# Wohn- und Betriebsgebäude in Natters

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** Price on request
- **Location:** Natters, Tirol, AT
- **Published:** 2026-06-02T14:47:57.167Z
- **Last updated:** 2026-07-01T05:29:11.359Z
- **Listed on:** immobilienscout24-at

## Description

Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Liegenschaft in 6161 Natters – nur wenige Minuten von Innsbruck entfernt, in ruhiger, sonniger und familienfreundlicher Lage mit herrlichem Bergblick und exzellenter Infrastruktur (Schule, Nahversorgung, Bus/Anbindung Brennerautobahn in unmittelbarer Nähe). Grundstück & Freiflächen
Großzügiges Grundstück ca. 830 m² Gesamtwohnfläche ca. 318 m² verteilt auf 3 separate, flexible WohneinheitenIm Erdgeschoß befindet sich ein Studio mit ca. 38 qm welches im Jahr 2025 komplett saniert wurdeIm 1. Obergeschoß befindet sich eine ca. 135 qm große Wohnung (großteils noch zum Sanieren mit Veranda und Terrasse)Im Dachgeschoß befindet sich eine weitere ca. 145 qm große Wohneinheit (großteils saniert)Keller Wohnhaus ca. 140 qmKeller Zubau gewerblich ca. 210 qmDie Wohnungen sind nicht betriebstechnisch notwendig → hochinteressant als stabile Einnahmequelle durch Vermietung (starke Nachfrage in Natters/Innsbruck-Umgebung)
Gewerbe & Mieteinnahmen
Große Gewerbehalle / Nutzfläche ca. 342 m² – vielseitig einsetzbar (Lager, Werkstatt, Produktion, Atelier, Showroom etc.)Zusätzliche gewerbliche Fläche im Kellergeschoß mit solventem Mieter (aktuell € 2.000,- netto zzgl. BK, befristet bis März 2028) → bereits gesicherte, langfristige Mieteinnahmen
Moderne Investitionen & Highlights (Auswahl)
2025: Komplette Sanierung der Keller-Gewerbefläche + Kaminsanierung2025: Vollständige Renovierung des Studios im Erdgeschoß sowie der Waschküche2023: Dachterrasse neu begrünt + hochwertige Terrassenplatten verlegt2022: Leistungsstarke PV-Anlage 16 kWp installiert (hoher Eigenverbrauch, Einspeisevergütung, massive Stromkostenersparnis)2022: Steinbeete vorm Haus neu eingefasst2017: Edles Eichenparkett (Schlossdiele) im Dachgeschoß, zwei große Dachfenster im offenen Wohnzimmer, stilvoller Kaminofen Haas & Sohn2020: Zwei elektrische Garagentore neu eingebaut
Im Kaufpreis enthalten / bereitgestellt
Bereits lagernde Fenster für den Einbau im 1. StockCa. 120 m² hochwertiger heller Eichenparkett (Schlossdiele, noch verpackt) – perfekt für die schnelle Fertigstellung
Offene Punkte (transparent)
Gastherme: Adaption mit Vaillant-Bausatz notwendig (Leitungen vorhanden) – geschätzte Kosten € 10.000–12.000Stromleitungen im 1. und 2. Stock: Erneuerung empfohlen (überschaubarer Aufwand)
Diese Immobilie vereint hohe Flexibilität (Wohnen + Gewerbe + optionale Trennung), laufende Mieteinnahmen, moderne Sanierungen (2022–2025), Energieeffizienz durch PV und enormes Potenzial in einer der beliebtesten Vorortgemeinden von Innsbruck: Natters – sonnig, grün, ruhig und doch zentral gelegen. Ideal für Investoren (Rendite durch Vermietung & Gewerbe), Selbstnutzer mit Home-Office/Gewerbebedarf, Familien oder Kapitalanleger, die eine substanzstarke Liegenschaft mit Wertsteigerungsperspektive suchen. Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <3.000m Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.000m Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <1.000m
Post <1.000m Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

## Source and attribution

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