren in kürzester Zeit. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und unmittelbarer Naturnähe macht diesen Standort besonders attraktiv. # Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 589.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 08.10.2025 - Gültig bis: 08.10.2035 - Letzte Modernisierung: 1985 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: W-04AZXH

Was inbegriffen ist

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Garten

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