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Haus zum Kauf, 202 m², Grundstück 898 m²

Heilsbronn

7 Schlafzimmer2 Badezimmer

399.900 €

1.980 €/m²

Inseriert 27. Aug. 2026

Über dieses Inserat

In ruhiger und naturnaher Ortsrandlage von Heilsbronn-Bonnhof präsentiert sich dieses ansprechende Wohnhaus auf einem großzügigen Grundstück. Die besondere Lage am Rand des Ortes bietet einen freien und unverbaubaren Blick ins Grüne – ein echtes Highlight für alle, die Ruhe, Natur und Lebensqualität schätzen. Das Gebäude umfasst drei separate Wohneinheiten und eröffnet dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Zuhause für eine große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – diese Immobilie passt sich flexibel unterschiedlichen Lebenskonzepten an. Die Aufteilung der Wohneinheiten gestaltet sich wie folgt: Kellergeschoss: 2-Zimmer-Wohnung, Erdgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung, Dachgeschoss: großzügige 3-Zimmer-Wohnung. Über der Garage befindet sich ein zusätzlicher großer Raum, welcher mit der Wohnung im Dachgeschoss verbunden ist. Durch diese Struktur können einzelne Bereiche unabhängig voneinander genutzt werden – ideal beispielsweise für erwachsene Kinder, Eltern oder als Homeoffice mit separatem Zugang. Das weitläufige Grundstück bietet viel Platz für Freizeit, Erholung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Für ausreichend Parkmöglichkeiten ist ebenfalls gesorgt es befinden sich zwei Garagen, ein Carport und zusätzliche Stellmöglichkeiten (6 Stellplätze) auf dem Grundstück. Beim Kauf dieser Immobilie sind zusätzlich zum Kaufpreis diverse aufgelaufene Instandhaltungsmaßnahmen einzukalkulieren. Dazu gehören Fassade, Fenster und Teile der Außenanlage. So ist beispielsweise das Holz der Terrasse und des Carport morsch, sodass eine Nutzung dieser beiden Gewerke derzeit nicht möglich ist. Im Haus ist eine Ölheizung vorhanden. Aktuell wird die Immobilie von den Eigentümerinnen bewohnt und wird zum Januar 2027 frei. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 9 - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 898 m² # Lagebeschreibung Heilsbronn ist eine familienfreundliche Kleinstadt mit einer sehr verkehrsgünstigen Lage zwischen Nürnberg und Ansbach, inklusive eigener Bahnanbindung und Nähe zur A6. Vor Ort gibt es Kindergärten, eine Grundschule und Realschule sowie Betreuungsangebote für Schulkinder. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und wichtige Alltagsversorger sind ebenfalls vorhanden. Insgesamt bietet Heilsbronn eine ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur und schnellen Wegen in die umliegenden Städte. # Sonstiges Nutzen Sie bitte ausschließlich das Kontaktformular im Internet um Unterlagen anzufordern; von telefonischen Anfragen bitten wir abzusehen. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen (Name, Anschrift, E-Mail und Telefonnummer) beantworten können. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 102,40 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 06.03.2026 - Gültig bis: 2036-03-05 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1/20/044-044/010426

Was inbegriffen ist

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